Скорее всего Вы что-то не так преподносите или не обладаете коммуникативными навыками (ни в коем случае не хочу Вас обидеть)
Вам просто нужен специалист, который имеет опыт подобных сделок и сможет продать Ваш товар с некой "особенностью".
И я бы не стала портить "историю" квартиры и переоформлять дарением (выводить его из числа собственников) - будет больше вопросов. Грамотный специалист при необходимости узнает вашу "особенность" и вероятность отказа от сделки возрастет.

Легион, изучите позицию Минфина на эту тему, возможно откроете для себя что-то новое.

Антонина Каткова.
Приращивание наследственных долей возможно. А в данном случае речь идёт о дарственной, т.е. приращивание возможно через 3 года.

Легион,
1 Вариант: Если НДшник (ближайший родственник) оформит на Вас дарственную и Вы продадите данную квартиру в ближайшие 3 года, то готовтесь заплатить налог." - о каком налоге здесь идет речь?

Не будет здесь налога, тк это "приращение доли"

Тут получается замкнутый круг. И по любому Вас ждут не малые расходы.
1 Вариант: Если НДшник (ближайший родственник) оформит на Вас дарственную и Вы продадите данную квартиру в ближайшие 3 года, то готовтесь заплатить налог. И по любому Вас остаётся 2 собственника, а это значит, что продажа только через натариуса.
2.Вариант: Заинтересовать покупателя квартирой "с такой проблемой", можно только одним способом - скидкой на цену. И это будет далеко не 100т.рэ.

"Но попадете на налог и, соответственно, дисконт" - Евгений, можно уточнить, о каких налогах идет речь?

Конечно для покупателя чистота сделки важнее, и тут самое надежное вывести НДшника из собственников, но если покупатель дотошный, то проверит и эту сделку, т.к. она в диапазоне 3 года, и если узнает об особенности, то точно не купит.
Кроме того, помимо нотариуса вас ждут расходы по НДФЛ на часть НДшника, которую вам подарили, т.к. 5 лет еще не пройдет.
С другой стороны такая квартира может быть продана и в текущем состоянии, но должен быть бонус, ради которого стоит рискнуть покупателю, а это только цена.
Но если для вас при таком серьезном минусе как НДшник 100 тыс критично, то что говорить о реальной продаже....при которой торгуются на 500-700 тыс.
С таким подходом вы никогда не продадите квартиру, т.к. не смотрите реально на вещи.
Итог, лучший вариант убрать НДшника и еще второго собственника, оформив квартиру на себя одну, попадется тот, кто не будет проверять эти сделки, ему и продадите.
Но попадете на налог и, соответственно, дисконт

Ищите нотариуса который возьмется за такую сделку. Практически никто из них не возьмется. Нотариусу это не нужно, поэтому цена такая.

Самым правильным здесь будет вывести состоящее на учете в НД лицо из состава собственников. Переоформить долю можно через дарение, либо через договор купли-продажи (в зависимости от степени родства)

Полагаю Вы в заблуждении на счет 100 тр за переоформление по дарению ч/з нотариуса. Цифра должна быть в 3-3,5 раза ниже.