Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
какие "подводные камни" ждут меня как продавца квартиры, если её покупают по сертификату переселения из района Крайнего Севера
Татьяна
У меня хотят купить квартиру по сертификату, причем аванса не дают , т.к. сумма продажи полностью соответствует сумме в сертификате. Знаю,что мало, кто хочет связываться с сертификатами, а почему не пойму. Объясните нюансы, пожалуйста.
Авторы
0
0
10
Татьяна
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
Денежку ждать долго придется. Если продаете за полную стоимость, то больше нюансов никаких нет.
6
0
95/50 000
0/50 000
Виталий Юрасов
Мерси
11 февраля 2015, 15:37
Это вполне рабочая схема схожая с продажей например по военным сертификатам. Есть различные варианты взаиморасчетов в зависимости от сертификата и конкретного банка. С хорошим риэлтором Вам будет спокойно и беззаботно.
1
0
218/50 000
0/50 000
11 февраля 2015, 15:30
нюанс один, получение вами гарантировано денег, для этого прописывайте залог и передача квартиры после получения вами денег.
0
0
124/50 000
0/50 000
Татьяна
11 февраля 2015, 15:20
Большое спасибо!
1
0
16/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
Агент Эстейт
11 февраля 2015, 13:43
Залог до момента расчетов.
Расходы на обналичку уточните в своем банке.
И продолжайте продавать, раз аванса нет.
Удачи!
Расходы на обналичку уточните в своем банке.
И продолжайте продавать, раз аванса нет.
Удачи!
5
0
134/50 000
0/50 000
Татьяна
11 февраля 2015, 13:50
А когда надо взять залог и в каком размере? Они не дают аванса, т.к. у них нет денег на аванс, все расчеты за квартиру сертификатом. Вот я и думаю, что квартира на них зарегистрируется, а мне потом деньги не поступят на счет или такого не может быть?
0
0
250/50 000
Николай Тюленев
Агент Эстейт
11 февраля 2015, 14:06
В договоре купли-продажи прописываются условия взаиморасчетов, и там же указывается, что до получения продавцом денег, квартира находится у него в залоге.
Покупатель получает свидетельство о регистрации права с обременением (в виде залога), и до исполнения своих обязательств перед Вами распоряжаться квартирой не сможет.
Получаете деньги, идете в Росреестр и снимаете залог.
Покупатель получает свидетельство о регистрации права с обременением (в виде залога), и до исполнения своих обязательств перед Вами распоряжаться квартирой не сможет.
Получаете деньги, идете в Росреестр и снимаете залог.
0
0
385/50 000
Николай Тюленев
Агент Эстейт
11 февраля 2015, 13:41
Если других покупателей нет, то и выбирать не приходится.
Отсутствие аванса развязывает Вам руки в плане поиска другого покупателя.
Узнайте в банке, где будете открывать счет о расходах по обналичке.
И залог. Для Вашего спокойствия.)
Отсутствие аванса развязывает Вам руки в плане поиска другого покупателя.
Узнайте в банке, где будете открывать счет о расходах по обналичке.
И залог. Для Вашего спокойствия.)
5
0
248/50 000
0/50 000
При грамотном юридическом сопровождении со стороны покупателя, продавцы вполне готовы связываться и с сертификатом, и с субсидией, и с ипотекой
2
0
143/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
11 февраля 2015, 13:03
Потому что деньги поступают продавцу не сразу после регистрации, как с использованием ячеек, например. Где-то около 3 недель занимает.
А так, никаких проблем вообще быть не должно. Срок действия сертификата должен быть актуален. Со дня выдачи действует 9 месяцев.
Воспользоваться сертификатом для покупки жилья может только участник данной программы и члены его семьи, указанные в сертификате.
А так, никаких проблем вообще быть не должно. Срок действия сертификата должен быть актуален. Со дня выдачи действует 9 месяцев.
Воспользоваться сертификатом для покупки жилья может только участник данной программы и члены его семьи, указанные в сертификате.
2
0
403/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости