В СПБ, если это участок ИЖС - минимальный размер 3 сотки. Так что исходя только из размеров - размежевать можно. Если будете что-то строить - лучше по закону. А то признают самовольным строительством и обяжут снести за Ваш счет.

Конечно, баня- нежилое строение. Сможете построить, да и зарегистрировать при желании. А уж есть там гостевая комната или что ещё - по сути, никого особо волновать не будет, экспликация помещений не нужна.
Администрация, действительно, может быть труднодосягаема, а вот кадастровики более доступны - толку больше будет)

Планирую обратиться в отдел по строительству и землепользованию, но они чаще отдыхают, чем работают))) надеюсь, в пт призову их к ответу)

Всех благодарю за комментарии! В случае, если участок неделим, есть какой-то способ законно построить хотя бы баню с гостевой комнатой?

Здравствуйте!
Согласно ПЗЗ, на территории Курортного района (равно как и всего Санкт-Петербурга) есть градация зоны малоэтажной застройки односемейными домами (ИЖС) - нужно смотреть конкретно по ген.плану на территорию, где находится Ваш участок - ТЖ2-1 - 2,5 сотки, а вот ТЖ2-2 - уже 10 соток.
Если участок в первой подзоне, Вы, конечно, можете построить строение, которое не будет отвечать требованиям жилого дома, не регистрировать его, но, рано или поздно от Вас потребуют как-то его поставить на учёт - город, всё-таки, а гайки сейчас закручивают.
Поэтому мой Вам совет: сходите в ближайшую геодезическую контору к кадастровому инженеру - на все Ваши вопросы получите максимально исчерпывающие ответы. Для раздела Вам в любом случае туда идти.

Добрый день,

1. Посмотрите минимальный размер земельного участка для Вашего района (на сайте Администрации в разделе Градостроительство, должны быть выложены ПЗЗ).

2. С точки зрения ликвидности объекта - лучше все подключить и оформить согласно действующему законодательству как жилой дом.