Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
каким будет размер налога и можно ли его уменьшить?
Дина
24 апреля 2018
Вся Россия
7 171
8

Добрый день. Квартира была приобретена в браке в 2014 г по договору купли-продажи за 990 000 руб. Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на основании: определения суда от 2016г., договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10 декабря 2014г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 2017 года сделаны записи. Кредит был оформлен на мужа, супруга выступала созаемщиком. Перед продажей квартиры всю сумму кредита закрыли.

В марте 2017 г был заключен договор купли-продажи данной квартиры на 9 000 000 руб. по 1/2 от этой суммы по договору было перечислено на счета каждого из бывших супругов, т.е. каждый получил по

4 500 000 руб.

Какую сумму налога нужно будет оплатить каждому. и как можно уменьшить данную сумму?

Авторы
8
Дина
Могут подойти
6 комментариев
Городское обменное бюро
24 апреля 2018, 15:27
Если сделка через один договор купли-продажи, то самое выгодное вычесть затраты на покупку, плюс уплаченные проценты по кредиту. Если по двум ДКП(сделка по долям), то каждому собственнику выгодней использовать вычет по 1 млн. руб. (если проценты по ипотеке+сумма покупки не больше конечно же).
1
0
293/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 апреля 2018, 15:13
Точно в марте 2017 года квартира была продана? Не в 2018?
Если 2017, то тут два варианта уменьшения налогооблагаемой базы.
Первый. Затраты на приобретение. (4 500 000 - 495 000 - Х/2)*13%, где Х сумма выплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом.
Второй. Стандартный вычет. (4 500 000 - 500 000)*13%
В обоих случаях, если право на вычет при покупке не использовано, то подлежащий уплате налог дополнительно можно уменьшить на 64 350 + (Х/2)*13%
2
0
476/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 апреля 2018, 15:55
Нужно.
0
0
6/50 000
Дина
Автор
24 апреля 2018, 14:23
Спасибо! у меня также получилось....вопрос как бы эту сумму уменьшить?
кто имел право на получение вычетов по уплаченным процентам по кредиту?
0
0
148/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
24 апреля 2018, 14:13
Если всё произошло так, как Вы пишите, то: 520 000 рублей на каждого.
1
0
69/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
24 апреля 2018, 14:39
Я посчитал, уже уменьшенную сумму налога. Если никто из участников ничего не купил в 2017-ом году, то ничего уже не уменьшить.
0
0
126/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости