Поиск по журналу

Вся Россия

Какие риски при покупке

ID: 25561495

22 ноября 2019

Вся Россия

9 051

Здравствуйте! Хотим купить квартиру. По ней было 2сделки -продавец #1 купил квартиру по ДКП у застройщика 09/2010 года, оформил собственность в 12/2010 и 12/2010 продал. Продавец#2 купил У продавца#1 по Дкп в 12/2010 года. По тексту ДКП расчёты произведены до сделки, акт дб подписан в течении 1дня со дня. Продавец 2 в браке, согласие муж предоставит. Сведений о семейном положении продавца#1 в ДКП нет. Какие риски по сделке вы видите, уважаемые эксперты, как обезопасить себя, какие документы дополнительно запросить? лично меня беспокоит неизвестность с семейным положением продавца#1.

Авторы

ID: 25561495

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

29 420 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

14 365 800 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 29 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

13 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

22 ноября 2019, 13:11

Лучший совет

Добрый день! Ваш вопрос за рамками бесплатной консультации.

59/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Попов

Макромир

25 ноября 2019, 01:51

Здравствуйте! Индивидуальная ситуация всегда требует индивидуального подхода в ее решении. Нужно работать со специалистом, который ответственно отнесется к вашему вопросу

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

23 ноября 2019, 20:12

Если Продавец2 нормальный был как Покупатель, у него должна копия остаться.

75/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис

23 ноября 2019, 03:14

Оформите сделку у нотариуса, они могут проверить.

49/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Будилов

22 ноября 2019, 17:21

Архивную выписку дадут только с данными существующего собственника.(И только по его запросу) По предыдущим не предоставят.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Улымов Игорь Сергеевич

Этажи Краснодар

22 ноября 2019, 15:11

Поддерживаю Альберта. Да и срок исковой давности 3 года

56/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 25561495

Автор

22 ноября 2019, 17:10

Спасибо, Игорь! Относительно срока исковой давности я совсем запуталась, встречая сроки и 10 лет, и три года с момента когда узнал о нарушении.

143/50 000

Улымов Игорь Сергеевич

Этажи Краснодар

23 ноября 2019, 10:43

3 года с момента когда узнал, что твои права нарушены. Но попробуй там докажи еще, что ты не знал все это время, это тоже не так просто, учитывая срок.
При ипотеке все банки, кроме Сбера (ему вообще не надо), заставляют сделать титульное страхование на 3 года, этого им более чем достаточно.
Поверьте, ваша ситуация одна из самых безобидных. Но очень хорошо, что вы беспокоитесь и проверяете. А то порой диву даешься, на какие риски идут покупатели, лишь бы "сэкономить".

482/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

22 ноября 2019, 14:39

Судя по истории переходов, это обычное инвестирование в новострой. Судя по фразе "расчёт произведён до подписания настоящего договора" так правильно, вопрос из провинции и это на 2010-ый, обычное дело.
С первого взгляда, ничего настораживающего, только к Вам вопрос: Вы наши домыслы и предположения, как потом к делу пришьёте? ну если вдруг, что-то случиться?
Тут видите в чём дело, документы, это конечно неплохо)))) а есть ещё профессиональная чуйка; умение читать документы, а не держать их в руках; достать то, чего нет в открытом доступе и т. д. Ищите толкового нашего коллегу, у себя в регионе.

612/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

22 ноября 2019, 14:41

что-то случится*

16/50 000

ID: 25561495

Автор

22 ноября 2019, 17:04

Альберт, благодарю за развёрнутый ответ!

40/50 000

Ирина Щербинина

22 ноября 2019, 13:32

Наталья, я думаю, что с поиском хорошего специалиста в небольших городах может быть проблема. Вопрос не из Москвы или Питера.

Автору советую запросить у продавца архивную выписку из домовой книги и заказать ЕГРН. Наличие или отсутствие супруги у продавца 1 вы никак не проверите (если ее нет в архивной, но вероятнее всего там не обнаружится и самого продавца 1, так как сразу продал квартиру после получения собственности).

435/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 25561495

Автор

22 ноября 2019, 17:03

Спасибо большое, Ирина! Закажем архивную выписку для подстраховки.

66/50 000