Суд - это последнее, к чему арендодатель должен хотеть прибегать. На форумах это звучит смело так, решительно, прямо как в голивудских кино - сейчас всех засудим и речь ещё толкнём, начиная со слов "Ваша Честь"! На самом деле, суд - это долго, муторно и недешёво. В результате потеряете в деньгах и потратите кучу нервов. Всегда надо пытаться договориться мирно. Отдайте ему его залог и пусть съезжает. Найдёте другого жильца и будете дальше себе спокойно жить-поживать, да добра наживать. Да, это непорядок, но придумывать себе кучу проблем ради принципа - это тоже не самое умное решение.

Скажу вам по секрету, все эти договора и обязательства предназначены исключительно для честных людей. То есть честный человек будет их соблюдать, потому что его мама с папой так научили. Всем остальным плевать на все договора и судом вы их не испугаете. Нарушение такого договора - это совсем не повод идти в суд по любому поводу, как может показаться. Я понимаю, со мной не согласятся, но это только по наивности. Вот если жилец не платит и не съезжает, тогда другое дело, потому что больше ничего сделать нельзя (кроме силовых методов конечно, но тогда судить могут вас).

Если коротко - договор, составленный на срок менее 365 дней по всем статьям ГК РФ не проходит, так как считается краткосрочным.
Далее - можете пойти в суд. А там вам очень вероятно, скажут, что все штрафы, пени, моральные и материальные издержки может накладывать только суд, и неважно, что вы написали в договоре о том, что залог не возвращается. А могут и согласиться - все на усмотрение судьи. В итоге - уйма времени, нервов, оплат госпошлин, юристов, и неизвестный результат.
Поэтому договаривайтесь по-человечески.
Квартира ваша в любом случае сдастся, что вы теряете?
А у квартиранта изменились планы, он вас об этом заранее предупредил. Ну и не упрямьтесь, а то еще в суде припишут вам попытку незаконного обогащения.
В своей практике я предлагаю решить вопрос иначе - если не предупредил о съезде - покрыть простой квартиры в счет депозита, чтобы собственники не ощутили трудностей от недополученой прибыли. Это займет около недели - ну максимум двух. Все соглашаются.
В жизни все бывает, обстоятельства меняются.
А если бы вам срочно квартира понадобилась, и вы расторгли бы договор - положа руку на сердце - вы бы возместили квартиранту расходы на переезд, поиск нового жилья, оплату риелторских услуг?

А совсем недавно тут писал арендодатель, что арендатор сломал замки и забрал свои вещи, а она ждет вызванную полицию. Вот и получается, что проще отдать и вытурить, от греха подальше

Арендатор боится так же как и вы. Просто кто-то смелее, кто-то слабее. Объяснить ему что и как. Если не справитесь - тогда нужно идти в суд. Я уже писал про то, что необходимо собственнику иметь ключ от второго замка только у себя. Таких способов много.

>>> Если делать все правильно, с холодной головой, и хорошим юристом - у Вас все шансы решить ее в свою пользу, и не за свой счет.

Не за свой счет? Как это? Хороший юрист обойдется в разы дороже этого залога. А если наниматель заупрямится, то и простой в несколько месяцев обеспечен.

Я не знаю, как составлен Ваш договор, но правильный договор должен не только включать в себя ответственность за нарушение обязательств по нему, но и содержать в себе порядок (очередность) исполнения этих обязательств.
А эта очередность в Вашей ситуации должна выглядеть так:
1. Уведомление о досрочном прекращении договора найма.
2. Передача квартиры и её содержимого наймодателю по акту приема-передачи в том качественном и количественном состоянии, в каком она и ее содержимое были передана нанимателю при въезде.
3. Взаиморасчеты сторон, в которых указано право наймодателя удержать из залога необходимые платежи и штрафы.
А очень правильный договор содержит в себе еще и отложенный на несколько дней срок возврата депозита, потому что часто испорченное имущество хозяин не может обнаружить, пока не сделает генеральную уборку и полную проверку оборудования.

И еще на будущее: при подписании договора договаривайтесь с нанимателем так , что если Вы или даже он сам найдете нового нанимателя раньше, чем через месяц после его досрочного отъезда, то Вы вернете ему депозит за минусом стоимости дней простоя квартиры - это очень помогает в спорах по невозврату депозита, получается, что если наниматель не хочет расстаться со своими депозитными деньгами, то он заинтересован и сам подсуетиться, и Вам дать возможность заблаговременно искать ему замену.

А сейчас разговор короткий: он подписал договор с этим условием, а потому должен его исполнить. Замените замок при свидетелях с составлением акта и не заходя внутрь квартиры, закройте дверь и известите нанимателя о том, что в связи с неоплатой текущего месяца Вы временно (до устранения нарушения условий договора) ограничили ему доступ в квартиру. И пусть он за Вами бегает, чтобы вывезти свои вещи, а не наоборот.
Это практические советы. Во всем остальном абсолютно согласна с Е. Таракановым.

Давайте уточним - кто инициатор съезда? Вы или арендатор? Это сильно влияет на ситуацию.

А что Ваш риэлтор Вам советует? Или Вы сдавали самостоятельно?

присоединюсь к мнению, что если не чувствуете желания конкретно воевать (суд - это нервы, время и деньги. причем если последний пункт обсуждаем, то первые два - нет, и затраты обоих ресурсов огромные), то верните ему залог. если он негодяй - жизнь его сама накажет.
если увидите что он суеверный - можете пообещать что в церкви будете подавать за него живого заупокойные записочки, или как там это называется )))

Не уверен, что выполнение всех требований Арендатора - это лучшее решение проблемы. Все равно, останется осадок, что Вы решили проблему за свой счет.

Идеальное решение проблемы, это сделать так, чтобы Арендатор стал бояться судов, а не Вы. Вся ситуация в Вашу пользу: по договору Вы имеете право не возвращать залог, порчу мебели он будет обязан комренсировать, за то время, которое он находится в квартире - он обязан заплатить.

Если делать все правильно, с холодной головой, и хорошим юристом - у Вас все шансы решить ее в свою пользу, и не за свой счет.