Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как выгоднее продать?
Мария Старцева
Здравствуйте, уважаемые специалисты. Подскажите пожалуйста как выгоднее продать квартиру: Есть квартира-студия, приобретенная два года назад по договору долевого участия, сейчас дом сдан, можно оформлять собственность. Квартиру хочу продать с целью дальнейшей покупки в стройке, но большей площади. Так вот, оформлять собственность ( тогда потеряю покупателей - ипотечников ) или продать по переуступке ( отразится ли это на стоимости) ? Повысится ли стоимость квартиры, если я сделаю там ремонт ( т.к. квартира без отделки)? Буду благодарна за Ваши ответы
Могут подойти
22 комментария
Лучший совет
5
0
918/50 000
0/50 000
Мария, стоимость в договоре можно отразить инвестиционную. В таком случае Вам будет необходимо подать налоговую декларацию и уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
0
0
325/50 000
Еще один момент: квартиру можно продать по переуступке через ипотеку, но такие кредиты дают банки-партнеры застройщика, банки участвующие в строительстве объекта.
0
0
162/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
26 октября 2011, 18:38
Лучше продавать с оформленным правом собственности.
0
0
51/50 000
0/50 000
Право собственности оформляйте.
1
0
31/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
24 октября 2011, 18:34
Оформляйте в собственность
0
0
26/50 000
0/50 000
24 октября 2011, 16:35
Я не переквалифицировалась, но свои ремонтники есть - и на бюджетный вариант и на "Рублёвский")
0
0
95/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
РБНО
24 октября 2011, 00:20
Или наоборот. Всякое бывает.
1
0
28/50 000
0/50 000
Константин Сысоев
Альянс
23 октября 2011, 23:22
Надумаете делать ремонт-- обращайтесь,сделаем недорого.
2
0
55/50 000
0/50 000
23 октября 2011, 22:42
Я согласен с Еленой Смирновой, но вот что меня всегда неприятно в этих схемах, купить за 5 копеек, наварить продать за рубль, при этом сильно и упорно стараться торговаться за 1 копейку. Как-то не котируется у граждан доход в 15% годовых, надо 500% и не копейки меньше. Как-то жадность превалирует над разумностью.
Я думаю, что надо какой то разумный процент запланировать от этого мероприятия, оформить её в собственность и без ремонта продать.
Я думаю, что надо какой то разумный процент запланировать от этого мероприятия, оформить её в собственность и без ремонта продать.
0
0
452/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Мария! Обычно цена при переуступке на 10-20% меньше, чем при продаже квартиры, уже находящейся в собственности... Если сделать ремонт - цена квартиры, а особенно, интерес к ней - увеличатся, но если Вы сделаете качественный ремонт - вернуть деньги, потраченные на ремонт, вряд ли удастся... Нужно все внимательно просчитывать... Если есть сейчас покупатели, готовые купить по переуступке - возможно, стоит отдать им и выиграть очень существенно по времени...
4
0
472/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Конечно собственность лучше оформить.
Наличие ремонта для квартиры без отделки это конечно хорошо. Но ремонт ремонту рознь. Сделайте скромно, экономично и по минимуму: стяжка, выравнивание, электропроводка, сантехника и т.п. Главное надо понимать, что таких как Вы сейчас там наверно не мало, каждый желающий может выставить свою квартиру на продажу, предложений будет более чем достаточно, у потенциального покупателя будет из чего выбирать. Отсюда делаем вывод: основное Ваше конкурентное преимущество - цена. Цена для Вас будет складываться из себестоимости инвестиций + себестоимости ремонта + нормы прибыли. Жадность здесь губительна, желательно деньги быстро обернуть. Естественно чем адекватнее будет Ваша стоимость, тем быстрее Вы сможете выйти в cash. Деньги не должны "стоять" на месте, деньги должны приносить деньги. Чем быстрее они оборачиваются, тем больше Вы зарабатываете. Удачи!