Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как зарегистрировать собственность в сданном в 2012г доме ЖСК по суду. Документы есть 1. Договор пая в ЖСК 3. Приходник 2. Справка ЖСК 2. Акт прёима
Светлана Алексеевна Лещенко
Отдел продаж АН ЗАО Трест 101
Могут подойти
18 комментариев
11 марта 2013, 15:52
Лучший совет
Светлана, обратитесь к инициативной группе дольщиков. Лучше всего обращаться в суд коллективно. Экономите на юриста и по документам все станет понятно.
5
0
153/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
12 марта 2013, 12:48
Коллективные не рассматривает. Это административное дело на конкретный договор паенакопления. У другого коллектива договора другие (у кого-то с займом, у кого-то переуступка по взаимозачету).
0
0
191/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
12 марта 2013, 22:20
Спасибо за ответы и помощь!!! Прохожу все круги ада: все запросы отправила снова - уже по почте заказным с уведомлением о вручении. Написала заявление о ходатайстве в решении вопроса о предоставлении кадастрового номера в приемной Полтавченко. Была в приёмной Президента РФ по Северо-Западу на Васильевском. Юрист-консультант сказал, что говорить не нужно - надо писать и собирать "доказательную базу". Мой пайщик-сердечник после всех этих мытарств сказал, что теперь из принципа не умрет и собственность зарегистрирует без всяких взяток и подачек. Сидит с капельницей на форумах, и похоже скоро мне у него придется консультироваться. Все, что я поняла из этой истории: все опытные и толковые пытаются нам помогать и ничего не требуют взамен. Главное вы дали надежду человеку! Он понял, что не одинок. Но одновременно по телефону стали приходить звонки и СМС с предложением заплатить 80 000 - 200 000 руб - и за одну неделю нам адвокат сделает СОБСТВЕННОСТЬ, главное условие деньги и передача всех документов на пай. При этом пыталась проверить номера - один зарегистрирован на автомойку, другой на девушку 19 лет. Вот уж не думала, что мы такой интерес представляем для мошенников. Спасибо всем за помощь и участие!!!! Если сможем победить - напишу.
1
0
1 253/50 000
0/50 000
12 марта 2013, 21:10
в акте приема-передачи указывается ни что иное, как милицейский адрес, вообще-то))) Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно чтобы объект стоял на кадастровом учете. Это можно узнать по милицейскому адресу квартиры на сайте росреестра. Если еще не стоит, что скорее всего, то для постановки на учет придется заказывать в ПИБЕ не тех.паспорт, а технический план объекта - это долго и дорого, и я не знаю, какого объекта - квартиры или всего дома. Если квартиры, то для его получения в ПИБ достаточно представить акт премки. Новые правила. Сама еще ничего подобного не делала. Узнайте в ЖСК, может они хотя бы на кадастровый учет поставить дом собираются?
2
0
664/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
12 марта 2013, 21:59
Да, обмеры БТИ прошли в 2012 году, на учет в Реестр дом ставить собираются, документы поданы. А когда будет результат - никто не говорит. Отвечают "везде задержки, как пойдет". "Милицейского адреса квартиры на сайте росреестра" нет. На Актах Водоканала есть. Акт пайщиком подписан о приеме пая в ЖСК. Толку от этих бумаг нет для госструктур нет - показала договор, оплату, Акт и справку ЖСК всем: в суде, УФРС и МФЦ (в БТИ меня как гражданку по новым правилам не принимают - не положено). Везде устный отказ и рекомендации "ждите". Письменно отказа добиться не смогла. Все утешают, что через пол-года, год все все оформят легко и без доп.затрат. А у меня человек с операцией на сердце. Может до плановой собственности через год и не дожить. Нет собственности - нет регистрации, есть три наследника - никому сам больной не нужен, нужна квартира. Платить за адвоката готов - ведь если выживет, надеется хоть немного пожить в нормальных условиях в новом доме. Цель - пусть более тяжелый путь, но ускорить процесс. И как получить отказ письменно? В УФРС заявление подано в декабре письменно через окно администратора -ответа нет. Может почтой?
0
0
1 143/50 000
12 марта 2013, 08:59
Необходимо знать инвентаризационный номер квартиры, и в МФЦ, обязаны принять заявку на выдачу кадастрового паспорта, если будет отказ можно обращаться в суд.
1
0
157/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
12 марта 2013, 12:42
Вот и прошу научить, как инвентаризационный номер УЗНАТЬ? Подавать заявление в суд? Но о чем? МНЕ никто ни в чем не отказывает, все отвечают устно, что в системе дома НЕТ. А В БТИ (получить экспликацию этажа) теперь граждан не принимают. В суде говорят - нет отказа (письменного) - нет искового! Соберите доказательную базу. Я готова оплачивать услуги того, кто знает - как добыть инвентаризационный номер квартиры и дома по Роскадастру. Дальше-то действия понятны.
0
0
465/50 000
Регина Марданова
11 марта 2013, 20:01
"..МФЦ кадастровый не заказать - требуют свидетельство о собственности.."
Светлана, неоднократно заказывала в мфц кадастровый без документов, только назвав адрес. удачи
Светлана, неоднократно заказывала в мфц кадастровый без документов, только назвав адрес. удачи
0
0
173/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
11 марта 2013, 20:35
А милицейского адреса пока нет - он еще не присвоен. В кадастровой палате этого дома нет, по факту дом есть. Обмеры БТИ уже прошли - еще в 2012 году. Но это были поэтажные экспликации для приемочной комиссии. В МФЦ по адресу Новоизмайловский 34 кадастровый паспорт на конкретную квартиру без документов на эту квартуру заказать нельзя. Именно это я прошу научить - как мне эти документы добыть!!! Когда я добуду милицейский адрес (постановление о присвоении дому кадастрового номера и милицейского адреса), понятно, что кадастровый паспорт я закажу!
0
0
551/50 000
Регина Марданова
11 марта 2013, 20:54
пардон, не учла, что нет милицейского адреса
0
0
45/50 000
11 марта 2013, 18:33
Алла, скорее всего это объект Кассиапея... Объект со сложной историей, там нет ввода в эксплуатацию, была только сдача (рабочая комиссия), а для правоустанавливающих в новостройках обязательно ввод в эксплуатацию, в противном случае только через суд.
с уважением, А.Ежов.
Если интересно могу рассказать подробнее... не хочу писать много буковок )) и отвлекать коллег.
с уважением, А.Ежов.
Если интересно могу рассказать подробнее... не хочу писать много буковок )) и отвлекать коллег.
3
0
377/50 000
0/50 000
Алла Петрова
11 марта 2013, 18:10
Не очень понятно - если у Вас полный пакет документов - то почему по суду надо регистрировать свое право? В стандартной ситуации сначала надо подать документы в УФРС, там Вам дадут официальный ответ-отказ. Этот отказ будет основанием для обращения в суд. Получив постановления суда о признании Вашего права, снова обращайтесь в УФРС. Теперь уже Ваше право зарегистрируют. Только по времени это продлится долго: год, а может быть и дольше (УФРС прежде, чем дать отказ после первого обращения, может документы рассматривать до полу-года, потом дело пойдет быстрее).
1
0
563/50 000
0/50 000
11 марта 2013, 16:54
Уважаемая, Светлана! Не советую подавать заявление в суд коллективно :)). Его попросту могут не принять. Коллективно можно жаловаться в прокуратуру, застройщику, в администрацию, в другие исполнительные органы. В суд заявление пишется индивидуально от имени дольщика. По решению судьи процедура дела и слушания могут объедениться, но это редкий случай. Должна быть взаимосвязь в процессе или "двойная" продажа или мошейничество. А в вашем случае обычное административное дело. Обращайтесь в суд, в заявлении постарайтесь изложить по возможности подробно и детально суть проблемы и обязательно, то, что вы хотите взыскать от ответчика. Максимум два месяца и суд обяжет УФРС зарегистрировать ваши права собственности, но вы должны понимать, что там будет пометка "по решению суда"
с уважением. А.В. Ежов
с уважением. А.В. Ежов
2
0
809/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
11 марта 2013, 18:13
Спасибо! Была на консультации в суде Фрунзенского района на бесплатной консультации. Сказали, что без Кадастрового паспорта объекта принять исковое не могут - не могут идентифицировать объект. К "незавершенному" уже не относится. К завершенному еще не относится - не присвоен милицейский адрес. Через МФЦ кадастровый не заказать - требуют свидетельство о собственности, БТИ не принимает - теперь не они принимают заявки на Кадастровый, а МФЦ. Обратились в прокуратуру - жалобу не принимают - нет оснований: нам ведь в собственности никто не отказывает, ЖСК обещает (письменно) подать пакет документов для регистрации собственности, но после того, как монополисты (ТЭК, Водоканал и Ленэнерго) примут дом у Управляющей компании. Везде ответ "ждите". В законе нет сроков, в которые ЖСК обязан подать пакет документов на собственность. Мало того, жить в квартире никто не запрещает, можно квартиру ремонтировать, оплачивать коммуналку:) Типа "Ребёночка вы кормите, а вот свидетельства о рождении пока нет..." Не пойму, кто мы сейчас - уже не пайщики ЖСК - дом сдан, но и не собственники - документов-то нет? А главное НИКТО не знает, когда они будут... Даже пометка "по решению суда" не пугает. Сейчас нет нас - живем без регистрации, нет квартир - нет документа о собственности и платежей по коммуналке нет тоже - мы платим, а вот за что, раз нет собственности? Типа такой "корабль-призрак" на 750 квартир в Санкт-Петербурге:) Подскажите, как настоять, чтобы исковое приняли? Может слова какие надо "волшебные" написать? Взятки платить не могу - боюсь. Хочется по закону!
0
0
1 570/50 000
11 марта 2013, 16:25
документов достаточно, остается исковое и пошлина. Если не было двойных продаж, дело не слишком сложное. Обращайтесь. 89111191076.
1
3
130/50 000
0/50 000
11 марта 2013, 14:59
Обратиться к юристу или к другому заинтересованному лицу, но желательно тому, кто уже регистрировал право таким же способом (через суд) ранее. Если есть понимание ситуации, то можно и самостоятельно, но для этого придется потратить n-ое количество времени на изучение этого вопроса. В Интернете достаточно информации, вот только ее необходимо уметь фильтровать.
3
0
361/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости