Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Как сократить время регистрации сделки, эл. регистрация через Сбербанк?
ID: 6845081
19 ноября 2018
Вся Россия
16 997
22

Добрый день,

Покупаем квартиру (не ипотека, не альтернатива, сделка не требует участия нотариуса), нужно минимизировать время регистрации сделки, чтобы как можно раньше начать ремонт (должны освободить квартиру через 1,5 месяца). Пока без переплат (типа нотариус + регистратор) видится только вариант с электронной регистрацией через сбербанк. Нашего риэлтора смущает отсутствие бумажных документов, подтверждающих сделку, а также то, что это еще достаточно новая и не до конца отлаженная услуга, бывают что регистрация зависает на месяц.

По вашему опыту – насколько эти опасения обоснованы? Были ли у кого-нибудь проблемы с электронной регистрации? Может быть, есть какие-то другие варианты сократить срок регистрации сделки?

А может расслабится и не пытаться спешить, а искать способы отложить переезд/арендовать склад?

Авторы
Теги
22
ID: 6845081
покупка квартирысделка
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
18 650 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
Ясенево
12 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
22 комментария
елена смирнова
Частный маклер
19 ноября 2018, 23:17
Лучший совет
Не мучайтесь, сдавайте через МФЦ, а с продавцом договаривайтесь о передаче квартиры по акту в день сдачи доков в мфц, прописывая риски.
15
0
135/50 000
0/50 000
ID: 6845081
Автор
20 ноября 2018, 14:03
Всем большое спасибо за ответы, склоняемся к том, чтобы не пороть горячку, а оформить ППФ и отправить через регистратора, так хоть чуть быстрее будет, чем через МФЦ. В конце концов возможно мы и так не успеем с ремонтом, слишком срок маленький, и все-равно придется искать какое-то другое решение (склад/договариваться с покупателем нашей квартиры).

Рынок просто с ума осенью сошел, рассчитывали что спокойно возьмем квартиру в наш бюджет в приличном состоянии - но нет(
0
0
481/50 000
Василий Сентизов
ИП Сентизов В. Р.
20 ноября 2018, 14:42
Наталья, а у нас Петербург ) никогда не знаешь что будет ) прям русская рулетка. Поэтому уже в прошлую пятницу мы уже не решились на э/рег и потопали своими ногами до МФЦ
0
0
170/50 000
0/50 000
Агентство Недвижимости Натальи Голыгиной
20 ноября 2018, 13:48
У меня все регистрации электронные проходят в срок указанный в договоре. Это по Москве и МО
0
0
91/50 000
0/50 000
Агентство Недвижимости Натальи Голыгиной
20 ноября 2018, 13:46
Не хотите подключать нотариуса/регистраторов, но ведь электронная регистрация тоже не бесплатное удовольствие:-)
0
0
112/50 000
0/50 000
ID: 6845081
Автор
20 ноября 2018, 13:56
Ну нотариус это от 25 000 и регистратор еще 12 000, а сбербанк электронная регистрация 10000, итого переплата около 30000 рублей (если что-то одно - то экономии времени не будет, в мфц ко времени сделки добавится время пересылки документов в росреестри обратно). Понятно что по сравнению с прочими расходами сумма не большая, но ведь и не маленькая, найдем на что потратить. У меня нет пока полного понимания, что эта переплата обоснованна, все-таки через электронную регистрацию сбербанка уже успешно провели много сделок
0
0
522/50 000
Василий Сентизов
ИП Сентизов В. Р.
20 ноября 2018, 13:17
Авторитет, Вам реально везет. Вот моим нет. Сколько б не делали электронную регистрацию ни разу не получили в срок. Летом, 5 июля провели сделки с э/рег, регистрация прошла лишь 31.07.
Сейчас ждем регистрацию 2х сделок подписанные 31.10 и 02.11.
Решать Вам. Вы если даже в простой письменной сдадите в МФЦ, то за 1.5 мес успеете.
А я вот временно приостановлю э/рег и ни за какие коврижки не соглашусь на эту ересь
2
0
430/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
20 ноября 2018, 13:12
Все зависит от того срока который вам нужен. Можно зарегистрировать договор в нотариальной форме. После электронной регистрации у покупателей возникают сложности при регистрации в квартире и получении вычетов, нужно дополнительно получать документы.
Вы уверены, что успеете сделать ремонт за такой срок? Ищите склад, срок для переезда и ремонта вероятнее всего маловат.
2
0
375/50 000
0/50 000
Анна Орлова
20 ноября 2018, 12:08
Правильно было бы провести обе сделки одновременно.
1
0
51/50 000
0/50 000
ID: 6845081
Автор
20 ноября 2018, 14:08
Покупатель категорически не хотел альтернативу и хотел скорее вступить в собственность на бумаге, при этом готов ждать пару месяцев до физического освобождения. Нас на тот момент все устраивало и были предложения не плохи, но буквально за 2 недели рынок поменялся и все приличное не требующее ремонта разошлось(
0
0
311/50 000
Авторитет Кемерово
20 ноября 2018, 10:02
я проводила сделку в Сбербанке с электронной регистрацией и с оплатой на счет продавца(услуга "Безопасный расчет" сделка была 14.11.2018 в 16ч, а уже 16.11.2018 в 10ч продавец получил деньги на счет. Может быть моим клиентам везет, но это уже не первая сделка в этом году с такими сроками регистрации и расчета. В нашем регионе Сбербанк уже давно практикует такие сделки с электронной регистрацией и никто не удивляется что документы все с ЭЦП. все налажено и никаких проблем
2
0
476/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
20 ноября 2018, 08:59
При подаче в электронном виде, если какие то ошибки и недочеты в ДКП, решаются сразу, исправляются на ходу.
Ничего идеального не бывает.
1
0
143/50 000
0/50 000
Петр Манько
20 ноября 2018, 08:30
100% гарантию срока регистрации дает только связка нотариальный договор, подача через МФЦ и контроль регистрации. Во всех других случаях - есть вероятность задержки. Если у Вас "каждый день на счету" - лучше не рисковать.
2
0
221/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы