На Ваш объект не будет распространятся привязка к кадастровой стоимости ни в этом, ни в последующие годы.
Но если все равно по другим обстоятельствам вынуждены будете указывать полную стоимость, и если дом собственниками приобретен по безвозмездной сделке, то совсем без налога будет не обойтись. Можно только уменьшить его: если каждый из собственников будет продавать свои доли земли и дома отдельным договором, то у каждого будет вычет 1 млн рублей, а с оставшихся 1,5 млна придется платить налог. На четыре договора разделить нельзя, т.к. у каждого земля и доля дома должны быть в одном договоре.
При этом, имейте ввиду, что, если это наследственное имущество, то срок три года отсчитывается не со дня регистрации права собственности, а со дня смерти наследодателя. Если же эти доли покупали, то, вместо стандартного вычета, можно вычесть стоимость покупки из налогооблагаемой базы.
А почему через аккредитив? Есть не менее безопасные, но не такие сковывающие способы расчета.

Я правильно понимаю, что если мама подарит треть своей 1/6 доли дома и земли своему сыну и треть своей дочки, то каждый из них будет иметь право при продаже на необлагаемый налогом вычет 1 млн. руб.?
таким образом, выходит:
мама 1/18 продает за 833т.р.
дочь 1/18 продает за 833т.р
сын 1/18 продает за 833т.р
и тетя 1/6 продает 1млн.р.
каждый получает вычет 1 млн. руб. и никто ничего не платит вообще?
Спасибо за ответ.

Добрый день!
Выход всегда можно найти, было бы желание!
Стас, обращайтесь ко мне в личку, изучим детали и сделаем законную схему продажи без налогов!!!

раскрывает по расписке иль выписке из ЕГРП или двум аккредитивам, смотря какой аккредитив выбрать и что внести в открытие. Проблема будет с налоговой, попросит налоги доплатить, и доказательства не уплаты налогов на лицо.

пришмонтас, при чем здесь налоговая и счета??? вы, похоже, с аккредитивами никогда и не работали, раз так рассуждаете. Аккредитив на 3,5 млна банк вообще не раскроет, если в ДКП другая сумма будет.

В Вашем случае не допустимо продажа по отдельности дома и земли, поэтому Вы продаете двумя договорами, каждый собственник свой договор, получаете каждый по 1 мил.рублей вычета. Оставшуюся сумму Вы либо занижаете стоимость, либо платите налог. Вам необходимо посчитать расходы на оформление сделки и сумму налога. Информация о открытие банковских счетов поступает в налоговую, поэтому у налоговой возникнут вопросы к вам, из за разницы, если будете занижать стоимость. Также учитывайте что налоговый вычет в 1 мил.рублей предоставляется один раз в год. Можно подарить ближнему родственнику долю и уже он получает плюсом вычет 1 мил.рублей при продажи. В Вашем случае надо два ближних родственника. Оформление сделки тоже деньги.

Если хотите сэкономить несколько сотен тысяч рублей, то правильнее всего с этим вопросом обратиться за реальной консультацией к специалисту, разумеется не в налоговую инспекцию. В налоговом законодательстве столько нюансов и особенностей, столько дополнительных разъяснений Минфина порой диаметрально противоречащих друг другу, что даже знающий человек иногда начинает путаться в своих соображениях.
Почему важно обратиться за реальной помощью: только в таком случае есть возможность ознакомиться со всей ситуацией в комплексе, изучить документы, задать вопросы, сделать выводы и конечно предложить наиболее оптимальные варианты решения проблемы. Ну нет в налогах на 100% правильной формулы действий, всегда есть подварианты.

Разве задают такие вопросы..

Стас, в Вашей продаваемой недвижимости есть еще один собственник. Если он не является Покупателем Ваших долей, то отказ от преимущественного праава на покупку Ваших долей у него брать не надо. В противном случае заручитесь от него этим нотариально-заверенным документом.