Поиск по журналу

Вся Россия

Как вселиться на свою долю в квартире с неузаконенной перепланировкой ( сделанной без моего согласия ) ?

ID: 16659323

26 октября 2018

Вся Россия

12 756

С 2003г. Я являюсь собственником 1/5 в 3х комнатной квартире площадью 53кв. м . 2/5 принадлежат моей тёти , 1/5 двоюродному брату и еще 1/5 двоюродной сестре . Я родилась в этой квартире( квартира моей бабушки когда то принадлежала ) С 13лет в данной квартире не проживала и не пользовалась, была из неё выписана , так как жила у своих родителей или в других городах по работе на съёмных квартирах . Сейчас мне 29 . Коммунальные платежи я тоже не платила , потому что, опять же ничем не пользовалась и не мешала сособственникам ( была устная договорённость ) Но сейчас ситуация изменилась , мои родители продают квартиру, где сейчас я прописана и уезжают в другой город . Я переезжать в другой город не хочу , лишилась работы и вот решила заселиться на 1/5 этой 3х квартиры где в данный момент живет моя родная тётя и двоюродный брат . Проблема в том , что теперь мои сособственники против моего вселения ( хотя много лет назад между нами была устная договорённость , что когда мне понадобится жильё , то они не будут чинить препятствий ) . У другой сестры ( сособственницы ) отдельная квартира ! Но она , чтобы затруднить моей заезд прописала там 2х несовершеннолетних детей ! Ещё пока я не жила там , 4 года назад они сделали перепланировку квартиры , которая значительно уменьшила площадь двух комнат и объединили санузел . Перепланировку не зарегистрировали ! Теперь они хотят подать иск о принудительном выкупе моей доли без моего согласия . ВОПРОС 1!!!!

Возможно ли удовлетворение иска , если другой собственности у меня нет ? Но я прописана пока что в другой квартире .

ВОПРОС 2!!!!

Как мне заселиться ? Стоит ли писать иск о возвращении жилья в прежнее состояние ?

ВОПРОС 3!!!!

И как доказать что они полностью переделали квартиру ? Достаточно ли просто сделать фото их новой перепланировки ?

О выкупе доли я думать не хочу , они предлагают 500тысяч ( сама квартира стоит 5млн. По рыночной цене ) мне нужны не деньги , а жильё ! Снимать пока что тоже не могу ! Сложная жизненная ситуация сложилась сейчас , так бы я к ним и не полезла ! Заранее спасибо за советы !

Авторы

Теги

ID: 16659323

перепланировка доля

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

28 комментариев

Александр Черный

Частный маклер

26 октября 2018, 16:26

Лучший совет

Ну, на самом деле родственники таки правы, Вы не проживали 16 лет в той квартире, не оплачивали коммунальные платежи и не участвовали в ремонте квартиры.Начинать войну не в Ваших интересах. Лично я бы взял предложенные 500т.руб от добрых родственников и сказал бы им спасибо. В случае объявления Вами военных действий со стороны родственников Вы можете получить 1. Право регрессивного требования со стороны других сособственников квартиры за коммунальные платежи и ремонт квартиры за 16 лет 2.Поскольку доля 1\5 в квартире не является значительной, в квартире Вы не проживали, коммунальные услуги не оплачивали, участия в ремонте не принимали и попыток вселения не предпринимали и учитывая тот факт что выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности то согласно п.4 ст.252 ГК РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ). 3. Также суд обяжет Вас как проигравшую сторону оплатить гос.пошлину. судебные издержки и расходы на представителя противной стороны.
Итог: Перспектив у вас ноль, суд Вы проиграете но вместо 500т. получите то что останется за вычетом вышеперечисленных расходов...

Ну, на самом деле родственники таки правы, Вы не проживали 16 лет в той квартире, не оплачивали коммунальные платежи и не участвовали в ремонте квартиры.Начинать войну не в Ваших интересах. Лично я бы взял предложенные 500т.руб от добрых родственников и сказал бы им спасибо. В случае объявления Вами военных действий со стороны родственников Вы можете получить 1. Право регрессивного требования со стороны других сособственников квартиры за коммунальные платежи и ремонт квартиры за 16 лет 2.Поскольку доля 1\5 в квартире не является значительной, в квартире Вы не проживали, коммунальные услуги не оплачивали, участия в ремонте не принимали и попыток вселения не предпринимали и учитывая тот факт что выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности то согласно п.4 ст.252 ГК РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ). 3. Также суд обяжет Вас как проигравшую сторону оплатить гос.пошлину. судебные издержки и расходы на представителя противной стороны.<br />Итог: Перспектив у вас ноль, суд Вы проиграете но вместо 500т. получите то что останется за вычетом вышеперечисленных расходов...

1 546/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16659323

Автор

26 октября 2018, 16:58

Спасибо за совет , но разве 1/5 является несущественной в квартире 53кв. м , учитывая что самая маленькая жилая комната в квартире равна 9кв.м ? И другого жилья у меня в собственности нет ? То есть 35 ст. Конституции это пустой звук ? Офигеваю от наших законов тогда . Я не жила там и не платила , потому что с моего устного согласия , там жили другие их родственники , мужья , супруги моих братьев . Мы были в хороших отношениях и устно мне всегда обещали в нужный момент предоставить доступ к моей комнате . И разве можно запросить ком услуги за 16 лет ? Сроки исковой давности тут разве не уместны ?

603/50 000

Александр Черный

Частный маклер

26 октября 2018, 17:44

Суд не принимает во внимание "устные" договоренности. Только факты. Я написал не совсем то что Вы бы хотели услышать но я искренне хочу Вам помочь, много раз участвовал в купле/продаже долей и в Вашем случае я, по своему мнению, написал единственно правильное решение-взять деньги у родственников. Советую почитать судебную практику на предмет прекращения права собственности в отношении долей. Не сомневаюсь что найдется большое количество адвокатов готовых заработать на Вас но, увы, лично я не вижу судебных перспектив Вашего дела(я не адвокат). Что до войны, то это дело весьма затратное и финал часто непредсказуем и не имея источников дохода и надеясь на Закон и добрых полицейских которые Вам помогут можно сильно просчитаться. И дальше : вселитесь Вы в квартиру(что маловероятно) и что? А дальше начинается быт, ежедневные скандалы, возможно драки, порча имущества и Ваше слово будет против слов нескольких соседей и свидетелей, которые в конце концов найдут возможность сделать так чтобы Вас в квартире не было..Увы.

Суд не принимает во внимание "устные" договоренности. Только факты. Я написал не совсем то что Вы бы хотели услышать но я искренне хочу Вам помочь, много раз участвовал в купле/продаже долей и в Вашем случае я, по своему мнению, написал единственно правильное решение-взять деньги у родственников. Советую почитать судебную практику на предмет прекращения права собственности в отношении долей. Не сомневаюсь что найдется большое количество адвокатов готовых заработать на Вас но, увы, лично я не вижу судебных перспектив Вашего дела(я не адвокат). Что до войны, то это дело весьма затратное и финал часто непредсказуем и не имея источников дохода и надеясь на Закон и добрых полицейских которые Вам помогут можно сильно просчитаться. И дальше : вселитесь Вы в квартиру(что маловероятно) и что? А дальше начинается быт, ежедневные скандалы, возможно  драки, порча имущества и Ваше слово будет против слов нескольких соседей и свидетелей, которые в конце концов найдут возможность сделать так чтобы Вас в квартире не было..Увы.

1 026/50 000

ID: 16659323

Автор

26 октября 2018, 18:13

Спасибо за совет , я приму к сведению , ознакомлюсь с постановлениями , подумаю .

81/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

29 октября 2018, 11:43

Бейтесь за свое, а то братьям дашь на время потеряешь навсегда. Легче с чужими людьми дело иметь , можно и договорчик составить и расписочку взять. Удачи вам! И требуйте нереального, получите возможное. Будете требовать реальное, получите минимальное или вообще ничего.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16659323

Автор

29 октября 2018, 13:24

Спасибо большое за совет , хоть кто то понял , суть сложившейся ситуации верно !

80/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

29 октября 2018, 14:14

Пропишите туда еще и своих детей...

35/50 000

Ольга

27 октября 2018, 22:05

Супер! Люблю русский язык и грамотных специалистов! Все таки за этими долями и правами скрываются Обломки Судеб.

115/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

27 октября 2018, 19:56

Ну ни как не хотелось ни кого обидеть ,тем не менее ,уважаемая Анна - При возникновении вопроса как правильно «будите» или «будете», следует начинать искать ответ с определения значения слова. Глагол «будете» указывает на какое-то действие, которое произойдёт в скором или отдалённом будущем. Это форма второго лица, множественного числа, изъявительного наклонения глагола «быть». Поскольку данный глагол относится к 1-му спряжению, то при изменении по лицам и числам в его окончании будет писаться буква «е»: буд-е-шь, буд-е-т, буд-е-м, буд-е-те. Примеры. Если вы будете стараться видеть в людях хорошие черты, мир приобретёт совсем другие краски.А что касается Вашего совета про долгий суд,то кому с этого будет легче.Потратить лучшие годы на разборки ,мне кажется не самым лучшим жизненным выбором. Как в ответе на вопрос - вы хотите быть правым или счастливым,всегда выберу второе.Что толку от всех прав на 1/5 ,когда для того что бы ими воспользоваться надо пол жизни положить на алтарь склок и дрязг.

1 006/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Соломонова

Азбука Жилья

27 октября 2018, 19:39

Нужно будет подавать встречный иск, где будите прописывать свои требования. Вы можете опротестовать принудительное выселение и лишение права пользования. Ищите хорошего юриста. Судиться придется долго.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

26 октября 2018, 22:27

Вы уж определитесь,то ли у Вас сложное материальное положение,то ли Вы у сособственников их долю выкупить хотите. Потом что касается рыночной стоимости квартиры - Вам то она откуда известна?Или Вы заказывали независимую оценку? Если такие знания из разряда одна знакомая сказала,то им грош цена,пуще того Вы могли насмотреться в рекламе стоимость заведомо непродающихся объектов.Поймите разница между попродавать и продать бывает очень существенной.
А Вы себя на их место пробовали поставить? 16 лет жили не тужили,делали все как им необходимо, а тут Вы. У Вас жизненная ситуация изменилась, так и у них она так же изменилась,появились мужья,жены,дети.А почему Ваши родители продают жилье и о Вас не печалятся,а тетя у которой Вы не понятно как оказались прописанной должна выгнать своих детей на улицу и заняться Вашей судьбой.
Поймите одно,Вы не являетесь членом их семьи не смотря на родственные связи.А 500 т.руб. приличная сумма для первоначального взноса и приобретения собственного жилья.

Вы уж определитесь,то ли у Вас сложное материальное положение,то ли Вы у сособственников их долю выкупить хотите. Потом что касается рыночной стоимости квартиры - Вам то она откуда известна?Или Вы заказывали независимую оценку? Если такие знания из разряда одна знакомая сказала,то им грош цена,пуще того Вы могли насмотреться в рекламе стоимость заведомо непродающихся объектов.Поймите разница между попродавать и продать бывает очень существенной. <br />А Вы себя на их место пробовали поставить? 16 лет жили не тужили,делали все как им необходимо, а тут Вы. У Вас жизненная ситуация изменилась, так и у них она так же изменилась,появились мужья,жены,дети.А почему Ваши родители продают жилье и о Вас не печалятся,а тетя у которой Вы не понятно как оказались прописанной должна выгнать своих детей на улицу и заняться Вашей судьбой.<br />Поймите одно,Вы не являетесь членом их семьи не смотря на родственные связи.А 500 т.руб. приличная сумма для первоначального взноса и приобретения собственного жилья.

1 006/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16659323

Автор

26 октября 2018, 22:34

Считаю не уместным рассказывать всю семейную историю ( ибо факты остаются фактами - я собственник 1/5) и мне интересны правовые аспекты сложившийся ситуации , а не морально этические рассуждения риэлторов . Всего доброго ! Спасибо за внимание )

245/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

26 октября 2018, 21:35

Ну если кадастровая 750т.р то 500 хватайте и бегите пока родственники не передумали.

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16659323

Автор

26 октября 2018, 21:42

Извините , но почему ? Может я не в курсе каких то законов ? Кадастровая стоимость 3,9 млн. Рыночная минимальная цена на рынке 5млн . Я в этой квартире так же родилась и провела детство ! Да, я не жила там долгое время , могла позволить себе жить в другом городе ! Но сейчас хочу жить , мне нужна жилплощадь а не деньги , тем более такие , за которые даже полкомнаты не купишь ! Ради интереса , даже делала им предложение о выкупе их долей по кадастровой стоимости , они отказываются ! Так как понимают реальные цены !

519/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

26 октября 2018, 21:31

В вопросе не понятно где находится недвижимость,у нас на очень большой территории страны 500 тыс.руб и целая квартира стоит.Но за 1/5 у нас в Питере эта сумма была бы разумна.

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16659323

Автор

26 октября 2018, 21:34

Квартира в Казани находится

27/50 000

Людмила Воронина

Частный маклер

26 октября 2018, 21:12

"они предлагают 500тысяч "
Вот и соглашайтесь.
Это единственно правильное решение.

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16659323

Автор

26 октября 2018, 21:31

500 тысяч в данном случае , неоправданно низкая стоимость , даже по кадастровой стоимости : 1/5 от общей суммы равна 750 тысячам . Кадастровая стоимость в данном случае ниже рыночной . Квартира в историческом центре города . Досталась в наследство о моей родной бабушки в равных долях с братом и сестрой . Не понимаю тех , кто говорит , что я должна отказываться !

365/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

26 октября 2018, 20:07

За годы,когда Вы были ребенком родственники ничего не смогут потребовать. В любом суде Вы можете заявлять,что оплата ими ку было оплатой пользования Вашей долей. Так что не нужно бояться что они с Вас смогут взыскать слишком много денежных средств. Вы можете также подать в суд иск об определении права пользования имуществом с выделением Вашей доли в натуре. Комната 9 метров конечно же будет больше Вашей доли,но Вы вправе в судебном порядке предложить им компенсацию тех метров,которые окажутся в излишке. Они естественно будут оценивать свою долю дорого и доказывать что сделали перепланировку самостоятельно. Если Вы не давали своего согласия,то она явно не узаконена.Если у Вас будет грамотный представитель-переговорщик,то полагаю что вы сможете увеличить сумму предлагаемую родственниками до реальной стоимости доли.

837/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16659323

Автор

26 октября 2018, 21:27

Спасибо за совет!

17/50 000