Добрый день.

Рассматривается как вариант покупка квартиры с неоднозначным прошлым.

Есть продавец, собственность которого на квартиру оформлена по решению суда о признании права на приватизацию.

Изначально квартира была предоставлена по договору найма от госучреждения, на 7 лет. Госучреждение отказалось проводить приватизацию, продавец подал в суд и суд признал, что договор фактически является договором соц. найма и надлежит передать квартиру в собственность.

Решение вступило в силу более 3 лет назад.

Но. В договоре найма указано, что помимо продавца право на проживание имеют его жена и сын (несовершеннолетний).

В квартире за все время прописан был только продавец, непродолжительное время (видимо, на время судебной тяжбы с государством). Кстати, квартира на бетоне (без какого-либо ремонта).

Жена и сын много лет прописаны по другому адресу. С семьей все в порядке: брак не расторгнут, живут в нормальной квартире в МСК (получше продаваемой).

Очевидно, имеется риск оспаривания будущей сделки купли-продажи со стороны сына, на основании ст. 7 закона о приватизации (берем в расчет пока только сына, хотя с женой тоже есть вопросы). В том смысле, что он по договору найма имел право пользования квартирой наравне с продавцом, а значит должен был быть включен в договор (в данном случае в решение суда) о приватизации.

Видите ли вы, уважаемые специалисты, какие-либо способы обезопасить покупателя такой квартиры, помимо отказа от покупки в принципе либо длительного ожидания пока приватизация будет оспорена в суде и сыну будет выделена доля, а потом уже покупать с разрешения ООП?

Квартиру планируется приобретать в ипотеку и, что интересно, две страховые отказались страховать титул, а две другие - согласились.

Спасибо заранее.