Доброй ночи. Поскольку есть документально подтверждённые расходы (2 400 000), то из суммы 3 500 000 вычитаете 2 400 000. В этом случае сумма облагаемая налогом составит 1 100 000. Налог составит 143 000 руб. При этом, если ранее не пользовались имущественным вычетом, то можете сумму налогов уменьшить на 260 000 руб. В данном случае: 143 000 - 260 000 = - 117 000. Т.е. к уплате 0. Оставшимися 117 000 сможете воспользоваться в другой раз.

1600000 кадастровая стоимость.

Уточните, какова кадастровая стоимость квартиры. Если она ниже 3,5 млн, можно снизить налоговую базу, указав в ДКП сумму равную кадастровой стоимости.

Снизить налог Вы можете уменьшив полученный доход на 2.4 м.р. Это возможность предусмотрена ст. 220 Налогового кодекса РФ. Кроме того, если Вами не реализовано право на получение налогового вычета при покупке сейчас самое время им воспользоваться. В численном выражении это право составляет 260 т.р., на эту цифру Вы можете уменьшить подлежащий уплате налог.