Как выкупить выморочное имущество? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Как выкупить выморочное имущество?

Vitaly Potapov

15 сентября 2021

Вся Россия

14 740

Имеем 1/2 доли в собственности и 1/2 зависшей доли (государство пока не оформило как выморочное). При обращении в администрации с целью оформления и покупки, получили отказ тк администрация говорит что не может продавать имущество, а переведет его в соцнайм после оформления. Подскажите действительно ли нет никакой правовой базы? И как возможен соцнайм на 1/2 доли однокомнатной квартиры (30 метров)? Разве не должно быть согласие от нас как владельца второй 1/2? Спасибо заранее

Авторы

Теги

Vitaly Potapov

доля

Могут подойти

12 763 750 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

22 975 803 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Коломенская

7 мин.

проспект Андропова, 37К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 30 м², этаж 1

Тульская

11 мин.

5-й Рощинский проезд, 7/8, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 7

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Гарибальди, 20/29К2, Москва

17 700 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Варшавская

3 мин.

Варшавское шоссе, 74К2, Москва

13 комментариев

не риэлтор

15 сентября 2021, 21:47

Лучший совет

на соцнайм ваше согласие не требуется, это же не продажа.
но, как показывает практика, выкупить дольку в однушке у города вполне реально. причем чаще всего даже не доводя до суда, потому что и так очевидно, чем он закончится.
скорее всего проблема в том, что это долька пока не оформлена. вот когда она официально (!!) отойдет муниципалитету (следите за информацией на сайте росреестра), тогда подавайте письменный (!!) запрос на выкуп. с подавляющей вероятностью особых проблем не возникнет (если только вы там не слишком гнули пальцы и не вызвали желание специально помотать вам нервы).
а пока что, с практической точки зрения, можете пользоваться фактически, если проживаете там самостоятельно.

713/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vitaly Potapov

Автор

15 сентября 2021, 22:01

Спасибо! Очень сильно смутило что в администрации сделали удивленные глаза и сказали что никогда не слышали про продажу и таким не занимаются. Поэтому задались вопросом, может как-то им можно предоставить нормативные акты на основе чего они это могут сделать 🙂

261/50 000

не риэлтор

15 сентября 2021, 22:16

оформят - услышат ))) ежу понятно, что если, условно говоря, комнату в двушке они могут отдать под соцнайм, то долю в однушке - нет. суд в этой ситуации почти гарантированно встанет на вашу сторону (вопрос будет разве что в цене выкупа). поэтому вам и следует дождаться, пока переход права на государство (муниципалитет) будет оформлен официально. тогда, возможно, решение уже будет принимать не мелкий клерк, а руководитель уровня decisionmaker.
кстати, а какой у вас регион, если не секрет?

497/50 000

Vitaly Potapov

Автор

16 сентября 2021, 06:10

Ясно понятно, спасибо ☺️ Башкортостан

37/50 000

Анна Орлова

Частный маклер

17 сентября 2021, 17:16

Вы уверены, что имущество выморочное и нет никого из наследников никакой очереди?.

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vitaly Potapov

Автор

17 сентября 2021, 20:24

Нет, если бы они были, то было бы все просто конечно же :)

58/50 000

Александр Ткачев

16 сентября 2021, 21:58

А зачем ее выкупать? лишние расходы, и только..

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vitaly Potapov

Автор

17 сентября 2021, 06:44

чтобы все документы были в порядке :)

37/50 000

Александр Ткачев

17 сентября 2021, 12:17

Они и так в порядке..

21/50 000

Vitaly Potapov

Автор

17 сентября 2021, 15:01

Ну нет, тк невозможно реализовать всю квартиру как квартиру в перспективе если такая необходимость будет.
Тут хотелось именно совета по тому какие есть правовые особенности, но не по тому покупать или не покупать :)

221/50 000

Александр Ткачев

17 сентября 2021, 16:12

Выморочное имущество наследуется в общем порядке.. этим их юрист должен заниматься.. получить у нотариуса свидетельство о праве и зарегистрировать право.. после - только продать вам, других нет вариантов.. порядок и ценник местными нормативными актами должен регулироваться..

275/50 000

Vitaly Potapov

Автор

17 сентября 2021, 20:23

Нет, выморочное имущество наследуется государством и оно не имеет право от него отказаться, но может реализовать на торгах. Да, я уже выяснил что можно сделать это через суд и тк это доля государство будет вынужденно продать свою долю тк иначе на нее ляжет груз обременения в виде расходов на содержание имущества.

315/50 000

Александр Ткачев

17 сентября 2021, 20:36

совершенно верно.. у вас 250ГК - преимущественное право.. они обязаны предложить вам по стартовой цене.. вам бы обговорить все это с соответствующим специалистом в администрации, кто конкретно будет заниматься.. возможно, они и не умеют, и нормативной базы нужной у них все еще нет..

283/50 000