у нас в общей долевой собственности две доли дома и две доли земли в спб. мы хотим их продать всего за 3.5 млн. рублей.
всего четыре свидетельства:
Два у МАМЫ на дом 1/6 доли и на землю 1/6 доли
Два у ТЕТИ на дом 1/6 доли и на землю 1/6 доли
И все четыре объекта в собственности МЕНЕЕ трех лет!
кадастровая стоимость 1/6 доли земли составляет 1.133 млн.р. по закону отклоняться в договоре от этой суммы можно максимум на 20% .
мы хотим все суммы проводить через аккредитив, поэтому указывать их надо в полном объеме.
как их так раскидать, чтобы не было налогов?
большое спасибо за содержательный ответ.
Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Но если все равно по другим обстоятельствам вынуждены будете указывать полную стоимость, и если дом собственниками приобретен по безвозмездной сделке, то совсем без налога будет не обойтись. Можно только уменьшить его: если каждый из собственников будет продавать свои доли земли и дома отдельным договором, то у каждого будет вычет 1 млн рублей, а с оставшихся 1,5 млна придется платить налог. На четыре договора разделить нельзя, т.к. у каждого земля и доля дома должны быть в одном договоре.
При этом, имейте ввиду, что, если это наследственное имущество, то срок три года отсчитывается не со дня регистрации права собственности, а со дня смерти наследодателя. Если же эти доли покупали, то, вместо стандартного вычета, можно вычесть стоимость покупки из налогооблагаемой базы.
А почему через аккредитив? Есть не менее безопасные, но не такие сковывающие способы расчета.