В Москве с января по май зарегистрировали 123 новостройки
24 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как урезонить хозяйку съемной комнаты?
Ольга Андреева Ольга Александровна
Купили две комнаты в коммунальной квартире. Купили бы и третью для старшей дочери-студентки, но хозяйка не продает и соглашается только сдавать. Что делать - сняли. Комната крошечная - 9 квадратов. Ремонт не делался 30 лет, можно представить себе, в каком она состоянии. Сначала договорились на не очень большие деньги, 8, 5 тысяч. потом хозяйка начала поднимать цену. За год она взлетела до 14 тысяч. Для нас это очень дорого, но при каждом повышении она грозиться нас вышвырнуть, если не будем платить. В комнате совсем распавшееся окно, рамы просто рассыпаются от старости. Не работает ни один шпингалет. При каждом порыве ветра окно распахивается и стекла бьются. Мы уже меняли стекла 2 раза за свой счет, но теперь мастера отказываются вообще трогать окно - рассыплется. Зиму с таким окном пережить нельзя. Надо ставить стеклопакет. Вот в чем вопрос - кто оплачивает установку стеклопакета? Наниматель или наймодатель? Если мы предложим хозяйке поменять окно за ее счет, будет скандал. Но даже если мы сами поменяем окно, она неизбежно повысит цену за жилье. Неужели нет никаких механизмов, регулирующих эти отношения? Неужели мы так и будем заложниками этого произвола. Кстати, она грозит вселить в квартиру посторонних людей. Никто из соседей этого не хочет. Все очень хотят, чтобы комнатуснимали только мы, официально прописанные в квартире люди, причем нормальные и порядочные. Неужели хозяйка действительно может без разрешения всех соседей вселить в комнату посторонних жильцов и ничего ей за это не будет?
Могут подойти
76 комментариев
6 августа 2012, 23:22
Лучший совет
Ольга! Ваши отношения с собственницей комнаты в данном случае должен регулировать договор найма жилого помещения в письменной форме.
12
0
132/50 000
0/50 000
Ольга Андреева Ольга Александровна
6 августа 2012, 23:45
Он и регулирует, но исключительно в интересах хозяйки. Мы каждые 8 месяцев переписываем этот договор и каждый раз она поднимает цену. Есть ли какой-то предел стоимости арендованного жилья? Неужели в стоимости не учитывается мостояние и размер комнаты? Насколько я понимаю, аренде подлежит вообще только жилое помещение не меньеш 12 квм на человека. Но хозяйка понимает, что мы от нее зависим и не хочет считаться ни с чем. Есть ли у нас на руках какой-то веский юридический аргумент, который бы заствил ее учитывать наши интересы? В любом случае спасибо за быстрый ответ!
0
0
571/50 000
петр
30 августа 2012, 18:43
тетка в чем виновата ?! то что стекло не делает? её право ! то что заключает договор на 14 тыс ? её право. причем если рядом с метро то совсем не дорого. как писали законных путей у вас нет, только психологическим прессингом, что для интеллигентных не посильно.
как вариант дайдите сами того кто будет снимать комнату, да поселите.
как вариант дайдите сами того кто будет снимать комнату, да поселите.
0
0
336/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
30 августа 2012, 15:49
Ольга ,Вы как журналист должны быть напористы и добиваться своего! Зачем бояться эту маразматическую тетку? Сколько можно идти у нее на поводу,сделайте назло ей и будете себя уважать.Пусть попробует сдать комнату за 14 тысяч.Как и писали ,она сама прибежит к Вам.А Вы ей сейчас во всем уступаете,вот она так себя и ведет.Как же иначе.Никаких налогов она точно не платит,и в дальнейшем если она пустит других квартирантов.можно будет поставить в известность налоговиков и заставить ее платить ,коли уж она не хочет по хорошему.
1
0
526/50 000
0/50 000
Анна специалист
9 августа 2012, 01:37
между тем, практика такова, что выселяли, выселяют и будут выселять. дьявол в деталях.
Соседке кто-то рано или поздно даст отпор.
Ольга, тоже не сидите сложа ручки. Не снимайте комнату, а сходите к юристу и заплатите за консультацию.
Возьмите в редакции денег ) на репортаж.
Соседке кто-то рано или поздно даст отпор.
Ольга, тоже не сидите сложа ручки. Не снимайте комнату, а сходите к юристу и заплатите за консультацию.
Возьмите в редакции денег ) на репортаж.
1
0
292/50 000
0/50 000
Маргарита
9 августа 2012, 00:53
При таких нарушениях другие проживающие, представив доказательства в их подтверждение, вправе требовать выселения лиц, которым жилое помещение передано в пользование собственником.
Кроме того, необходимо учитывать, что согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Кроме того, необходимо учитывать, что согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
2
1
460/50 000
0/50 000
Ольга Андреева Ольга Александровна
9 августа 2012, 23:16
Боже мой, Маргарита! Вы так хорошо пишете и это так здорово звучит на бумаге. Вообще огромное вам спасибо за эти посты. Нам предстоят очередные дикие скандалы и будут вызовы милиции и крик и черт знает что. По крайней мере, нам будет что сказать в свою защиту и в защиту наших соседей. Но вот что такое нарушение прав? Вот например, эту комнату мы снимаем без холодильника, стиральной машины, телевизора, телефона, интернета. Допустим, мы расторгаем договор и хозяйка вселяет туда другого человека. Вряд ли этот человек согласиться въезжать в комнату без холодильника и стиральной машины. Значит, хозяйке надо будет их куда-то поставить. Правильно? Но куда? В квартире сейчас проживает две семьи. На маленькой кухне стоит два холодильника и в маленькой ванне - две стиральные машины. И я, как среддневековая ведьма, могу точно предугадать, что будет. Приедет хозяйка со стиральной мшаиной и холодильникой и толпой дюжих грузчиков и начнет раскидывать наши машины и холодильники, чтобы поставить свои. Потому что, как прописанная в квратире, она имеет на это право. И что тогда будет? Как быть в такой ситуации? У нас есть права, и у нее есть права.
0
0
1 150/50 000
Маргарита
11 августа 2012, 01:35
Уважаемая Ольга! Права - есть, реализовать не можете. И не только Вы - это проблема коммуналок. Дружные квартиры - кончились, разъехались. Раскидывать Ваше имущество не имеет право, даже пальцем тронуть - но поставить свои вещички рядом может. Холодильник в комнату, стиралки совсем не будет - не бойтесь ее. Начинайте прессинг - т.е. предлагаю чинить ей всяческие препятствия ее законным правам, т.к. с Вашей точки зрения она нарушает права всех соседей. Создайте ей проблему - как она создала Вам, обменяйтесь проблемами - и пусть бегает решает по юристам, по судам и т.д, поменяйтесь местами. Есть категория людей с которыми надо разговаривать только на их языке - иначе не доходит. а против лома нет приема, окромя другого лома, извините. Вы для нее другая каста, непонятная, значит враждебная - она вас ненавидит лютой ненавистью, потому что Вы с ней водку не пьете. В коммуналках - всегда есть лидер, как в стае - отношения в квартирах зависят от силы характера, кто кого перегнет. Начинайте сами наезжать и по- крепче.
0
0
1 032/50 000
Маргарита
11 августа 2012, 02:10
Ольга! - ЕГРЦ - это по старому просто ЖЭК и договора там не регистрируются, а просто, в качестве инфо предоставляются для расчета кв-ты. Думаю - лукавит - никуда не носила - налоги не платит, судя по ее жадности. Вот Вам - Джокер!
0
0
231/50 000
Маргарита
9 августа 2012, 00:51
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.
Поэтому требование ч. 4 ст. 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы, в частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитана квартира, с тем чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не допускаться нарушения общественного порядка.
Поэтому требование ч. 4 ст. 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы, в частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитана квартира, с тем чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не допускаться нарушения общественного порядка.
2
1
973/50 000
0/50 000
Дмитрий Смирнов
9 августа 2012, 00:23
молиться пробовали?
0
2
19/50 000
0/50 000
Елена Ситенкова
8 августа 2012, 19:24
А налоги Ваша соседка платит со сдачи квартиры?
1
1
47/50 000
0/50 000
Ольга Андреева Ольга Александровна
9 августа 2012, 23:00
При офрмлении последнего договора хозяйка говорила, что собирается зарегистрировать найм в ЕГРЦ. Если зарегистрировала, значит,наверное, платит? Я не очень хорошо в этом разбираюсь.
0
0
181/50 000
Маргарита
8 августа 2012, 15:31
Точно, Владимир! Но есть четкое законодательство регулирующие отношения между наймодателем и наймополучателем - это ясный путь к урегулированию отношений.
0
2
155/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
8 августа 2012, 14:47
Маргарита, прав не больше. В части распоряжения имуществом - у хозяйки да, прав больше. Но как у наймодателя - немного меньше. Но это если следовать закону беспрекословно, но в нашей стране это не работает, точнее, далеко не всегда. Но тут есть маленькая деталь, которая играет очень важную роль в поведении хозяйки. Это текст договора. Он составлен исключительно в пользу наймодателя. Я знаком с текстом договора и могу сказать, что там у одной стороны только права, а у другой - лишь обязанности, причем, в нескольких формулировках текст противоречит ГК.
1
0
568/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, может кто сталкивался. Есть 2-ух комнатная квартира в Верее Московской области. Я по наследству получил 69/100 долю. Оставшаяся доля принадлежит муниципалитету. Вопросы: есть ли шанс выкупить оставшуюся долю у государства (никаких привелегий нет)? Должен ли я предлагать государству свою долю в начале процедуры продажи кому-то еще? Заранее благодарю.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте, после погашения долгов и снятия судебными приставами арестов - можно. Только предварительно вам нужно подарить или продать квартиру своей дочери.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости