Собираюсь продавать квартиру, у меня свободная продажа. Все покупатели, кто готов купить мою квартиру , все с альтернативой.  Т.е. одновременно продают свои квартиру, и продажа моей квартиры будет замыкать цепочку сделок.  

Периодически вижу информацию о судебных делах, когда продавец квартиры судится с покупателем  квартиры из-за  того, что покупатель не заплатил  за купленную квартиру полностью или частично  указанную в договоре купли продажи сумму.  При этом суды часто отказывают продавцу в расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры продавцу, пишут в своих решениях, что у продавца есть право только добиваться от покупателя выплаты денег (+ проценты за просрочку)  за проданную квартиру. Указывая при этом, что в ДКП не прописано, что неоплата является существенным нарушением договора.

Позиция Верховного суда меняется каждые 10 лет. Недавно Верховный Суд вынес определение, в котором указал, что отсутствие оплаты со стороны покупателя является существенным нарушением условий соглашения и может стать основанием для расторжения договора. До этого у Верховного суда была позиция, согласно которой продавец мог требовать только взыскания денег с покупателя (а не расторжения ДКП и возврата квартиры)  – следовательно,  право продавца не нарушалось. Отсутствие оплаты не считалось основанием для расторжения соглашения.

Подскажите, пожалуйста, в какой формулировке  необходимо включить пункт в ДКП, чтобы максимально защитить продавца квартиры от неполучения денег? Чтобы неоплата квартиры покупателем являлась существенным нарушением договора, и являлась основанием для расторжения ДКП  согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, и возврата квартиры в собственность продавца.

Например  такая формулировка будет корректной, или как то по другому лучше написать?

Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств покупателем по оплате квартиры, является существенным нарушением договора со стороны покупателем. В этом случае по требованию продавца договор, может быть, расторгнут по решению суда в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, а квартира подлежит возврату продавцу.