Добрый вечер. Имеете право через нотариуса с получением через месяц свидетельства, имеете право уведомить посредством отправки заказного письма или телеграммы с уведомлением. Обязательно указываете цену.

Анна, в коммунальной квартире кроме комнат есть места общего пользования. п. 6 ст. 42 ЖК.

Анна, в Питере коммунальная квартира- это обязательно доля в квартире, в Москве иначе: есть доли в праве, а есть отдельная комната № такой то в квартире. Владелец комнаты номер 1 обязан предложить владельцам комнат № 2. 3,4 согласно ст 250 ГК выкупить его комнату. Разница в том, что комната имеет свой кадастровый номер и является отдельным объектом недвижимого имущества, а доля в праве будь то 1/2, 1/3 или общая совместная- это доля в праве в одном объекте недвижимого имущества. Принципиальная разница отчетливо просматривается на примере квартир, попавших под снос. За комнату обязаны предоставить отдельный объект недвижимого имущества (квартиру, так как коммуналки больше не вводят в эксплуатацию), а вот за долю выделят также соразмерную долю в праве в новой квартире. Попытался развернуто объяснить, надеюсь не перегрузил и всё понятно.

Анна Орлова, это в Санкт- Петербурге обязательный нотариат, в Москве нет. В Москве комната- отдельный объект недвижимости, а не доля.

С разночтениями в цифрах в дкп и уведомлении не зарегят. Если ваш сосед не против, то можете съездить к нотариусу, тогда не придется ждать месяц. Риелтор разумеется должен знать на что можно рассчитывать его клиенту. Думаю он же вам и регламент весь по сделке расскажет. Обращайтесь если пока не нашли своего риелтора и успехов !

Вот когда я помню отказывалась от приоритетного права выкупа второй комнаты, то мы ездили к нотариусу и там подписывают бумагу что отказываемся купить ее комнату за 2 миллиона рублей, но она то ее сама купила дешевле, а тем не менее в роср еестре все заоегисьрированно, правда я ж не знаю какая сумма стояла в ДКП

Да с оценкой то я думаю когда будет риэлтор и поможет, он то должен понимать в таких вопросах я надеюсь

Напишите параметры комнаты, попробуем помочь с оценкой.

Если вы в уведомлении указываете 3 млн., а в ДКП у вас будет 2,5 млн, Росреестр вам не зарегит такой переход права. Если укажете 3 млн, а реально продадите за 2,5 млн, то в случае расторжения со стороны покупателя будете обязаны возвратить 3 млн. Не нужно быть ясновидящей, нужно объективно оценить комнату. Даже если и возникнут разногласия с желаемой ценой продажи и реальной, можете еще раз уведомить об изменении цены.