Игорь, договор исполненный в простой письменной форме при грамотном его составлении не несет в себе никаких рисков ни для продавца, ни для покупателя. Что касается конкретных пунктов, то рекомендую включить: про совместную собственность, про банкротство, про зарегистрированных лиц, про штрафные санкции, про физическую передачу квартиры, про юридическое освобождение, про обязанность подать на регистрацию, про условия исполнения договора, про условия расторжения и прочее на ваше усмотрение. А вообще правильнее за составлением хорошего договора обратиться к практикующему риэлтору.

>> заключить договор в простой письменной форме?
Простая письменная форма не значит, что можно вырвать листок из тетради и написать там пару предложений. Простая письменная форма - значит, не требуется заверять договор у нотариуса.
Договор купли-продажи недвижимости должен включать в себя обязательные, так называемые, существенные условия.
В Вашем случае, если Вы продавец, рекомендую, действительно, обратиться к риэлтору.
>>1 продавец в браке
Важно, каким образом к продавцу попала в собственность квартира. Если он получил её в дар или по наследству, то нахождение в браке роли не играет. Если же купил, то важен факт нахождения в браке в момент покупки и потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
>> 1 покупатель в браке.
Может потребоваться согласие супруга на покупку. По поводу нотариального заверения такого согласия законодательных мер пока не нашёл (ищу, сам покупаю квартиру, находясь в браке).

Игорь, добрый день!
Риск продавца также возникает
в момент передачи денег в банке и
подаче документов на оформление.
Даже самый правильный договор
не гарантирует безопасности на сделке.
Благодарю

У продавца риск один - не получить деньги или получить их, но не на тех условиях, на которых он думал. Даниил перечислил составляющие договора, которым следует уделить внимание.

Рекомендуем Вам проверить квартиру и продавцов. В зависимости от оснований возникновения права, включить определенные пункты и добавить к договору определенные заявления. Правильно изложить информацию о расчетах. Сделка - работа комплексная и обширная, нельзя дать совет включить такой-то пункт, который Вас универсально обезопасит от всего на свете.

Спасибо!

У продавца риск обычно один - не получить деньги за проданную квартиру.
А это зависит не только от пунктов договора продажи, но и от организации расчетов.

Здравствуйте, Игорь! Ответ на Ваш вопрос стоит 5 тысяч рублей) Либо нотариус поможет справиться, но уже чуть подороже)

у нас все в порядке, Правильный договор - это хорошо, вопрос как раз в этом, какие пункты желательно добавить?

Добрый день, рисков нет, если всё так просто, как у вас. Составьте правильный договор и спите спокойно. Ну у вас же всё в порядке?