После того как поработала в колбасном цеху крупного завода и вникла в некоторые технологические процессы изготовления этого продукта - отказалась напрочь от употребления, а до этого жизнь свою не представляла без этого деликатеса.
Так вот, пока не поздно наймите своего специалиста, иначе вовсе откажетесь от покупки квартиры.

Упс, не угадал с прогнозом :)). Ладно, пару слов позволю себе. Лично я и думаю многие коллеги не против, даже за здоровую, убедительную, аргументированную, этично выложенную критику. Но, к сожалению такой критики мало, уже в фундаменте вопроса закладывают "хайп", что естественно приводит к тому, что и сейчас происходит. А то, что культура риэлтерской деятельности в стране хромает, то это и не секрет. Мы сами, больше всех Вас, критикуем хамство и необразованность "горе агентов". Много лет призываем вернуть лицензирование, чтобы исключить случайных людей с такой важной и объёмной сферы как недвижимость. Давно пора на государственном уровне создать институты, факультеты и прочие профильные учебные заведения. Получается сфера деятельности с миллионными оборотами есть, а обучать и обучаться некому. Одним словом непорядок! С уважением, Арман!

Надежда... Я не имею доступа к закрытой части форума, и не знаю: действительно ли там "все давно обсудили" мою скромную персону, или дали Вам там право говорить за всех? Скорее всего, Вы просто привыкли, что мир должен быть таким, каким Вы его себе представляете. Вы живете в страхе, что Вас "подсидят", "отберут хлеб", потому и принимаете мои скромные познания в юриспруденции, и еще более скромные - в риэлторской деятельности, как начинающуюся конкуренцию Вам. Тем хуже для Вас, это показывает уровень Вашего профессионализма.
Я не вижу ничего необычного в том, чтобы пока я ищу "свой вариант", набраться знаний у образованных людей. Такие здесь есть, и я весьма благодарен им, что они отщипывают от себя чуток, и не требуют сразу денег. Я также не вижу ничего зазорного в том, чтобы дать свой совет в вопросах, в которых я знаю поболе, чем некоторые риэлторы.
Очень удивлен, что мой комментарий удалии (пусть все риэлторы, без исключений - лапочки и умнички), но не удалили очевидные оскорбления Даниила в адрес конкретного автора.
Есть здесь такое - на потенциальных покупателей можно спускать собак, а риэлтора - не трожь, святое!

Владислав, вот давно всем понятно, что Вы сами занимаетесь недвижимостью, а опыта набираетесь здесь, на нашем форуме, часто задаёте нам вопросы. Не кажется ли Вам, что это некорректно?

Квартира же вам нужна, значит, нужно проявлять определенную настойчивость. Видимо, вам нужна локация и качество - а эти вещи не типовые, их надо искать.

Смешно удалять комментарии, которые содержат критику работы риэлторов. Будьте последовательны и удаляйте и посты тогда. Плюс закройте возможность комментирования не для PRO.
Товарищ в своем посте палку, конечно, перегнул, но такие факты бывают. Как бывает, плохая стрижка и плохой ремонт автомобиля. Найм профессионала со своей стороны полностью этот вопрос не закроет, хотя определенным образом поможет.

Чушь полная. Нет такого. А если и бывает, то только с заведомо конфликтным покупателем, который ведет себя как "быдло", считая, что абсолютно все вокруг должны ходить перед ним на цыпочках.
Наблюдение за 10 лет работы с людьми и никто меня в обратном не убедит: чем меньше бюджет у желающего купить, чем нереальнее его желания, тем больше у него дешевых "понтов" и заведомо неадекватных требований.
Все сказанное в вопросе я автоматом отношу к своему комментарию. Для меня все очевидно и понятно. Перед нами очередной "божок", который мало чего из себя в жизни представляет и пытается самоутверждаться за счет вопроса покупки им недвижимости.
У хороших людей все хорошо, а негатив притягивает к себе только негатив.

Здравствуйте.
Отвечу, несмотря на Вашу тональность.

1. "Риэлтор продавца - человек занятой, он никогда вам не перезвонит".

Да, действительно, риэлторы много работают, чтобы много зарабатывать, как, впрочем, и люди других профессий. Люди передвигаются в метро, находятся в госорганах, проводят сделки, разговаривают по второй сим-карте и т.д., поэтому не всегда бывает возможность Вам ответить. У нас всего два уха, две руки, один язык, одна голова) Если Вы позвонили и человек на той линии не успел оперативно ответить на Ваш звонок - не обижайтесь на него, а перезвоните чуть позднее или отправьте смс с просьбой перезвонить по такой-то квартире. Возможно, что Вы позвонили и сбросили. На такой звонок Вам, скорее всего, не перезвонят, т.к. скорее всего это либо не так важно, либо вам звонили, чтоб предложить очередной пылесос/массаж во вновь открывшемся салоне/новую страховку/открытие нового счета и т.д. И, конечно же, нужно соблюдать временные рамки, т.к. люди не роботы и им тоже нужно отдыхать.

2. "Квартиру вы можете посмотреть не когда вам удобно, а когда удобно продавцу, его риэлтору, арендаторам, которые живут в квартире".

К сожалению, реалии таковы, что просмотры очень часто срываются, потому что нет возможности подстроиться друг под друга. Часто показы происходят в будни вечером/поздно вечером или в выходные, или в оговоренные с арендатором дни. Вы же тоже, наверняка, работаете, возможно по офисному графику. В таком случае, попросите маму, жену, детей, друга, подругу, чтобы они посмотрели. Договоритесь о просмотре на следующей неделе. К сожалению, просмотры срываются и по вине потенциальных покупателей в том числе: договариваются и не приходят, даже не предупреждают и пр.

3. "Документы вы увидите только после внесения аванса. Может оказаться, что они вообще не готовы. Вы, когда, например. б/у автомобиль покупаете, вы сначала деньги отдаете, потом документы смотрите?"

Не все так работают, но большинство. А первоначальную информацию, зная адрес, Вы можете посмотреть по общедоступным сведениям на сайте Росреестра.

4. "Приветствуются только покупатели с наличными. Ипотека считается недостатком. Непонятно почему? половина сделок происходит с привлечением кредитных денег. У вас очередь из покупателей с наличными?"

Если квартира пользуется спросом, продавец выберет самого удобного покупателя для себя. Возможна такая ситуация, что за квартиру не выплачен ипотечный кредит и сделка возможна только в том банке, который является ее залогодержателем и т.д.

5. "Риэлтор продавца и продавец считаю себя вправе диктовать покупателю, что ему нужно из документов для сделки, а что нет."

Существует обязательный пакет документов, который нужен для осуществления сделки. Если Вы просите сверх того - думаю, что вопрос возможно как-то полюбовно решить. Ведь проверку квартиры Вы должны осуществить сами по проверенным источникам.

6. "Кто-то решил, что за оформление сделки должен платить покупатель. А продавцу это не нужно?"

По правилам делового оборота в риэлторском бизнесе, продавец получает ту сумму, на которую Вы договорились. А все расходы оплачивает покупатель. И конечно же, по договоренности между сторонами - пополам, 30/70, 100 и т.д.

7. "Невозможно за 2-3 дня договорится о просмотре."

Если квартира Вам интересна, договоритесь за неделю, возможно люди в отпуск уехали и другие причины.

Удачи в поиске!

1. да, чаще всего это так.
2. ну это ерунда, люди чаще всего вполне договоропригодны. проводите аналогию с куплей-продажей авто - вам его тоже показывают только тогда, когда вам удобно?
3. чаще всего да, если речь идет об оригиналах. копии показывают и при просмотре. но, проводя аналогию с машиной, птс и правоустанавливающие документы на квартиру имеют разную ценность, опять-таки в силу разницы в цене объекта. тоже можно понять людей.
4. потому что люди предпочитают того, кто купит сразу и быстро, а не будет кишки мотать и привлекать третью сторону в виде банка с его кредитным менеджером, оценщиками, своими требованиями и прочим. непонятно, почему это вызывает у вас такое искреннее недоумение. вы предпочтете купить кобласу в магазине где вам продадут ее сразу, или в том, в котором нужно отстоять здоровую очередь?
5. все зависит от покупателя. если он позволяет себе диктовать - это говорит о его неумении вести переговоры. надо или прокачивать этот скилл, или нанимать того, кто умеет это делать.
6. все решается в ходе переговоров.
7. бред.
резюмируя, вы посмотрели 2-3 квартиры, самостоятельно, впервые. нырнули в рынок, который вам не знаком, или знаком только умозрительно. нарвались на людей, которые в нем варятся давно и привыкли к его условиям. обожглись, обиделись на весь мир и решили поведать о жесточайшей несправедливости. не надо так. сейчас действительно рынок покупателя. но только того, кто точно знает чего он хочет, и как этого добиться. как, собственно, и на авторынке.

А мне как раз кажется, что после такого ответа Карины, коллеги никого ни в чём убеждать не будут, всё сказано.