Как выделить долю в натуре, если часть дома уже снесена (общая долевая собственность) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Как выделить долю в натуре, если часть дома уже снесена (общая долевая собственность)

Ольга Собянина

4 октября 2018

Вся Россия

3 460

Мне и двум моим сестрам принадлежал дом 40кв.м., находящийся в общей долевой собственности (разные крыши, разные входы, капитальная стена, общая площадь дома 160 кв.м.).

В 2013 году мы снесли свою часть дома и рядом построили новый дом. Зарегистрировали его в рег палате и кадастровой. Со старым домом ничего по документам не сделали.

Теперь соседка требует вывести из общей долевой собственности нашу долю дома и снять её с регистрационного и кадастрового учета.

Как это сделать, если наша часть уже снесена? Какие санкции предусмотрены в отношении меня и моих сестер?

Авторы

Ольга Собянина

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

23 079 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 15

Бабушкинская

10 мин.

улица Чичерина, 8К1, Москва

4 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 8

Преображенская площадь

6 мин.

Преображенская улица, 2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

6 комментариев

Геннадий Савинов

4 октября 2018, 19:01

По старому дому подайте уведомление о реконструкции на новые параметры дома (без Вашей части). Потом через кадастрового инженера проведите уточнение характеристик дома (уменьшенного). Подайте уведомление о завершении реконструкции. Затем "подарите" свою долю сестрам.

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Собянина

Автор

4 октября 2018, 20:51

Геннадий, спасибо вам огромное за ответ!
Можно пару уточнений:
1) - "Затем "подарите" свою долю сестрам" Получается, не сестрам дарить, а соседке, которая требует от нас вывести нашу долю из общедолевой. Правильно?
2) "Подарить", т.е. буквально, дарственную оформить или договор купли -продажи? Так?
3) А при этом на землю она претендовать не будет? (у нас на землю отдельные свидетельства о гос регистрации)
4) Т.е. выделять нашу долю в натуре, получается, не надо? Да?
5) И последний вопрос - нам что-то грозит (штрафные санкции от БТИ или кадастровой) за то, что своевременно не сделали всего этого?

Заранее, спасибо!

664/50 000

Геннадий Савинов

4 октября 2018, 21:16

1. Ольга, Вы свою часть-долю уже снесли, поэтому, кому "дарить" или "продавать" большой разницы нет. Я подумал, что сестра - и есть соседка. Раз Вашей "доли" физически нет в старом доме, Вашей доли в праве не должно там быть. Соседка выдвигает обоснованные требования. На первый взгляд. Чтобы у соседки не возник налог на дарение, надо ей "продать" долю. 2. Так. 3. С какой стати? Речь же про долю в старом доме. Свидетельства на землю - отдельные. 4. На что долю? Но сразу почти наугад отвечу, что не надо. Вообще, такие случаи надо рассматривать с документами в руках. 5. Чего "всего этого" Вы не сделали? Если не прекратили общую долевую собственность на старый дом и соседи пользуются старым домом в "усеченном" виде, то никаких штрафов не будет. (БТИ и кадастровая палата не накладывают штрафы). Если бы пристроили - другое дело. А так можете всегда сказать, что завалилось само, разобрали на дрова:)

907/50 000

Ольга Собянина

Автор

4 октября 2018, 21:47

ок, поняла, спасибо вам!

24/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

4 октября 2018, 14:44

Каким образом поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован новый дом?

72/50 000

0/50 000