Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Какие риски несет продавец, при ипотечной сделке с недофинансированием.
Марина
Иными словами, у покупателя не хватает денег на первоначальный взнос по ипотеке, он попросил завысить стоимость квартиры. Планируется оформить нотариально заверенное соглашение о задатке на якобы переданный первонач.взнос. Стоит или нет продавать квартиру по такой схеме или можно еще что-то посоветовать.
Могут подойти
10 комментариев
Вячеслав Иванов
5 августа 2014, 20:56
Лучший совет
3
0
256/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
6 августа 2014, 18:29
Марина, совершенно не правильно поняли.
0
0
39/50 000
0/50 000
6 августа 2014, 13:15
Ваш риск - потерять собственные деньги.
Нотариально задаток не оформляется.
Сам факт того, что Вам это предложено сделать в нотариальной форме уже заставляет задуматься.
В принципе организовать такую сделку возможно, но для ее грамотного проведения потребуется составление дополнительных в юридическом плане не имеющих отношения к продаже документов. Речь идет о договорах займа и сопутствующих к ним документах.
Нотариально задаток не оформляется.
Сам факт того, что Вам это предложено сделать в нотариальной форме уже заставляет задуматься.
В принципе организовать такую сделку возможно, но для ее грамотного проведения потребуется составление дополнительных в юридическом плане не имеющих отношения к продаже документов. Речь идет о договорах займа и сопутствующих к ним документах.
1
0
428/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
6 августа 2014, 01:24
Нет, не стоит соглашаться на фиктивную схему. Задаток подлежит возврату в двойном размере, в случае, если по каким-либо обстоятельствам Вы не сможете или откажетесь продать квартиру. Кроме того, Вам придется написать Расписку, подтверждающую факт получения Вами денег за проданную квартиру, сумма в которой будет превышать реально полученную. Возникнет ли у Вас налог с продажи, и с какой суммы, сказать невозможно, т.к. мало информации в вопросе.
1
0
447/50 000
0/50 000
Марина
6 августа 2014, 03:22
У покупателя ипотека банка Левобережный, квартира куплена 5 лет назад. Подписывать расписки не хочу, т.к. понимаю, что это перед любым судом будет означать, что я продала квартиру на 1100000 дороже, чем она реально стоит.
А если покупатель решит отказаться от покупки, я должна ему вернуть всю стоимость квартиры, включая фиктивно полученную сумму. Правильно я понимаю?
А если покупатель решит отказаться от покупки, я должна ему вернуть всю стоимость квартиры, включая фиктивно полученную сумму. Правильно я понимаю?
0
0
375/50 000
6 августа 2014, 00:20
Как бы Вам это соглашение боком не вышло..Никто никогда не заверяет нотариально передачу задатка...Любому банку достаточно расписки и то перед самой сделкой.Не дай бог что-то случится с Вашим жильем и Вы не сможете его продать,то покупатель по такому соглашению может с Вас требовать двойную сумму....
2
0
303/50 000
0/50 000
ID: 5133691
5 августа 2014, 22:04
Добрый день, ипотечники какого банка покупают Вашу квартиру? Если это Сбербанк, оформляется: предварительный договор и расписка, все в ППф, никакого заверения у нотариуса не надо. Слишком мало информации в Вашем вопросе для ответа.
0
0
238/50 000
0/50 000
5 августа 2014, 21:35
при правильном оформлении и проведении сделки ни чем
1
0
52/50 000
0/50 000
Марина
6 августа 2014, 03:27
Спасибо за совет, почему такие разные мнения у специалистов?
0
0
60/50 000
6 августа 2014, 09:20
потому что не все риэлторы умеют с этой схемой работать, а могут только пугать.
0
0
79/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Наймите специалиста для такого характера сделки.
Возможно и такая схема продаж, но если Вы будите понимать что вообще происходит взаиморасчетах !?
С уважением Вячеслав.