Любовь, судя по Вашим комментариям, Вы очень хотите купить эту квартиру. А причина - цена ниже чем у других. "Нехорошие" квартиры как раз позиционируются как очень привлекательные и на этом попадают покупатели. А не задавались вопросом: может собственник, который в Америке, уже умер (дай Бог ему крепкого здоровья)? Вот я допустим сегодня со знакомым ездил на внесение аванса и категорически посоветовал ему не покупать квартиру. Причина в следующем. По телефону было озвучено, что квартира была куплена у матери до её смерти. Изучая договор купли-продажи (ДКП), ситуация была следующая: мать в возрасте 80 +/- лет, находясь в другом городе, сделала доверенность на человека (кто этот человек, продавец не смог уточнить, а просто сказал, что им он "никто"). Этот человек продал по доверенности квартиру сыну, который находился в Москве. Дожимая продавца вопросами, выяснилось, что у матери был рак и она не могла приехать в Москву. Вопросы в голове следующие: почему бы не навестить мать; не заключить с ней ДКП в том городе (так возможно); болезнь раком может сильно сказаться на возможности/невозможности совершать сделки, да ещё и в таком возрасте. Учитывая, что она не могла приехать, значит состояние её было крайне тяжёлое. Если оно крайне тяжёлое, значит большая вероятность, что совершать сделки, выдавать доверенности она тоже не могла. Через месяц-два, мать умирает. Квартира выставляется в продажу. Может быть там всё нормально, нооооо... Продавец в полной уверенности заверил, что нотариус же устанавливает дееспособность, но я ответил, что исходя из судебной практики суды в случаях признания сделки недействительной, трактуют, что "нотариус не обладает достаточной/необходимой квалификацией, чтобы устанавливать дееспособность". Помимо этого я сказал, что учитывая такие обстоятельства, я не могу быть уверенным, что у неё нет наследников, которые могут оспорить и признать сделку в судебном порядке недействительной. После нашего ухода, мне позвонил риэлтор и сказал, что у него есть брат, который готов дать заявление удостоверенное нотариусом, что он ни на, что не претендует. Но вдруг брат ненастоящий, а является приманкой – мол вот наследник, который отказывается. Но помимо него могут быть и другие и даже те, у которых есть обязательная доля в наследстве.
Я далеко ушёл от Вашего вопроса, но в моём ответе можете увидеть возможные риски в Вашем случае. Поэтому не стоит оно того. Аванс кстати там тоже вносился ранее, но сделка не состоялась.

Доброго времени суток!
Желание купить как можно дешевле частенько приводит к плачевным последствиям. Скупой платит дважды. Понимаю Ваше желание, но я своих клиентов отговариваю от подобных покупок с не совсем ясной историей с документами. Конечно встречаются квартиры, которые нужно продать срочно, но в силу объективных причин типа переезда в другой город, но это редкие объекты, улетающие ОЧЕНЬ быстро. Это отступление от Вашего вопроса.
Правильно, что Вас смутила такая продажа.
Слишком много доверенностей. Степень риска высокая. То что у жены другая фамилия - это ничего страшного, а вот наличие доверенности на доверенность и ещё на агента... да и слетающий задаток два раза подряд... опять же аванс риэлтору...
Решать Вам, но как то мутно всё.

Ещё есть вариант узнать, а "жив" ли "американец" и имеет ли он всё те же намерения продать квартиру, это попросить его выдать новую доверенность, апостилировать её и сделать перевод. На этой просьбе, думаю, агент и потеряется)

Ринат отлично всё описал! хотите потерять деньги? покупайте эту квартиру! без присутствия собственника сделку в данном случае выходить нельзя. кому надо продать, приезжают с другого конца света на сделку, образно первым же рейсом. а если прям никак приехать не может, то тут повод очень напрячься.

У меня приятель купил в Каменке, но уже сданную, и ненамного дороже. Не спешите с покупкой, там вывалятся другие варианты не менее вкусные, но менее рискованные.

Господа отвечающие и рекомендующие взять выписку ЕГРН, а также копии ПУ/ПП, ознакомьтесь с ситуацией чуть подробнее, пожалуйста)))

Цена для этого многострадального ЖК "в рынке", если можно так сказать. Покупка только за наличные, потому что ни один банк/кредитная организация/займодавец не выдадут займ/кредит/ипотеку под это чудо строительной мысли)

Проверять документы - это здорово, это нужно. Но, мне кажется, с людьми необходимо разговаривать обязательно! Пусть дают свежую выписку, кто собственник. Предоставляют скан паспорта, чтобы вы выдели лицо собственника. Связываетесь с ним по видеосвязи (Америка не Северный полюс) и спрашиваете (в присутствии риелтора, не вопрос): Иван Иванович, квартиру продаете? Не гарантия, никак. Но если собственник откажется даже с вами связаться и вот таким образом подвердить свою волю, это уже точно будет достаточным основанием отказаться от сделки.

Ааааа, это же каменка. Там оформление собственности через арбитраж только, ведь застройщик банкрот. Может это и отпугивает людей которые вносят аванс. А по поводу доверенности нужно глубже погружаться в проблему, чтобы понять в чем подвох

Подведем итог!
Любовь, если после всех доводов,
которые привели коллеги, у Вас
остался задор интересоваться этой
квартирой, то для начала, Вам нужно
запросить следующие документы
(список неполный):
- оригинал доверенности на агента;
- оригинал доверенности на супругу;
- выписка ЕГРН (свежая);
- правоустанавливающий документ
Но лучше найти другую квартиру,
с более прозрачной историей

Ринат! Где бы вам плюсик поставить за последний пост?