Сейчас работаю по ипотеке с Россельхозбанком. Я -представитель продавца, ипотечники без риэлтора. Да, банк "тугой". Во-первых не дают мобильный менеджера, надо дозваниваться через городской телефон с автоответчиком и дожидаться ответа колл-центра. Во-вторых много запрашивают документов. У нас запросили к обычному комплекту ещё расширенное ЕГРН, чего ранее ни в каком банке не запрашивали. Причём запросили это уже после всех документов, из-за чего пришлось заново брать и выписку из домовой к сделке. Ладно, к счастью до сделки все же дошли.

Россельхозбанк действительно трудный банк в ипотечном кредитовании и юристы у них «волшебные» так же как и в Сбере и ВТБ.
Они действительно очень долго рассматривают объект и одобряют, поэтому менеджеру АН , если он хочет продать свой объект, остаётся только выдохнуть и собирать документы для Россельхоза.
И дайте ему контакт менеджера в банке, так ему будет проще работать и быстрее получать актуальную информацию.

Банк может страховаться в зависимости от правоустанавливающих документов. Могут просить дополнительные заявления и прочее. И Сбер и ВТБ в том числе. Менеджер это кто, агент продавца? И что говорит Ваш агент?

Менеджер говорит что после предоставления всех документов, банк запрашивает все новые и новые, тормозя сделку. Так же, указал что в ВТБ и Сбере таких проблем не бывает.

Если Вы приобретаете квартиру у физ лица с использованием кредитных средств Россельхозбанка то не вижу никаких проблем. Собираете необходимый пакет доков, одобряете объект и выходите на Сделку. Если агентство не в силах сделать это, думаю агентство не в силах конкурировать на рынке и заниматься им нужно чем то другим.

Требования у всех банков стандартные. Для опытных риэлторов обычно это не представляет трудности.

99% квартир зарегистрированы на физлица или я что-то не понимаю

Вторичный или первичный рынок?