Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, как уменьшить сумму налога с продажи при следующих обстоятельствах: в 15 году купил участок ( по докам купил коммуникации+ вступление в кооператив), построил дом, в реестре оформился в 17 году. Сейчас продаю дом за 7.0 млн.
При этом кадастровая стоимость з/у 3055 млн, дома 7476 млн ( даже интересно откуда государство взяло такую стоимость? Я б с радостью по ней продал)
Есть договор, смета, акты, справка от строительной организации, но это все за 2015 год- не возникнет ли вопрос у налоговой при оформлении вычета тк собственность только с 17 года?
Получается по этим докам я смогу сделать вычет только на дом без земли?
Какую стоимость зу лучше указывать в дкп? 70% от кадастровой и применить вычет 1 млн?
Налогооблагаемый доход в Вашем случае будет 7371700руб. Это 70% от кадастровой (земля + дом).
Собирайте все расходные документы (и на коммуникации и на строительство дома)
за все годы. Расходов должно быть больше 1млн. руб. Если будет больше 2-х млн., и Вы не использовали право на вычет при строительстве дома, то еще лучше.
В таком случае налогооблагаемый доход можно будет уменьшить на сумму расходов плюс 2млн. вычет. Думаю, вряд ли расходов будет на сумму более пяти миллионов, а значит даже по правильно составленной декларации 3-НДФЛ получится налог к уплате. В этом случае, предполагаю, к документам, подтверждающим расходы, в налоговой сильно придираться не станут... .