Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Какие существуют способы привлечения к ответственности соседа этажом выше, который незаконно перепланировал квартиру, ус
Борис Нечаев
28 апреля 2018
Вся Россия
1 338
12

Какие существуют способы привлечения к ответственности соседа этажом выше, который незаконно перепланировал квартиру, установив на одной из трёх лоджий в квартире унитаз? При этом он сломал капитальную стену между санузлом и лоджией и вынес на лоджию унитаз. От унитаза до канализационной трубы получилось расстояние около 5 метров, сливная труба расположена почти горизонтально, как в таком случае происходит смыв без засоров неясно и непонятно. При этом труба закрыта слоем толстого мрамора, то есть доступа для её обслуживания нет. В случае утечки придётся применять отбойный молоток для разбивания мрамора и доступа к трубе. Сейчас наступила весна. Пьём с супругой чай на лоджии. При этом осознаём, что над нами кто-то справляет естественные надобности. Психологический комфорт нарушен. Куда обращаться по поводу незаконной перепланировки? Имеется ли положительный опыт решения такого вопроса? В настоящее время квартира находится на продаже. Соседи, которые разводятся, решили избавиться от квартиры. На мою просьбу выкупить у них квартиру по стоимости дешевле на 3 млн. (разницу планировал потратить на восстановление квартиры в первоначальное положение) ответили отказом.

Авторы
Теги
12
Борис Нечаев
Могут подойти
11 комментариев
Частный маклер
28 апреля 2018, 10:42
Лучший совет
Борис, я бы посоветовал Вам купить загородный дом, для постоянного проживания. И чай попьете без лишних фантазий и не будет соседних комнат-спален (представляете чем там супруги занимаются).)))
10
0
195/50 000
0/50 000
Dobrikova
29 апреля 2018, 19:55
Борис, Вы, когда " мы" пишете, Павла что ли имеете ввиду?. Что ж Вам все отказывают и за 20 и за 30 продать, вот невезуха то.
1
0
125/50 000
0/50 000
Борис Нечаев
Автор
1 мая 2018, 10:04
Ничего не понял, что вы написали.
0
0
33/50 000
Борис Нечаев
Автор
1 мая 2018, 10:07
Это разные квартиры. За 20 - Тимирязевская, 30 - на Пушкинской, уже не отказывают, а уговаривают, но поезд ушёл, рассматриваю покупку на Кривоколенном переулке за 25 млн. Предложил 23 - продавец думает. Одновременно жду снижения по цене 2-х квартир на Тимирязевской: одной до 22 млн.. другой - до 20 млн. Все варианты супер. Мы - это я и супруга. Если вдруг всё сольётся, купим очередной магазин Магнит или Дикси в Подмосковье.
0
0
427/50 000
Ну и не факт, что он не отстоит эту перепланировку в суде - санузел обустроен не над жилым помещением соседей снизу - это реально невозможно было бы узаконить.
А то, что вы там чай на лоджии пьете - это ваши проблемы, с таким же успехом чаи распивать можно и сидя на унитазе, а потом жаловаться, что соседи наверху справляют естественные потребности)
4
0
356/50 000
0/50 000
Борис Нечаев
Автор
28 апреля 2018, 12:48
Владимир Сарибеков, в Ваших комментариях, не относящихся к существу решения вопросы мы не нуждаемся. Очень Вам советуем не комментировать наши вопросы.
0
4
151/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 апреля 2018, 12:17
Подождите пока они сами не осознают что выставили "по рынку" а это "фон" и реальная цена-та за которую берут будет другая. Ссылочку бы на их кв прислали- можно было бы сказать за сколько реально ее нужно покупать. Если там немаленькая квартира в приличном доме они и так упадут на те же 1-2млн в процессе продажи. Раз они разводятся долго продавать не будут выжидая "своего" покупателя.
Ну а жалобы в мосжилинспекцию чреваты конфликтом с продавцами что сделает невозможной покупку их квартиры в принципе ни за какие деньги. У них серьезное нарушение и переделка встанет явно в приличную сумму. Однако, штрафная и санкционная база пока еще не такая четкая и ощутимая финансово чтобы это был действенный рычаг воздействия.
В среднем с незаконными и неузакониваемымы в принципе перепланировками цена и так должна быть ниже рынка на стоимость приведения к нормам. Но если там позолота и мрамор- это все уже не имеет ценности тк нарушение серьезное
Торг нужно мотивировать аргументами , которые не будут вызывать резкого отторжения ввиду нелепости "3 млн на то чтоб переделать ремонт". Можно и 10 заложить, чего уж мелочиться))
0
0
1 139/50 000
0/50 000
Борис Нечаев
Автор
28 апреля 2018, 12:55
Анна, спасибо за Ваш ответ. Продавец и так падает по цене с регулярной периодичностью: миллион в месяц. Продаёт квартиру 3 месяца. Цена с 27 млн. упала до 24 млн. Отдают за 23. Я хочу за 20. Даже за 21 не куплю. Потому что в том же доме продаётся лучшая квартира без переделок за 25 млн. руб. Готов купить её максимум за 22 млн. В квартирах сильно не нуждаюсь. Жить есть где. Но за 20 млн. купил бы, нравится дом. Но одновременно нашёл много коммерческой недвиги, вложив в которую эту сумму, буду получать доход от 200 т.р./мес.
0
0
528/50 000
Дмитрий
28 апреля 2018, 11:15
Перенести санузел обратно стоит 3 млн.? Вы планировали мастеров с Дубая на частном самолете заказывать? А если вы такая тонкая натура, то покупайте дом, желательно в лесу)
3
0
171/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
28 апреля 2018, 09:07
Борис, сочувствую с нарушенным комфортом при чаепитии, печальная история. Мне показалось, что у Вас сугубо коммерческий интерес к квартире соседа. Что тут можно посоветовать: 1 - предложите больше денег, 2- предложите устранить незаконную перепланировку, 3- поговорите )), 4 - обратитесь с жалобой в мосжилинспекцию и расскажите историю с чаепитием.
4
0
351/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 апреля 2018, 09:03
этот ваш вопрос бьется с этим https://www.cian.ru/forum-rieltorov-mozhno-li-pereplanirovat-treshku-v-renovatsionnom-dome-v-chetyrehkomnatnuju-280008/ ? ))
0
0
154/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости