Денис, если сдается по незарегистрированному договору, то это можно проверить либо лично, либо, если это в доме, попробовать связаться с УК. Еще можно попросить предъявить квитанцию на к/у и посмотреть расход воды или квитанцию с э/энергией.
И надо иметь ввиду, что не регистрировать договор на нежилое можно только если он заключен менее, чем на год.
Но вообще это не дело -- покупать без просмотра.
Есть смысл обратиться к московскому агенту за сопровождением сделки, чтобы он представлял Ваши интересы и все проверил. А проверять надо ВСЁ, в том числе собственника, а если продает юрлицо, то проверка не из простых будет.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

"покупаю машину по объявлению, но осмотреть ее не могу, но после покупки ездить на ней буду. как убедиться что она не бита - не крашена, и продавец в объявлении не врет?"
да никак. только поехать и посмотреть. либо найти какого-то человека, который сходит и посмотрит. либо риэлтора, либо просто помогашку по объявлению (на известном сайте можно найти тьму "ваш представитель в городе N за 3-5 тыс руб").
а вообще довольно странно. сапсан идет 3.5-4 часа. плюс еще пара-тройка часов добраться до помещения, осмотреть его и вернуться обратно на вокзал. неужели прям вот вообще никто не может съездить? это же не как раньше футбольные фанаты полутора суток ездили между москвой и спб "на собаках"

ps ну и в договоре должна быть прописана стандартная формулировка, как это с квартирами пишут - что объект не обременен, не находится в аренде, ен является предметом претензий третьих лиц и тд