Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Какое идеальное место под сдачу 1к кв. в Москве?
Андрей А.
13 июня 2014
Вся Россия
2 270
28
Добрый день, вопрос специалистам!
Хочу приобрести однокомнатную квартиру в Москве исключительно под сдачу в аренду. Вопрос такой: в каком районе Москвы/при какой площади квартиры/ее местоположения/типа ремонта/перспективного развития района и прочих факторов, будет достигнута максимальная экономическая выгода? Поясню (цена и район просто отбалды пишу, для понимания моего вопроса), предположим можно купить квартиру в сходне за 3000000 и сдавать ее сразу за 20000 (при этом мне также нужно учесть коммунальные платежи), или же можно купить квартиру на вднх за 6000000 но сдавать ее за 40000, но при этом, она выйдет на уровень доходности сходни только через 12 лет!!! Так как стоит в два раза дороже! А я хочу приобрести квартиру с максимальной доходностью сразу в соотношении с минимальными вложениями сразу! Рассматриваю варианты Москвы и ближнего подмосковья. Спасибо за ваши комментарии!‌‌‌
Авторы
Теги
28
Андрей А.
арендаРемонт
Могут подойти
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 480 040 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
17 879 891 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Аминьевская
28 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
студия, 25 м², этаж 8
18 428 810 ₽
студия, 25 м², этаж 8
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
студия, 26 м², этаж 43
16 713 937 ₽
студия, 26 м², этаж 43
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
18 317 810 ₽
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
Кунцевская
12 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 12
34 100 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 12
Минская
16 мин.
ЖК "Воробьевы Горы", Мосфильмовская улица, 70к7, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Улица 1905 года
10 мин.
переулок Волков, 17, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Краснопресненская
4 мин.
Конюшковская улица, 26, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 2
34 900 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 2
Ломоносовский проспект
8 мин.
Мичуринский проспект, 16, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Филёвский парк
5 мин.
улица Олеко Дундича, 35К2, Москва
28 комментариев
Людмила Воронина
Частный маклер
13 июня 2014, 21:40
Лучший совет
2-3 станции от кольцевой,не дальше (любое направление)
Ищите убитую однушку обязательно в шаговой доступности от метро.Шаговая доступность не более 10 минут пешком.
Делайте совсем недорогой ремонт и сдавайте. Все.
Если купите в июле,как раз удачно к осени сдадите. И никаких Новокосино,Выхино , Сходненской. и прочее.
9
0
338/50 000
0/50 000
Андрей А.
Автор
13 июня 2014, 21:56
Спасибо за ответ, но это слишком банально, мне нужны реальные цифры. Стоимость однушек в этих районах 4-6 миллионов. Чтобы такая квартира окупилась, ее нужно сдавать более 10 лет! При разнице в цене с Химками, ну к примеру, московская квартира должна сдаваться 5 лет, чтобы "отбить" стоимость начальной разницы в цене покупки этой квартиры. Так что хотелось бы получить более развернутый ответ.‌‌‌
0
0
397/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
13 июня 2014, 22:04
Реальные расчеты,анализ и окупаемость .....
Только 2 варианта Андрей :либо все делаете сами (экономичный) либо все делает риэлтор (затратный)
0
0
146/50 000
Андрей А.
Автор
13 июня 2014, 22:05
И опять же, шоссе энтузиастов или каширская это не университет и вднх! А вы говорите любое направление...‌‌‌
0
0
108/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
13 июня 2014, 22:11
А чем Вам Каширская не угодила?
Строительный рынок,торговые центры - квартира никогда не будет простаивать.
Университет,Проспект Вернадского -дорого.
Принципиален только один момент - шаговая доступность от метро,желательно 2-5 минут.
И учитывайте такой фактор как спрос. Кому она в Химках нужна? Кто будет потенциальным арендатором квартиры в Сходне?
0
0
374/50 000
Андрей А.
Автор
13 июня 2014, 22:38
Людмила, Вы правилтно поняли! Мне нужна именно статистика и сухие цифры! Сходню и Химки я написал для примера, просто чтобы отвечающий понял суть вопроса. А выяснить хочу именно то, в каком районе нужно купить однушку, с максималтным соотношением цена/окупаемость/заработок. Причем не на перспективу а на текущий момент. И я готов заплатить за работу, по подбору этих данных!‌‌‌
0
0
378/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
13 июня 2014, 23:02
А почему я должна была неправильно Вас понять? Люди не оригинальны в своих желаниях.
Я риэлтор Андрей и точно знаю,где бы я Вам купила квартиру и за сколько и кому бы её сдала.
"....заплатить за работу по подбору этих данных..." Мне не интересно,честно.
0
0
264/50 000
Дмитрий Смирнов
18 июня 2014, 14:40
Хочу быть посредником между вами и риэлтором.
0
0
45/50 000
0/50 000
Виталий Котов
16 июня 2014, 11:31
У меня такое ощущение, что вопрос задал человек, у которого цель не приобретение жилья, а мониторинг и проведение анализа, т.е. решение своих функциональных обязанностей по работе или учебе за чужой счет и без личного участия.
1
0
226/50 000
0/50 000
Руслан Соешев
MEGAAGENT
15 июня 2014, 17:44
Практика показывает, что:
1) Близость метро не принципиальна;
2) Площадь не сильно влияет на цену сдачу в найм;
3) мастерство риэлтора при сдаче, грамотный анализ и его поведение - залог успеха.

Удачи.
0
0
227/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
14 июня 2014, 09:11
Петербург,
5000т.р стоимость недвижимости и расходы по ремонту, доход по найму в месяц 52 000 рублей чистыми исключены ку и налоги, и амортизация, услуги специалиста по ведению найма, итого срок окупаемости недвижимости 8 лет. В Москве 10 лет.
0
0
248/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
14 июня 2014, 09:17
Последнее вложение клиента 4 000 т.р доход чистый ежемесячный 49 000 рублей.
0
0
76/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
14 июня 2014, 09:22
Коммерческая недвижимость 9 000 т.р вложения ликвидная недвижа доход в месяц 95 000 рублей, срок окупаемости 8 лет.
0
0
115/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
14 июня 2014, 09:24
Проценты в банке с 2 000 т.р = 15 000 рублей в месяц грязными.
0
0
62/50 000
Юрий Проводников
14 июня 2014, 08:48
Уважаемый Андрей, можете задавать вопросы о точных расчетах и предпочтениях и получать ответы на них сразу после подписания договора на оказание услуг со специалистом. Вам достаточно подробно выше ответили на общую часть вашего вопроса.
2
0
241/50 000
0/50 000
Владимир Головань
14 июня 2014, 05:32
Чтобы выгодно сдавать, необходимо иметь бюджет побольше.‌‌‌
0
0
59/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
13 июня 2014, 23:08
Когда то Юлия Лурье то ли в блоге,то ли в вопросах очень подробно этот вопрос освещала,с требующими Вам математическими выкладками.
0
0
132/50 000
0/50 000
Елена Назарова
DOMINEL
13 июня 2014, 23:06
Часто покупают ВДНХ и Останкино ( для ТВ ), хорошо покупать для работников СИТИ, но в дешевом ценовом диапазоне, у Филей, например, 5-этажки. И метро близко, и в СИТИ много желающих снять поблизости.
1
0
200/50 000
0/50 000
Ирсен
13 июня 2014, 23:00
Алексей, пожалейте его, вдруг заселит гастриков и конец квартире)))
)Андрей вам надо конкретно выбрать риэлтора, позвонить ему и договорится о встрече. Ну и за чашкой кофе, получите не только сухие цифры, но и весь расклад, да ещё и помощь в проведение сделки
1
0
264/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы