Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Какие риски при покупке недвижимости с аукциона?
ID: 50824661
11 апреля 2020
Вся Россия
1 335
10

Здравствуйте! Покупаем дом через АН .По суду собственник дома является банкротом. Дом находиться в ипотеке у СБ. Конкурсный управляющий выставил дом на торговую площадку.

В каком случае могут кредиторы банкрота оспорить сделку? У банкрота в списке 4 кредитора, один из них СБ.

И какие проблемы могут возникнуть с такой сделкой?

Авторы
Теги
10
ID: 50824661
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
11 апреля 2020, 16:01
Лучший совет
Здравствуйте. Именно по возможному оспариванию со стороны кредитора, рисков нет.
5
0
80/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 апреля 2020, 14:56
Да кто ж знает будет она безопасней или нет))) Может там тоже очередной банкрот в будущем. Вопросы покупки недвижимости проблематично решать посредством интернет форума. Это все равно, что диагноз ставить основываясь только на описании ситуации. Все же тут больше документальный анализ необходим.
2
0
296/50 000
0/50 000
Александр Воронич
12 апреля 2020, 14:39
Невозможно ответить на Ваш вопрос, не погрузившись в ситуацию, не ознакомившись с документами и не изучив личность продавца. Либо действуйте на свой страх и риск, либо обратитесь за помощью к специалисту, которые окажет Вам содействие.
2
0
235/50 000
0/50 000
ID: 50824661
Автор
11 апреля 2020, 23:24
Еще вопрос, будет ли сделка безопасней, если агент сначала оформит на себя дом, а затем мы заключим сделку с ним?
0
0
113/50 000
0/50 000
ID: 50824661
Автор
11 апреля 2020, 23:17
Да правильно. Еще присутствует агент который выступал на торговой площадке от своего имени. С ним оформлен агентский договор , где проходит сумма покупки дома и его вознаграждение.
0
0
180/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
11 апреля 2020, 23:04
Банкрот, торговая площадка, конкурсный управляющий, ипотека, договор с собственником - Вы точно все правильно изложили?!
1
0
120/50 000
0/50 000
ID: 50824661
Автор
11 апреля 2020, 21:28
Спасибо за ответы и комментарии! А мы не покупаем дешевле, сумма сделки ( с агентом ) практически равна рыночной стоимости . Просто понравился объект. Но договор купли продажи будем заключать напрямую с собственником. Вот и хотелось бы узнать в каком случае могут оспорить саму сделку? Прописанных нет, собственник один, дом находился в ипотеке у СБ.
0
0
350/50 000
0/50 000
Александр Воронич
11 апреля 2020, 18:39
Всё, что могу сказать, это то, что никто не будет продавать что-то дешевле, чем это может быть продано. Как правило, такая ситуация означает то, что Вы приобретаете себе проблему, на решение которой могут понадобиться время, нервы, знания и деньги. В итоге может оказаться, что купить квартиру на открытом рынке недвижимости будет выгоднее, чем покупка с аукциона.
2
0
364/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
11 апреля 2020, 16:45
Банкротство процесс довольно неоднозначный и принимать решение о покупке такового варианта лучше заручившись поддержкой компетентного в этой сфере специалиста. Тут не только кредиторы могут торги оспорить, полным полно и других заинтересованных лиц.
Вообще определить круг потенциальных проблем тут невозможно.
5
0
316/50 000
0/50 000
ID: 50824661
Автор
11 апреля 2020, 16:36
Спасибо за ответ! А банкрот может оспорить сделку? Например цену, что она маленькая?
0
0
84/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы