Здесь часто на вполне обоснованную критику некачественно оказанных риэлторских услуг или сравнении их с аналогичным пакетом услуг юриста со специализацией на недвижимости можно услышать, что необходимо предельно грамотно подходить к выбору опытного специалиста, который и сам за счёт своего богатого практического опыта плавает в юридических аспектах куда лучше любого юриста-теоретика и с этим сложно не согласиться. Сами понимаете, что не очень хочется отдавать такие большие деньги за поверхностный анализ лишь последнего перехода права в цепочке сделок с объектом по одной только официальной выписке и торопливые уговоры на игнорирование очевидных рисков сделки с целью поскорее отбить свою комиссию да смыться с ней.
Может есть какие-то общие принципы о том как именно найти того самого безупречно юридически подкованного риэлтора, который действительно в разумных масштабах сумеет скрупулёзно перекопать всю историю перехода прав, проверив её на возможные притязания третьих лиц, участие в предыдущих сделках ПНД/НД по поддельным справкам/затёртым данным а также максимально обезопасить меня от сделок с "материнским капиталом" и прочим малоконтролируемом нарушением детских прав?
1. "Некачественно оказанных риэлторских услуг" - действительно риэлторская услуга не может быть некачественной. Если так получилось, то не стоит такого специалиста называть "риэлтором". Это просто услуга. Хороший риэлтор никак не может услугу оказать некачественно, потому, что четко понимает ценность результата услуги для клиента.
2. Увы, но хороших специалистов, профессионалов своего дела действительно мало. Эта проблема присуща не только риэлторскому сообществу, но любым другим областям приложения труда.
3. Никто и никогда не сможет досконально проверить всю историю квартиры (если, разумеется, она есть), это просто невозможно. Если кто-то утверждает обратное, то Вам нагло врут. Для примера рассмотрим приведенную Вами информацию про ПНД/НД. Учет в этих заведениях появляется только на основании какого-либо события (например, у человека была "белая горячка", вызвали скорую, увезли, поставили на учет). А сколько ходит людей, события по которым не проявляются!? А сколько ходит людей с измененным адресом регистрации (ПНД архив только по округам)!? А сколько справок приносят полученных в регистратуре или с "доставкой на дом"?! и прочее. Про мат.капитал – довольствуются справками о состоянии л/с, упс, а в ПФ тоже не боги работают, допускают ошибки и выдают то, чего на самом деле нет. А сесть посчитать, запросить график платежей, платежки… догадаться сложно.
4. Так вот, задача хорошего риэлтора не может сводиться только к тому, чтобы выявить то, что выявить не всегда возможно. Зато всегда возможно организовать и провести сделку так, что бы свести риск появления проблем к минимуму. Ну, а если что-то случилось (допускаю такое) возможные последствия этих проблем и варианты их устранения должны быть понятны в самом начале пути.
5. Как выбрать?! Ответ у меня один. У Вас есть преимущество, у Вас есть Интернет, здесь можно найти все и всех. Зайдите в Яндекс и поищите отзывы о приглянувшемся Вам агентстве или специалисте. Много чего интересного можно найти. Мое мнение, что работать лучше с «публичным» специалистом, конкретным человеком. Такой человек дорожит своим именем и репутацией, ввязываться в авантюры, получать негатив от своих клиентов для него непозволительная «роскошь».