Здравствуйте, Юлия!
Вряд ли суд примет Вашу сторону, даже если И пойдёт на рассмотрение Вашего иска по причине, указанной Викторией. То это не Ваш случай. Вам же предлагают выкупить долю. Вас не устраивает цена, которую хотят. Постарайтесь ее убедить, что 1) вряд ли, она сможет продать свою долю за эту сумму на сторону, и 2) предложите свою цену, н-р: 230 тысяч, это несколько больше, чем она может получить, продав свою долю третьим лицам. Ну и для Вас, существенная скидка.
Поймите, вопрос надо решать мирным путём, и раз уж так сложилось, откупитесь, чтобы она не подарила кому-то свою долю из вредности, только, чтобы Вам насолить.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Юлия, суд не может заставить его снизить стоимость это противоречит закону, Вам советую выкупить, будете иметь всю квартиру.

Если можно, спрошу еще один вопрос. Допустим мы договоримся за 200 т. р., можно ли будет оформить договор, что бы долю её купили не я с мужем, а мой папа? Мне это нужно для того, что бы, когда нашим детям будет 3 года, мы переоформим договор с моим папой через материнский капитал-такое возможно?

А как Вы себе представляете выиграть суд? Ведь Вам предложили выкупить долю, они готовы Вам её продать. Но суд не может их принудить к меньшей сумме, Вы должны договориться сами. А то у Вас будут судебные издержки, а потом еще за долю заплатить придётся. Вы поинтересуйтесь во сколько Вам обойдётся суд, прибавьте к 180, может и 300 получится, а то и больше. Скажите собственнице, сколько Вы можете ей выплатить за долю. И как аргумент можете использовать расчеты по стоимости неоплаченных коммунальных услуг за 5 лет, стоимость ремонта, но очень осторожно, чтобы не вызвать негативную реакцию. Не давите при разговоре. Постарайтесь говорить задушевно.
Юля, Вы с ней встречались? Или только через риэлтора общаетесь? Попросите её о встрече. Лицом к лицу договариваться проще.

Спасибо всем за советы! Подскажите пожалуйста ещё, она должна платить за коммунальные услуги?
Понимаете на самом деле как все вышло: в 2004г. нашему дяде присудили 5/6 долей, и ей 1/6, в рег. палает дядя получил свидетельство на всю квартиру -это ошибка рег. палаты, которую наш дядя не заметил, совладелица вообще не стала регистрировать свое право на долю. в 2007 г. дядя подарил всю квартиру моему мужу. В 2008г. после смерти дяди, муж подарил 1/2 мне, рег. палата опять не обнаружила ошибку. В 2010, когда мы сделали ремонт и стали тут жить, эта совладелица обратилсь в рег. палату, что бы получить свидетельство, вот тогда рег. палата и обнаружила ошибку, через суд анулировали все предыдущие сделки. Теперь эта совладелица зарегистрировав свою 1/6 хочет её продать.
На самом деле мы пытаемся решить вопрос мирным путем, и есть риелтор её, которая мне звонит и капает на мозги, что они въедут или пропишутся. Мы предлагали 180, они отказались. Теперь мы думаем как лучше сделать, подать в суд иск как написала Виктория Бурова или как то пытаться сбить цену. Чем бы аргументировать нашу позицию, что бы они согласились хотябы на 200-220 т. р. ? ведь на самом деле кому эта доля нужна за 300?

Спасибо большое всем за советы! Подскажите пожалуйста еще, она должна оплачивать коммунальные услуги за свою долю, а то мы одни за все платим уже 5 лет?
Мы пытаемся решить вопрос мирным путем, и есть риелтор с её стороны, которая мне звонит и капает на мозги, что они вьедут или пропишутся. В общем они не хотят сбивать цену. Поэтому мы думаем как тут лучше поступить, подать в суд иск, как мне написала Виктория Бурова или что ещё можно придумать?

Понимаете какая тут ситуация вышла на самом деле: в 2004г. суд присудил ей 1/6, остальное нашему дяде, он пошел получать на свою долю в рег. палату свидетельство, но ему вместо 5/6 далей, дали свидетельство на всю квартиру (видимо в силу своего возраста дядя особо не разобрался, что это ошибка рег. палаты). Эта же совладелица не пошла регистрировать свое право на долю вообще. В 2007г. дядя подарил всю квартиру моему мужу, опять рег. палата не увидела ошибку. Затем, после смерти дяди, муж подарил 1/2 долю мне, тут опять рег. палата все регистрирует и выдает новые свидетельства, не видя никакой ошибки. В 2010 г. сделав ремонт мы всеслись и прописались в кв. И в этом же 2010 г. эта совладелица идет регистрировать свою долю в рег. палату, вот только тогда рег. палата обнаружила ошибку, через суд все сделки анулировали присудили нам 5/6 и ей 1/6 (мне очень приятно было будучи беременной узнать эту новость). Вот так, теперь она продает свою долю за такую цену, красавица просто, гуляла гдето 5 лет, не за что не платила, и теперь еще просит такую сумму.

Очень часто, ТРЕТЬЕ лицо (к примеру хороший специалист), вносит ясность в отношения сторон и находит РЕАЛЬНЫЙ компромисс. РЕКОМЕНДУЮ!

Торгуйтесь

Юлия, у вас есть право принудительного выкупа, если доля в квартире меньше одной четверти и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты. Идите в суд с иском о принудительном выкупе ничтожной доли.

Добрый день.
Вы можете найти компромис - путем рассрочки платежа.