Как зарегистрировать недострой без разрешения на строительство - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Как зарегистрировать недострой без разрешения на строительство

Марина

20 декабря 2013

Вся Россия

9 988

Земля была предоставлена в собственность, ИЖС, но не регистрировали в ФРС.
Есть старое разрешение на строительство 93г., тогда же построили домик,
Нет подкл. к электр-ву. БТИ дом обмерил, но указал его как недострой, т.к. нет эл-ва, просили как жилой дом, чтобы по упрощенке провести - отказ. ФРС говорит, что для Рег-ции даже недостроя нужно разреш.на стр-во. Только зачем оно, если дом уже построили?.... Объяснить не могут.
Подскажите, пожалуйста, как выйти из ситуации и зарег-ть хотя бы недострой?

Автор

Теги

Марина

дом

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

9 комментариев

Роман Писарев

20 декабря 2013, 12:36

Лучший совет

Марина, в вашем случае, чтобы зарегистрировать дом, нужен кадастровый паспорт на дом (кадастровый учет дома или недостроя). На сегодняшний день основанием постановки на кадастровый учет объекта недвижимости является технический план, в который включен Технический паспорт. В любом случае самостоятельно, без помощи специалиста вам будет трудно довести дело до конца.

366/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Писарев

20 декабря 2013, 14:49

Специалист смог бы решить вопрос об изготовлении Тех. паспорта на жилой дом.

76/50 000

Марина

25 декабря 2013, 17:54

Спасибо большое за ответы!!!
В доме генератор установлен на диз.топливе, как думаете, подойдет, чтобы признали дом жилым?

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Сергеевич Бурмистров

25 декабря 2013, 08:57

Регистрация недостроя идет только с разрешением на строительство, читайте закон о регистрации, а вот по 93-фз, подведя электричество, заново сделать тех.план и получить кадастровый паспорт, вы можете сразу зарегистрировать жилой дом, без разрешения на строительство.

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 декабря 2013, 13:41

С портала Росреестра...
Для оформления прав на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

Заявление о государственной регистрации права собственности;

Документ об уплате государственной пошлины;

Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);

Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;

Разрешение на строительство;

Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

С портала Росреестра... Для оформления прав на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов: Заявление о государственной регистрации права собственности; Документ об уплате государственной пошлины; Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом); Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства; Разрешение на строительство; Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

1 396/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 декабря 2013, 13:42

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

1 445/50 000

Даниил Пятецкий

20 декабря 2013, 13:44

Таким образом, т.к. у Вас по БТИ объект значится как недостой, то разрешение нужно. Вот если бы в документах БТИ была бы 100%-ая готовность, то никакого разрешение не потребовалось бы.

185/50 000

Лилия Фомина

20 декабря 2013, 13:20

http://www. kakprosto. ru/kak-103459-kak-zaregistrirovat-nezavershennoe- stroitelstvo

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

20 декабря 2013, 11:58

Здравствуйте,Марина.Если ФРС отказывает в регистрации,а право на строение надо иметь,то решайте в судебном порядке. Особое внимание следует обратить на право по земельному участку.Земля первична,а строения вторичны. Успехов.

224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях