Александр, Ваш случай не попадает под расчёт с кадастром, поскольку нет собственности, нет и кадастровой стоимости. Вы продаёте с занижением не с целью уйти от налогов, а продаёте дешевле проблемный объект. Если правильно проведёте сделку, никаких проблем не должно быть ни с Росреестром, ни с налоговой.

Хорошо заживется банкроту - старому дольщику. И при деньгах и на коне.

Никаких рисков нет.

Продавайте за 1500000 млн.р. и даже дороже ,вам ничего не грозит , с более высокой ценой вы даже перестрахуетесь.

Ирина Владимировна, ваш комментарий, как всегда, самый информативный.

Договор уступки права требования - это СОВСЕМ не договор купли-продажи. И не надо на него примерять правила ДКП.
1. Уступая права по ДДУ, первый дольщик перестает отвечать за все, что происходит в дальнейшем. Перед вторым дольщиком он несет ответственность только за действительность уступленного права. ВСЁ. Финансовые проблемы застройщика никак не отражаются на действительности уступаемого права. Все проблемы, которые возникнут и будут связаны с неисполнение застройщиком ДДУ, на действительности права тоже не отражаются и решаются между застройщиком и новым дольщиком, а старый дольщик к ним никакого отношения не имеет уже.
Если новый дольщик не получит квартиру, он сможет требовать с застройщика полную стоимость ДДУ, а не 900тыс., которые были им уплачены за переуступку. И неустойку с застройщика тоже сможет требовать.
Это, как покупка "плохого" долга у кредитора - всегда покупается дешевле, чем сумма долга.
2. Никаких налогов при уменьшенной цене уступки у первого дольщика не будет.
3. (!)В интересах продавца не сочинять в уступке никаких небылиц и оформлять ее за ту цену, за которую он ее действительно продает.
4. Возможное банкротство застройщика теперь будет касаться только нового дольщика.
А вот если обанкротится старый дольщик, то может встать вопрос о продаже по заниженной цене и внешний управляющий имеет право инициировать иск по признанию недействительной этой сделки. Но это опять же никакого дополнительного вреда старому дольщику не нанесет, потому что, если переуступка будет признана судом недействительной, то право требования по ДДУ попадет в конкурсную массу, из которой удовлетворяются требования кредиторов банкрота, а новый дольщик попадет в число этих кредиторов и не факт. что ему что-то вернется.
Но надеюсь, автор вопроса не собирается в ближайшие три года стать банкротом?))

Александр, если застройщик уже банкрот, то Ваша сделка зависнет до лучших времён. А если ещё не банкрот, продавайте быстрее. Но торопитесь не спеша, так чтобы все 900000 р оказались в Ваших руках!

Понятно. А если все таки в будущем будет банкротство застройщика, то какие ко мне могут быть притензии от фин. управляющего при заниженной в цессии суммы (900т.р.) в отличии от дду (1,5 млн.р.)?

Добрый день. Вы имеете право продать за любую сумму, хоть подарить. Никакие санкции со стороны налоговой за это не предусмотрены. Указывать в договоре 1500? В случае расторжения сделки(мало ли), суд вынесет решение вернуть покупателю сумму указанную в договоре. Зачем сия благотворительность? Пишите 900 руб. и все.

Не представляю зачем вам нужно занижать переуступку, а если это реальная сумма, то никаких проблем быть не должно, если только вы не планируете банкротство.
Если это не так, то никаких санкций к вам не предусмотрено... по крайней мере я плохо представляю, кто и как их может предъявить. Кроме разумеется назначенного фин. управляющего.