Какие документы должен представить в банк продавец квартиры? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Какие документы должен представить в банк продавец квартиры?

Виктор

16 декабря 2010

Вся Россия

22 010

Добрый вечер, уважаемые специалисты!
Какие документы (точные названия и где они берутся) должен представить в Сбербанк в Московской области продавец квартиры (покупатель берет ипотеку), кроме своего паспорта, свидетельства о собственности, договора передачи квартиры, справок из психо- и наркологического диспансеров и нотариально заверенного отказа от супруга?
Квартира приобретена в результате приватизации в 2006 году на одного собственника - продавца квартиры и прописан один продавец. Квартира в Московской области.
Заранее благодарю.

Авторы

Теги

Виктор

ипотека документы

Могут подойти

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

23 666 665 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

Профсоюзная улица, 16/10, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Таганская

6 мин.

Котельническая набережная, 33К1, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

27 комментариев

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

16 декабря 2010, 19:05

Лучший совет

Заявление -анкета
Паспотр заемщика;
Паспорт супруги(а) (при наличии)
Паспорт залогодателя
Документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика/Созаемщиков:
"справка о доходах за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или справка по форме Банка за аналогичный период;
Заемщик, перешедший за последние 6 месяцев на новое место работы в порядке перевода, представляет справку по форме 2-НДФЛ с настоящего и предыдущего места работы.
Если доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, а также в случае реорганизации предприятия в течение последних 6 месяцев предоставляется копия трудовой книжки, заверенная предприятием."

666/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

16 декабря 2010, 19:06

Документы по предоставляемому залогу недвижимости "при залоге нежилых помещений: • правоустанавливающие документы на нежилое помещение; • страховой полис, по которому Выгодоприобретателем выступает Банк, с обязательным ежегодным переоформлением; • документ о территориальных границах земельного участка (копия чертежа границ участка), выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; • справку из органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию недвижимого имущества, и поэтажный план нежилого помещения (при условии ее включения в пакет документов для регистрации залога, предоставляемый в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);"

714/50 000

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

16 декабря 2010, 19:07

Документы по кредитуемому объекту недвижимости "• Один их следующих документов: - договор долевого участия или договор уступки права требования, зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - предварительный договор инвестирования строительства или предварительный договор уступки права требования (указанные договоры не должны содержать обязательств заемщика/созаемщиков по передаче застройщику/ инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет обеспечения заключения основного договора, а обязательства заемщика/созаемщиков по передаче застройщику/ инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты прав по основному договору не должны возникать ранее дня регистрации основного договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним); • экспертное заключение об оценочной стоимости Объекта недвижимости

966/50 000

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

16 декабря 2010, 19:08

• заверенные застройщиком/инвестором/риелтором копии документов, подтверждающие права застройщика на строительство объектов недвижимости (разрешение на строительство, документы о государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства и т.п.). • проектная декларация или документальное подтверждение ее опубликования в СМИ и (или) ее размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в интернете); • документы, подтверждающие право инвестора на реализацию объекта недвижимости — копии, заверенные застройщиком/инвестором/риэлтором."

649/50 000

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

16 декабря 2010, 19:08

Свидетельство о браке Свидетельство о рождении ребенка Перечень документов может быть изменен или дополнен по усмотрению Банка.

131/50 000

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

16 декабря 2010, 19:10

На случай, что пригодится обоим :) Я прочитала, Антон.

54/50 000

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

16 декабря 2010, 19:14

ФЛС - Финансово лицевой счет - абонентский отдел по расчетам коммунальных платежей

83/50 000

Игорь Билковский

18 декабря 2010, 15:43

"1. Выписку из домовой книги (берется в ЖЭКе или ЕИРЦ)."

дда ?? .. а я думал - из паспортного стола ОУФМС.. Ну ладно..

P.S. А никто не подскажет, какое значение при переходе права собственности имеет справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Чьей задолженности ? )) Я бы тогда предложил и справку об отсутствии задолженностей покупателя.. например, перед (нужное вписать)

419/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

Диамант

18 декабря 2010, 11:45

Здравствуйте Александр! Кроме перечисленных Вами документов Сбербанк потребует еще:
1. Выписку из домовой книги (берется в ЖЭКе или ЕИРЦ).
2. Кадастровый паспорт (берется в БТИ).
От супруги нужен не отказ, а согласие, но в Вашем случае оно не нужно - приватизация - не относится к имуществу совместно нажитому в браке, это безвозмездная передача лично человеку.
Остальные документы (например, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам) - на усмотрение банка.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Кашковская

17 декабря 2010, 10:00

Можно съэкономить на нотариусе- в ДКП(договор куп-прод) указать, что продавец и покупатель на момент произведения сделки в браке не состояли. Подготовьте все платёжки по коммунальным платежам, за свет, за тел, домофон, консьерж, снять вдвоём показания счётчиков- эл-ва и водяных. После получения св-ва о собственности на нового собственника подпишите Акт приёма-передачи(это в Москве после), а в Моск.обл. Акт приёма-пер. подписывается во время сделки и сдаётся на регистрацию вместе с ДКП.

492/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Гечус

Ризолит

17 декабря 2010, 00:42

Здравствуйте, Александр!
Список документов лучше всего уточнить в том отделении, где покупателю дают кредит. Хотя Вам практически все перечислили. А от супруги или супруга нужна не доверенность( как Вы выразились), а согласие на продажу или покупку, заверенное нотариусом.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Лахтионов

Частный маклер

17 декабря 2010, 00:15

На сайт Сбербанка зайдите Александр, там отлично все "разложено по полочкам" , достаточно просто и понятно и от первоисточника..

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

АэНБИ

16 декабря 2010, 19:24

Добрый день.
кадастровый паспорт и технический из БТИ.
оценку квартиры (компания от сберб)
выпику из домовой -паспортный стол,
справку о долгах жек, рэу, еирц.
ЕГРП - регпалата.

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 декабря 2010, 19:20

Александр, а почему бы Вам не потратить время и не поискать на сайте Сбербанка необходимую информацию, представляете себе - она там есть!
1. http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/necessary_documents/#1
2. http://www.sbrf.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/necessary/Dokumenty_po_kredituemomu_obektu_nedvizhimosti_100701.pdf
Успехов.

358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Акименко

Ризолит

16 декабря 2010, 19:11

странный вопрос. У каждого клиента, приобретающего квартиру с ипотекой сбербанка есть такой список. Он не государственная тайна и менеджеры его охотно распечатывают и выдают.
- свидетельство о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости (ксерокопия)
- док-т- основание возникновения права собственности продавца:договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации (ксерокопия)
-выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действительна в течение 30 дней) (оригинал)
- кадастровый паспорт на объект недвижимости, экспликация, поэтажный план (оригинал и ксерокопия)
- выписка из домовой книги (оригинал и ксерокопия)
- выписка из финансово-лицевого счета (оригинал и ксерокопия)
- справка об отсутствии-наличии задолженности по коммунальным платежам (оригинал и ксерокопия)
- нотариально заверенное согласие супруга на приобретение, залог и возможное
последующее отчуждение объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал), что в браке не состоит
- разрешение из органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних
детей)
- нотариально заверенное согласие супруга/и на продажу квартиры (оригинал и
нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал) о том,что в браке не состоит.

странный вопрос. У каждого клиента, приобретающего квартиру с ипотекой сбербанка есть такой список. Он не государственная тайна и менеджеры его охотно распечатывают и выдают. - свидетельство о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости (ксерокопия) - док-т- основание возникновения права собственности продавца:договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации (ксерокопия) -выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действительна в течение 30 дней) (оригинал) - кадастровый паспорт на объект недвижимости, экспликация, поэтажный план (оригинал и ксерокопия) - выписка из домовой книги (оригинал и ксерокопия) - выписка из финансово-лицевого счета (оригинал и ксерокопия) - справка об отсутствии-наличии задолженности по коммунальным платежам (оригинал и ксерокопия) - нотариально заверенное согласие супруга на приобретение, залог и возможное последующее отчуждение объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал), что в браке не состоит - разрешение из органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних детей) - нотариально заверенное согласие супруга/и на продажу квартиры (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал) о том,что в браке не состоит.

1 406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Акименко

Ризолит

16 декабря 2010, 19:13

И ещё у них обязательное условие. Предварительный договор между покупателем и продавцом оформленный по определённому образцу.

125/50 000

Виктор

Автор

16 декабря 2010, 19:14

А "выписка из финансово-лицевого счета" где берется?

52/50 000

Виктор

Автор

16 декабря 2010, 19:16

Если супруг присутствует при сделке, то все равно нужна доверенность?

69/50 000

Наталия Акименко

Ризолит

16 декабря 2010, 19:16

Кадастровый паспорт можно не заказывать в случае если у Вас он есть. Срок действия паспорта 5 лет

97/50 000

Наталия Акименко

Ризолит

16 декабря 2010, 19:19

В ЖЭКе в одном окне со ставкой об отсутствии задолженностей по квартплате.

74/50 000

Наталия Акименко

Ризолит

16 декабря 2010, 19:19

Да доверенность нужна в любом случае.

37/50 000

Наталия Акименко

Ризолит

16 декабря 2010, 19:38

Да и ещё пропустила -док-ты, подтверждающие стоимость объекта недвижимости в случае занижения цены продавцом (прямо так открытым текстом и пишут) оценка объекта недвижимости, произведенная ООО "Аукцион", в рублях, отчет возможен в форме заключения об оценке без выезда. Обычно этим занимается покупатель.

316/50 000

Наталия Акименко

Ризолит

16 декабря 2010, 19:41

проект договора купли-продажи, не содержащий цену договора

60/50 000