Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Как защититься от воровства имущества при выезде квартирантов?
Светлана М
18 апреля 2021
Вся Россия
5 319
17

Как защититься от воровства дорогостоящего имущества при выезде квартирантов? Страховой депозит на стоимость имущества был бы очень большим, страховку могут и невыплатить или выплатить не полностью. Сдавать без мебели - оптимально, но спрос будет существенно ниже

Авторы
Теги
17
Светлана М
аренда квартир
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 284 840 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
26 813 376 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва
студия, 33 м², этаж 2
20 192 324 ₽
студия, 33 м², этаж 2
Ботанический сад
11 мин.
ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
Белорусская
14 мин.
улица Правды, 5, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
46 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
Дмитровская
10 мин.
Бутырская улица, 53К3, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 6
20 700 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 6
Сокол
1 мин.
Ленинградский проспект, 74К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
Моссельмаш
15 мин.
Флотская улица, 23, Москва
17 комментариев
Дмитрий Каредва
18 апреля 2021, 22:23
Лучший совет
Здравствуйте. На Московском рынке аренды жилья практически вероятность такого происшествия при грамотном подходе и фильтровании потенциальных нанимателей стремится к нулю. Человек, способный заплатить на старте порядка трех сумм месячной платы за найм, предоставивший все свои паспортные данные, данные о месте работы и т.д. ночью убегает с телевизором и стиральной машинкой подмышкой? Маловероятно. Если говорить о сегменте комфорт, бизнес и выше - по сути ничего не меняется. Фильтрование потока+юридически грамотно составленные документы+проверка нанимателя перед заключением договора (рекомендации с предыдущего места аренды, работы, проверка паспорта, судимостей, ФССП и т.д. - готовит сделку и проверяет нанимателя юрист собственника.). Допускаю, что такое может случиться в сегменте посуточной аренды, но входя в этот бизнес, нужно четко понимать, с каким контингентом преимущественно придется работать, рисков там вагон и маленькая тележка и кража имущества - не самый большой из них. При должной подготовке и навыке подбора нанимателя, заключении правильно составленного договора найма, ничего подобного в абсолютном большинстве случаев в длительной аренде не происходит никогда.
5
0
1 188/50 000
0/50 000
Светлана М
Автор
19 апреля 2021, 09:01
Здравствуйте! Речь об официальной долгосрочке. По инфе с юридических сайтов судебные дела о воровстве квартирантами имеют плохие перспективы и заводятся не часто. Есть практика поддельных "арендных" паспортов. З/пл черные, т е справок нет. Приезжают из регионов без рекомендаций от предыдущих арендодателей.
Сумма ущерба (мебель + техника) в плане восстановления 300 - 500 т р. Интерес присвоить прямой.
Практика Европы (без оборудования, со справками с работы) сформировалась с целью декриминализации сегмента рынка. При выезде квартирант обязан привести помещение в исходное состояние
0
0
597/50 000
ID: 21273395
20 апреля 2021, 13:08
Насчет покупки мебели квартирантами, на мой взгляд, спорное решение. Т.к. одно дело, если человек снимает квартиру лет на 5 и уверен, что его не попросят съехать. Такой вариант может быть интересен для квартиросъемщиков, которые хотят обставить квартиру полностью как им хочется и имеют много свободных средств, которые им не жалко. Другое дело, когда человек заключает договор на полгода-год и у него нет уверенности, что его не попросят. И что в этом случае делать с мебелью и крупногабаритной техникой ? Встречал случаи, когда сдавали пустые квартиры с предложением купить мебель в счет арендной платы... Как я понимаю, скорее всего это те случаи, когда у собственника нет денег на покупку мебели и квартира сдается впервые.
Опять же кому-то надо въехать завтра, а кто-то готов потратить недели две - месяц на покупку мебели и техники.
1
0
843/50 000
0/50 000
ID: 21273395
20 апреля 2021, 12:39
Есть еще способ - на все предметы приклеить метки, как это делают в магазинах, а на входной двери установить сигнализацию с корабельным ревуном, чтобы при попытке что-то вынести разбудила весь район.
0
1
199/50 000
0/50 000
Светлана М
Автор
20 апреля 2021, 11:32
Выяснила, что страховые компании не страхуют риск кражи без взлома (в т ч квартирантом)
0
0
88/50 000
0/50 000
Светлана М
Автор
19 апреля 2021, 22:15
Решения есть, применять надо. Надеяться на авось - самое неблагодарное дело. С оборудованием сдают гостинницы, где все под контролем. Нет контроля - нет оборудования (или сразу, или в момент выезда)
0
0
199/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 апреля 2021, 09:46
"Как защититься от воровства дорогостоящего имущества при выезде квартирантов?" - знаете, как раньше воры говорили - "зачем на чемоданах замки? честный человек и в открытый чемодан не полезет, а вору этот замок открыть - занозу сложнее дернуть".
да никак с этим не бороться. просто понимать, что в подавляющем большинстве случаев основным определяющим элементом в сделке является т.н. добрая воля. человек, изначально ставящий себе целью совершить преступление, его продумает и совершит. а нормальный человек и думать не будет о преступлении в принципе.
есть, конечно, паллиативные варианты - типа сдавать с дешевой мебелью, чтобы уменьшить соблазны. но это отразится на деньгах. ну и так далее.
а гарантированных способов решения вопросов такого рода нет в принципе. преступник совершит преступление в любом случае, а честный человек будет вести себя честно.
0
0
875/50 000
0/50 000
Александра Вяземская
18 апреля 2021, 23:20
Для этого необходимо официально сдавать имущество, чтобы Закон был на вашей стороне. Платить налоги с дохода, отчитываться.
Заключить Договор, составить Акт приема-передачи с перечнем.
Тогда у вас будут основания обратиться в правоохранительные органы.
И передавать ключи от вашей недвижимости тоже необходимо по описи.
0
0
334/50 000
0/50 000
Александр Воронич
18 апреля 2021, 22:39
Если Вы имеете в виду обеспечительные меры, то таковых нет.
0
0
60/50 000
0/50 000
Светлана М
Автор
18 апреля 2021, 22:02
С полурухлядью будет выгоднее. Квартирантам лучше было бы покупать собственный новый чистый дешевый минимум и с ним снимать квартиры
0
0
132/50 000
0/50 000
Александр Седов
18 апреля 2021, 21:02
Сдавайте без мебели, ваше право. Соответственно цена и спрос будут соответствующие.
3
0
83/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы