1. Аванс- подтверждение серьёзности ваших намерений, поэтому логично заключить договор и подтвердить это финансово. Если вам предлагают заключить договор аванса и тп- это нормально.
2. Тоже логично, потому что риелтор продавца представляет интересы продавца и конечно он не будет подписывать договор в ущерб своего клиента. Ситуации бывают разные, надо уметь договариваться, аргументированно отстаивать свою позицию, искать альтернативное решение проблемы.
3. Это не абсурд. Ключи передаются по договорённости сторон. В большинстве случаев это происходит после регистрации перехода права и получения продавцом денег. Продавец несёт ответственность за квартиру до момента подписания ПА
4. Здесь даже сказать нечего)

В Москве есть адекватные риелторы, исходя из ваших вопросов может проблема не в риелторах?)
Хотя неадеквата (риелторов) тоже хватает.

"Сначала я вынужден бегать просить ключи, потом бегать возвращать аванс ... " - это вообще о чем? Вы когда собираетесь бегать за ключами, до сделки? А за авансом после получения ключей? "При этом отказывается как-то финансово подтверждать мне гарантию продажи" - если я Вас правильно поняла, то Вы хотите задаток от Продавца(агента)?

п.1
Задаток vs аванс.
Допустим, вы (снова) выбрали квартиру и всучили собственнику задаток. После чего получили доступ к документам для проверки и изучения. И в документах вам что-то не понравилось. А шансов на глаз найти квартиру без пороков в истории невелик, так что повторяться этот цикл может не один раз. И возвращать неустойку будете вы. Это оборотная сторона того, что вы считаете "защищённостью задатком". Им защищена и другая сторона, не забывайте.
А уж греться по мелочи на любителях задатков, искусственно создавая невыход на сделку, действительно не составляет труда. То, что у вас не захотели задаток брать, скорее говорит о том, что люди действительно работали на продажу квартиры, а не на мухлёж с авансами.
Некоторых клиентов проще потерять, чем обслуживать.

Кстати, на месте покупателя я бы не настаивал на задатке, ибо у покупателя тоже большие риски появляются по сравнению с возвратным авансом. Искусственно создать ситуацию, когда вы откажетесь от покупки, не сложно.

Добрый день. небольшая история от себя. (как продавца)
В настоящий момент продаю квартиру. После выставления объявления на разных площадках посыпался шквал звонков от риэлторов и АН, готовых за короткий срок продать мою недвижимость. Я сказала что договоров заключать не буду, на что меня уверили оплату услуг будет производить покупатель. Но по факту, базы покупателей у них нет, они просто так же выставили мою площадь на продажу. Несмотря на то, что планировалась указываться полная стоимость в ДКП, о цене риэлтор предлагал звонить только ему, наедине с покупателем не давал оставаться. По итогу оказывалась что оплатить услуги должна была я. От услуг отказалась, теперь лично встречаюсь с покупателями, свободно говорим о цене. Предполагаю что в Вашем случае продавец не в курсе дел риэлтора.
На сколько мне известно покупатель может оформить как аванс, так и задаток. Со стороны покупателя задаток выгоднее, т.к. учитывает его риски. При задатке покупатель вносит сумму в счет ДКП, при отмене сделки по вине продавца, последний должен вернуть сумму в двойном размере. Нигде не сказано что продавец должен внести сумму риэлтору. Вам нужно самому разобраться в этих моментах, тогда возможно у Вас все получиться.

ID: 15430542, ищите предложения, где продавцов представляют средние/малые агентства или частные риэлторы - они обычно гибче. И самое главное: перед заключением любых договоров надо обязательно пообщаться вживую с собственником. Если встретите любые препятствия - сразу отказывайтесь от этого варианта.

ЗЫ:
И да, 80-90% вариантов у вас отсеется на ранних этапах по разным причинам, и это нормально.

Если честно, то я на вашей стороне. Чтобы ответить по пункту 1 и 2 - тут все просто : Аванс- В практике жилой недвижимости в России просто так сложилось за долгие годы. От безграмотности в юридическом плане и не желании нести ответственность. В сфере коммерческой недвижимости -в 90% случаях вы будете иметь дело с задатком. Биться и объяснять что-то нет смысла. По поводу авансу агенту - только если у него есть основания на это ( доверенность на предоставление интересов или договор эксклюзивный). По поводу п.3 - бред конечно, ключи в течении ___ дней после внесения записи о переходе прав в ЕГРН.. и т.д. . Но это тоже принято в России ) ,так как вторая сторона не доверяет банку(который сами же выбрали) , а мало ли что )

Добрый день!
Мы Вам сочувствуем, что Вам попадаются скорее "новички" в этой области, или просто бескомпромиссные риелторы.
1. Аванс и задаток это две формы-предварительного договора подтверждения Ваших намерений о покупке квартиры, если сделка нотариальная то реализация недвижимости занимает как правило 1-3 дня. В авансовом договоре нужно прописать сроки выхода на сделку можно дней 10, в зависимости от готовности документов к сделке и ситуации с правом обладания (дети, взрослые). А также условия возврата денежных средств.
2. И задаток и аванс в сделках имеет место быть, как договоритесь.
3. Ключи передаются после расчётов и подписания передаточного акта с Продавцом. В ДКП можно внести такой пункт (попросить нотариуса), "Если не получил денег Продавец, не подписали ни акт в противном случае сделка не действительна" и Ваши ден. средвства Вам вернутся - это Ваша страховка.
4. "Моя квартира -мои правила" обычно так говорят "новички" или те кто не желает зарабатывать. Вы вправе встретиться с собственником квартиры и подписать договор предварительный, передать лично ему аванс. Либо у частного риелтора должна быть нотариальная доверенность от собственника на принятие аванса или задатка, как правило у АН есть договор с собственником о продаже недвижимости и по желанию Покупателя могут пригласить владельца квартиры.
А если не получается договориться тут пахнет мошенничеством!

Удачи Вам!

Уважаемый, ID: 15430542! Вам можно только посочувствовать - к сожалению, рынок риэлторских услуг год от года дичает, становясь всё более и более неорганизованным, неадекватных "риэлторов" полным-полно, сами мучаемся. Совет: если риэлтор категорически "не подпускает к собственнику", не связывайтесь! в противном случае дальше Вас ожидает еще бОльшая нервотрепка.

Здравствуйте. Для того, чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно находится в переговорном процессе. У каждой продажи своя ситуация, которая требует того или иного алгоритма. С уважением.