+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Как вернуть квартиру застройщику, если договор в ФРС уже зарегистрирован? К застройщику претензий нет.
Ольга Грицай
АЛЕКСАНДР недвижимость. Приморский департамент
28 июня 2014
Вся Россия
4 792
18
Здравствуйте!
Есть ли какие-то варианты возврата квартиры застройщику, если договор уже зарегистрирован в ФРС? Застройщик отлично работает, т.е. расторжение договора по собственной инициативе. Просто потому, что поменялись планы или нет возможности далее оплачивать рассрочку. Продажа по переуступке - долгий процесс и на данный момент не подходит. Образно говоря, нужно срочно вытащить деньги из стройки на какие-то другие срочные нужды.
Автор
18
Ольга Грицай
АЛЕКСАНДР недвижимость. Приморский департамент
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 31 м², этаж 5
19 246 730 ₽
студия, 31 м², этаж 5
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 127 939 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 12
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 12
Коптево
6 мин.
проезд Черепановых, 32, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 700 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
14 300 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
Лихоборы
3 мин.
Большая Академическая улица, 79К4, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
13 мин.
Песчаный переулок, 14К1, Москва
18 комментариев
Сергей Николаевич
28 июня 2014, 15:07
Лучший совет
Посмотрите что написано в договоре о случае расторжения.Обратитесь к застройщику с этим вопросом.Если бы это было возможно и выгодно вряд ли кто то продавал по переуступке.Зачастую цена переуступки бывает меньше,чем сумма по договору.
12
0
234/50 000
0/50 000
Ольга Грицай
Автор
28 июня 2014, 15:43
В договоре пункты о расторжении, только в случае, если Застройщик свои обязанности выполнять не будет. А про желание покупателя ни слова. Я пыталась разговаривать, но на словах они сами жалуются, что застой в продажах и они могут только переуступку, как агентство предлагать, но только после того, как свои квартиры продадут. Я готова потерять часть денег - понимаю, что это неизбежно в такой ситуации... Может быть есть какие-то юридические тонкости, на которые можно давить, а не просто просить...Благодарю за ответ.
0
0
518/50 000
Сергей Николаевич
28 июня 2014, 15:52
Поставьте ее в продажу с дисконтом по переуступке,но даже и тут не факт,что покупатель найдется быстро,но по крайней мере не будете терять время,а вдруг будет желающий! Проанализируйте на сайтах предложения переуступки в данном объекте,если их не так и много,то есть шанс быстрее продать ,а если предложений много,то тогда нужно ставить внизу ценового диапазона.
0
0
363/50 000
Андрей Салтыков
1 июля 2014, 17:56
В Вашем случае продавайте по переуступке, но у Вас будут значительные потери. При 100% оплате застройщики дают скидки 15- 20% от цены продажи, при рассрочке Вы получили примерно около 10%. Переуступку прав Вы сможете продать дешевле, чем цена застройщика. Плюс застройщик возьмет комиссию за перерегистрацию. Если надо быстро продать, выставите цену ниже застройщика. Она зависит от застройщика, места строительства, сроков строительства, метража, количества комнат и дисконта. Какой Вы даете дисконт от цены застройщика по переуступке?
0
0
538/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
29 июня 2014, 15:44
Пока будете расторгать,пока они будут месяца три вам деньги возвращать,пока пройдет месяц,когда Вы сможете без потерь ими воспользоваться- можно сто раз продать по переуступке с меньшим дисконтом...Не тратьте время даром,выставляйте в рекламу!
4
0
243/50 000
0/50 000
Ольга Грицай
Автор
29 июня 2014, 19:37
Благодарю за ответ. Уже неделю как выставила везде, где только можно. Пока тишина...
0
0
84/50 000
Владимир Головань
28 июня 2014, 20:57
Необходимо видеть договор. Так сложно ответить..‌‌‌
1
0
51/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
28 июня 2014, 19:54
Права потребителей законы подразумевают расторжение договора по инициативе покупателя/приобретателя, вам отказать не могут. Но у вас возникает неустойка которую с вас возьмет застройщик. Вам необходимо либо нанять юриста, либо самой послать письмо застройщику о том, что вы желаете расторгнуть ДДУ. По времени от 2-х недель до трех месяцев. Не указав застройщику свой счет реквизиты, по времени займет от 6 месяцев. Отказ застройщика от расторжения ДДУ ведет к тому что уже застройщик выплатит вам неустойку и государству административный штраф, а также судебные издержки.
3
0
573/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
28 июня 2014, 20:00
У серьезных застройщиков на сайтах есть проект договора расторжение ДДУ, поищите посмотрите и также порядок расторжения ДДУ, может ваш застройщик выложил на свой сайт порядок расторжения и договоро-соглашение о расторжение ДДУ.
0
0
227/50 000
Ольга Грицай
Автор
28 июня 2014, 20:41
Хорошо. Спасибо за совет!
0
0
25/50 000
Вячеслав Иванов
28 июня 2014, 18:00
Ольга, не зная застройщика и не глядя в договор сложно рассуждать. Застройщиком условия договора не нарушал?!, расторжения договора с застройщиком потребует больше времени чем кажется, плюс со штрафом, - выгодней,(быстрее) продать по цессии.
2
0
247/50 000
0/50 000
Андрей Иванов
28 июня 2014, 16:42
http://realty.dmir.ru/articles/32360/ Вот Вам ссылка. Почитайте.
1
0
70/50 000
0/50 000
Ольга Грицай
Автор
28 июня 2014, 18:51
Благодарю за информацию.
0
0
25/50 000
Ольга Никитич
28 июня 2014, 15:45
Ольга, расторжение договора тоже не быстрый процесс у юриков). А получение денег после расторжения тем паче. Почему категорично исключаете переуступку? Привлеките покупателя выгодной ценой.
5
0
189/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
28 июня 2014, 15:56
Ольга, прочитала уже позже Ваш коммент Сергею. Поэтому дополню свой:
Раз в договоре основаниями для расторжения предусмотрены только те случаи, кот. поименованные в законе и нет вариантов договорных причин для расторжения, то соответственно если сейчас застройщик отказывается заключать такое соглашение о расторж. - тогда однозначно выход один - переуступка. Потому как оснований для расторжения и воля второй стороны отсутствуют.
0
0
437/50 000
Николай Борисов
28 июня 2014, 15:09
Что написано в договоре? А так договаривайтесь с застройщиком, или через доверку по предварительному, но за три копейки.
2
0
121/50 000
0/50 000
Николай Борисов
28 июня 2014, 15:10
Сергей, когда писал, не видел Вашего ответа.
0
0
44/50 000
Людмила Воронина
28 июня 2014, 15:04
С застройщиком договориться можно,но имейте в виду,что часть денег,вложенных в квартиру,Вы потеряете.
5
0
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы