Здравствуйте! Нужны документы-основание, технический паспорт для ипотечника, но часто просят покупатели и с прямыми деньгами. Остальные документы перечислит покупатель или нотариус, поскольку они имеют короткий срок действия и могут не являться обязательными для перехода права собственности.

Добрый день!

Чтобы точно ответить, нужно знать, а какой у вас пакет документов на квартиру.

Хотя коллеги, уже все точно написали.

Вам может нужно согласие супруги, а может нет.

Может надо распоряжение опеки, а может нет.

Может нужен кадастровый, а может и нет.

Пакет зависит от банка и от ваших правоустанавливающих документов.

Для тех, кто не умеет пользоваться поискои или ленив :)

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС
Эти документы обязательные.
Также после основных документов дополнительные документы,
которые потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;
Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Договор купли-продажи квартиры;
C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи заверенный у нотариуса.


Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);
Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Свидетельство о браке или разводе;
Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке.
Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Нотариально заверенная доверенность.
Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Дополнительные бумаги:
Предварительный договор купли-продажи;

Расписка в получении задатка или аванса;

Выписка из домовой книги;

Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.

Выписка из лицевого счета;

Технический паспорт на квартиру;

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

У разных банков разные требования к документам. Есть основные это паспорт продавца, право-устанавливающие документы, выписка из домовой книги, тех паспорт или поэтажный план и экспликация. Остальные документы могут быть необходимы в зависимости от ситуации с вашими ПУД и от банка