Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Какие варианты размены 3 комнатной квартиры ?
Наталья
20 февраля 2018
Вся Россия
2 200
18

Добрый день! Ситуация следующая: есть 3 комнатная квартира, 59,7 квадратных метров, поделена на 3 равных доли. 2 жильца хотят съехать. Какой вариант лучше: размен квартиры на 2 любые или продажа двух долей и затем совместной покупки каартиры при сложении этих долей? Район Тушино, 1 минута от метро, сады, поликлиники, торговые центры, парикмахерские и тд и тп. Заранее спасибо!

Авторы
18
Наталья
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 900 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
3-комн.кв., 68 м², этаж 5
15 800 000 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 5
Новоясеневская
6 мин.
Новоясеневский проспект, 21К3, Москва
18 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
20 февраля 2018, 15:21
Лучший совет
Наталья, какой размен??? Вы СССР что ли вспомнили?)) Теперь все делается через куплю-продажу - это выгоднее, быстрее и реальнее. Разъезды через обмен умерли еще в прошлом тысячелетии :)
13
0
186/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
20 февраля 2018, 15:23
567 статья ГК к этому не относится разве?)
0
0
42/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
20 февраля 2018, 15:26
Договор мены есть в ГК, меняться никто не запретил, но найти желающих меняться квартирами стало нереально. Даже базы с объявлениями об обмене все поумирали.
0
0
156/50 000
Наталья
Автор
20 февраля 2018, 15:31
Все поняла, в общем вариант только ее продать полностью и купить 2 какие нибудь хоть какие за МКАД? Спасибо )
0
0
109/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
20 февраля 2018, 15:35
Ну да. Метрами уже никто не меряется, меряются ценами, а потому разменять без доплаты шестидесятиметровую треху на две отдельные квартиры без потери каких-то плюсов никак не получится.
0
0
186/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
24 февраля 2018, 12:40
Денис, больше нимкому так не говорите, а свой комментарий лучше сами удалите.
0
0
77/50 000
0/50 000
Денис Потапкин
Частный маклер
23 февраля 2018, 17:40
Про удаление контактов - спасибо не знал.
Тогда еще раз отвечу на вопрос. Самый лучший вариант это 3-ему собственнику выкупить у двух жильцов их доли. Но для этого необходимо понимать стоимость жилья и стоимость каждой доли в отдельности. Так как вы имеете 1/3 в данной квартире то у вас первоочередное право покупки а значит без вашего согласия продать они не смогут ну и вы можете за счет этого гнуть свою линию и купить доли по цене значительно дешевле рынка. Если что пишите, буду рад помочь Вам в данной ситуации
0
0
524/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 февраля 2018, 16:49
Денис, не вписывайте в комментарий свои контакты - удалят.
0
0
58/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
21 февраля 2018, 15:08
Наталья, автор вопроса! Не "продать, а потом купить", а одновременно и продать и купить!
2
0
88/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
21 февраля 2018, 11:42
Скорее всего получится так 1 комн. Москва+1 комн.МО. А вот где выйдет Москва и МО выбирать уже особо не придется.Продажа должна быть всей квартиры,потому что с долями ничего не получится,если только 1 квартира МО и естественно с одновременной покупкой.Это не размен,обмен,это альтернатива.
1
0
289/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
20 февраля 2018, 23:55
Если один из собственников хочет Вам продать свои доли, то вопрос цены. В любом случае сделка через продажу квартиры целиком и покупка двух квартир в соотношении цене-качество/местоположение- главный критерий ценообразования.
2
0
225/50 000
0/50 000
Илья Миронов
Частный маклер
20 февраля 2018, 19:56
Даже если мерить метрами. У Вас 60 квадратов. Вы можете на эти деньги и приобрести 60 квадратов того-же качества.
То есть даже на две квартиры без доплаты не получиться, так как самая малая стандартная однушка 32 квадрата, что уже на 4 метра больше, чем у вас есть.

(Это если всё таки мерить метрами)
Тем более, что однушки такого же качества в среднем дороже по метражу на 5-10% то...

Доля дешевле в среднем процентов на 30...

Ну в общем только замкад. Или постоянный поиск срочной продажи, а вдруг повезет.
1
0
551/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 февраля 2018, 15:06
без параметров трудно сказать, но 60метровая трешка в тушино - это скорее всего брежневская панелька? если да, то разменять на две любых внутри мкад, к сожалению, однозначно не получится. одна внутри мкад, одна в области - это реально. а в целом - разумеется, продавать всю квартиру выгоднее, чем по долькам, это аксиома.
1
0
321/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
20 февраля 2018, 15:14
9 этажка, квартиры сама на 7 этаже. То есть проще сначала продать- потом купить 2 квартиры или размен лучше?
0
0
108/50 000
не риэлтор
20 февраля 2018, 15:52
да, вполне. если рассматриваете замкадье, то думаю на две приемлемых квартиры у вас должно хватить. если же рассмотреть города немного подальше, типа жуковского или королева, то наверняка хватит и на вариант 2+1. ну, конечно, многое зависит и от вашей квартиры, от ее параметров (какой адрес, что за дом, какие документы, в каком состоянии квартира). если не хотите раньше времени засвечивать их - посмотрите сами по аналогам и составите примерное представление о ее цене. размена, как вам совершенно справедливо отметили, давным-давно не существует. только через продажу, причем в идеале - свободную, это может ускорить процесс
0
0
628/50 000
Ринат Мангушев
20 февраля 2018, 14:29
Добрый день, Наталья. Естественно лучше продавать квартиру целиком, а не долями. Доли стоят дёшево. По цене сказать не могу. Параметры Вы вообще не указали.
12
0
156/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
20 февраля 2018, 15:13
Какие параметры нужно указать? Просто я не знаю, подскажите пожалуйста )
0
0
72/50 000
Ринат Мангушев
20 февраля 2018, 17:34
Наталья, как минимум адрес, этаж и этажность. В общем, если действительно соберётесь продавать, потом можете выбрать здесь специалиста, если будет необходимость. Специалист сможет оценить.
0
0
188/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы