Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Какие риски у меня при аренде "вчерную"?
Алексей
19 января 2018
Вся Россия
3 014
16

Какие риски у меня при аренде "вчерную"? Хозяйка (юрист по образованию) стаит условия, что в договоре не будет указан номер документа о праве собственности (выписка из ЕГРП). Копию приложения о финансовых условиях она мне тоже давать не хочет, а в расписках о платежах говорит что я должен буду писать просто "внесена оплата за проживание". Без сумм. Оплата, естественно только наличными. Квитанции и т.п. все только она сама платить будет.

Она не хочет, чтобы каким-либо образом даже в теории ее могли налоговые проверить.

Это мне понятно.

Но получается, что я вообще никак не защищен. Что например делать, в случае кражи? Даже не знаю какие обстоятельства еще могу возникнуть, даже если считать, что она исключительно порядочный человек (хоть и хочет сдавать кв-ру в черную).


Какие у меня риски? Насколько это стремная ситуация?

Авторы
Теги
16
15 комментариев
Лучший совет
Ничего страшного в этом нет. Достаточно договора и акта приема-передачи. Выписку из ЕГРН Вы и сами можете заказать, чтобы быть уверенным, что квартира её, а не какого-то дяди Васи. Если "оплата за проживание внесена", то и без суммы она выселить Вас из квартиры не может. Не все она делает правильно, с моей точки зрения, но это ее дело и Вы здесь ничем не рискуете. А воровство при наличии договора будет иметь такие же последствия, как и в том случае, если бы этот договор был стандартный - с ценой.
8
0
503/50 000
0/50 000
Спасибо, Игорь, хорошая мысль - возьму на вооружение)
1
0
53/50 000
0/50 000
Игорь Бобров
19 января 2018, 16:12
Лучше уж пусть сами меняют. Там один винт - 3 минуты времени. У них уверенность, что я дубликат не опечатанный себе не оставлю, а у меня 450 рублей экономии. 10000 личинок - это еще одна квартира под аренду.)))
4
0
210/50 000
0/50 000
А я сама меняю эти "личинки" после каждого нанимателя.
4
0
54/50 000
0/50 000
Игорь Бобров
19 января 2018, 15:59
Чтобы навсегда закрыть тему воровства, всегда настоятельно рекомендую новому нанимателю сменить личинку замка с обязательной передачей мне одного экземпляра нового ключа в опечатанном конверте (на случай аварийной ситуации). Примерно одна треть нанимателей так и не меняют, но тогда и риски на их стороне. Так или иначе, этот вопрос закрывается безопасно для обеих сторон.
4
0
372/50 000
0/50 000
Игорь Бобров
19 января 2018, 15:33
Если совсем страшно, то можно поискать другую квартиру с подходящими условиями. Если не нагонять жути, то можно удостовериться в принадлежности квартиры, заказав самостоятельно выписку из ЕГРН, и понять, что при любом раскладе собственник всегда "подвешен" за гораздо большие деньги. Вы рискуете месячной оплатой + депозитом, а собственник ущербом квартире, который потенциально может быть нанесен, налогом итд. Собственники в здравом уме беспредельничать не будут, представив незакрытые краны или разбитые градусники за батареей например. А уж если дама юрист, то она тем более должна представлять перспективы взыскания ущерба. Никому и никогда это не надо. Думаю, что если успокоиться и здраво обсудить все моменты, то и не будет повода для паники и отказа от этого варианта.
5
0
777/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 января 2018, 15:07
" Объект принадлежит Гр.(Ф.И.О.): ..........что подтверждается... "Если такой фразы нет, то я бы не советовал Вам снимать эту квартиру. На основании чего, эта мадам Вам сдает квартиру? Если она собственница, то пусть подтвердит свидетельством и все данные должны быть указаны в договоре. При возникновении спорной ситуации, предположим, эта мадам скажет, что она Вам ничего не сдавала. То, что она юрист-смешно, Юристов много, а договор найма должен быть оформлен надлежащим образом, с указанием всех обязанностей и прав, как нанимателя, так и наймодателя + АКТ приема-передачи квартиры, с описью всего имущества.
0
0
615/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 января 2018, 15:02
При этом я понимаю собственника, но ему тогда уж лучше вообще устно сдавать. Другой вариант - если в квартире найдут оружие или наркотики, будет трудно доказать что это нанимателей. Акта передачи нет...
0
0
202/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 января 2018, 15:00
а вы как вышли на эту квартиру? просто на таких условиях обычно сдают друзьям, знакомым, друзьям друзей и так далее... поэтому если вы вышли на такой вариант по объявлению, то тогда у хозяйки однозначно не все дома (либо действительно более чем реальны всевозможные эксцессы), и лучше от общения с таким человеком отказаться. а если это ваша знакомая, тот тут уже решайте сами, насколько вы ей доверяете.
0
0
404/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 января 2018, 15:00
Не согласен что ничего нет. Договор, даже такой - не повод просто так выгнать. Если наниматель его покажет полиции - они отправят всех в суд.
7
0
141/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости