Мало вводных данных. Если земля в собственности более минимального предельного срока владения, сумму налога можно уменьшить распределением стоимости земельного участка и дома в договоре купли-продажи с учетом особенностей п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Далее - применение расходов на строительство.

Добрый день!Самое правильное решение Вами принято!!!До подачи налоговой декларации за 2019 год у вас еще уйма времени. Во-первых:Восстанавливайте утерянные (выброшенные) документы. Помните, каждые десять тысяч рублей восстановленных расходов будут стоить вам 1300 руб.Да, бумажек получится много, но оно того стоит!В моей практике, совсем недавно, в описи документов (на 8 листах), подтверждающих расходы на строительство жилого дома был указан 371 документ на сумму немногим более 3 млн. руб.Приложение копий этих документов налогоплательщик даже переплел, как отчет! Во-вторых:Вы ничего не сказали о том, использовали ли Вы свое право на вычет при строительстве дома?Если нет, то уже сегодня у Вас не будет налога к уплате с дохода от продажи дома в сумме 5600000 руб. (600 тыс.руб. - земля + 3 млн.руб. - расходы на строительство + 2 млн.руб. -Ваш вычет при строительстве дома)В третьих:Как понимаю, собственник дома в реестре Вы один значитесь, а Вы официально в браке?Если да, то:1). Право на вычет при строительстве... имеет и Ваша супруга, если она его еще не использовала ранее.2). Доход от продажи дома Вы с супругой можете распределить по соглашению, возможно, даже прописав это в договоре купли-продажи.Такая практика у меня есть, когда дом на муже, а вычет при строительстве дома получили и муж и жена.Таким образом, уже сегодня у не будет налога к уплате с дохода от продажи дома в сумме 7200000 руб. (5,6 млн.руб. + 1,6 млн.руб. -вычет супруги при строительстве дома)У супруги вычет может быть не более 2 млн.руб., но пока по вашей информации расходов у вас всего 3,6 млн.руб.)Будут вопросы, обращайтесь.

Вы прям так спрашиваете как нарушить закон и сговориться с покупателем с целью обмана государства?

Если хотите продать в этом году- то только по описанной выше схеме.Если продажа не горит - то дробите на доли и перепродавайте родственникам,а потом вместе и продадите.Не советую давить на Покупателя. Он и так Вам 2 млн занизил

Как убедить покупателя указать в ДКП 3млн., а не 5 млн?
Чтоб он избежал рисков, может доп. договор какой оставить о передаче 2 млн

Ознакомился со ст.271, но там немного не доступно разъяснение, поясните попроще пожалуйста
Там сказано только если доход меньше кадастровой стоимости, а у меня доход больше кадастровой стоимости.
Я так понимаю кадастровая стоимость мне не важна, мне важна рыночная стоимость
Пусть дом указываем 4500000 и участок 500000 в договоре кп, я предоставляю чеки на 3000000 млн.р., налог я буду платить с 2млн.р?

Ждать 5 лет, искать другого покупателя, постараться договориться с этим покупателем о приемлемой для вас сумме в ДКП