Пункт, на который Вы ссылаетесь гласит:
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Имеется ввиду, что наниматель задержал оплату дважды за период краткосрочного найма.
Т.о. одна задержка у вас уже созрела. Сейчас истекают три дня, отведенные на соглашение об изменении условий оплаты. Ну так и сделайте это соглашение дополнительным соглашением к договору, зафиксируйте в нем, что за этот месяц оплата просрочена, установите оплату за этот месяц в другой день, взяв срок как можно короче. Если они не оплатят, то это и будет вторая просрочка.
Это если действовать через суд.
Но агент сделал Вам хороший договор, по которому по прошествии трех дней договор считается расторгнутым без суда. Так стороны договора решили при его подписании. В чем проблема ? Это же сродни расторжению договора по обоюдному согласию! И это вовсе не противоречит закону, т.к. любой договор может быть расторгнут по договоренности сторон досрочно. Единственное, чего там не хватает, это чтобы было написано, что в "одностороннем ВНЕСУДЕБНОМ порядке", но это можно отстоять, если у них будут претензии.
Через три дня просто перекрываете им доступ в квартиру (надеюсь, у Вас есть способ сделать это, не заходя в квартиру, а если нет, то надо его придумывать). Далее ставите их в известность, что в связи с расторжением договора в соответствии с таким-то его пунктом, Вы ограничили им доступ в квартиру и требуете освободить ее от их личного имущества до такого-то числа, что обязуетесь обеспечить им доступ в квартиру в Вашем присутствии для того, чтобы они забрали свое имущество. Добавьте там, что расторжение договора не освобождает их от оплаты найма за те дни, которые истекут до фактической передачи вам квартиры по акту приема-передачи.
Есть ли у Вас залог (депозит) от них? Если есть, то с него и высчитаете сумму за срок до передачи Вам квартиры.
Им судиться с Вами невыгодно - они проиграют и потеряют время и деньги.
В общем, во всем остальном надо читать Ваш договор и думать, как их можно наказать.

Если оплата после дня Y не поступает - договор расторгнут. Находиться в квартире они больше не имеют права. Смело меняйте замок. Ну и как выше уже говорили - возвращайте вещи при свидетелях. И в следующий раз берите депозит сразу, это хоть в какой-то степени вас подстрахует.

Очень схема напоминает игру с тремя месяцами по ГК, которую устраивал В.Х. несколько лет назад на прообразе данного форума и других площадках. Володя, залогинься!

Такие случаи на самом деле сплошь и рядом, когда речь идёт об альтернативной аренде: сдаём, чтобы снять. Как правило, человек ищет жильё получше, чем есть то, что у него, либо пытается чуть чуть подповыживать на разницу. Естественно, своё нужно сдать максимально дорого, а то "ну не могу же я свою однушку в Шушарах сдать меньше, чем за 20, а то мне не будет чем платить за квартиру в центре". И, конечно же, когда находится энтузиаст, готовый переплатить за сарай на выселках, у владельца той хижины напрочь отключается критическое мышление, и он не желает сам себе задавать вопросы типа "зачем он снимает у меня дороже, когда через дорогу есть дешевле и лучше?"; "почему он собрался жить на юге, ведь он работает на севере", "нет депозита?! а, ну ладно, за то есть переплата!" И в случае чего, можно спихнуть всю свою вину на агента, всё равно их не любят, а арендников так и подавно.
У всех подобных клинических случаев один симптом, - цена не в рынке. И так будет всегда, пока не произойдёт корреляции. В зависимости от % разница и будет происходить % износа жилого помещения в коммерческом найме.

Доступ ограничивается ключом от второго замка, которого нет у нанимателей, но всегда должен быть у наймодателя. Это на будущее.

Если даже Договор содержит пункты, противоречащие закону, он является действительным. Просто по этим пунктам руководствуйтесь законом. На действительность договора это никак не влияет.

Добрый день! Действовать нужно в рамках вашего договора, ибо вы все взрослые люди и договор читали, с содержимым согласны, в чем собственноручно расписались. Срок ожидания "обстоятельств" де-факто не закончен. Ждите. А вот если уже на следующий день оплаты не поступает- договор расторгнут и никто никому ничего не должен. Каждый получает свое- Вы- свою квартиру, пустую от квартирантов, а квартиранты - волю вольную и огромный выбор других квартир.

Ангелина, а что именно в тексте договора противоречит закону? Можете фрагмент текста, который противоречит закону выложить на чате?

не совсем понятно, каким образом вас "подставил" риэлтор. по крайней мере, из вашего текста это не явствует совершенно.
выселять - есть два основных способа и третий неофициальный. если жильцы люди простые, то приходите с участковым (разумеется, поговорив с ним перед этим в правильном ключе, а не сугубо формально) и выселяете. если жильцы люди тертые и на конфликт идут сознательно, то только через суд. что, к сожалению, означает потерю в серьезном количестве нервов и времени, не говоря уже про деньги. но тут ничего не поделать.
третий способ - берете с собой в поддержку серьезно выглядящего мужчину (а лучше и не одного) и идете с людьми разговаривать на месте. в процессе разговора или после него меняете замки. но это все пройдет при условии того, что жильцы непрошаренные. если они люди знающие, то такой вариант может обернуться еще и проблемами с законом для вас самой. поэтому прибегать к нему следует крайне осмотрительно и осторожно.