Какое идеальное место под сдачу 1к кв. в Москве?

Добрый день, вопрос специалистам!
Хочу приобрести однокомнатную квартиру в Москве исключительно под сдачу в аренду. Вопрос такой: в каком районе Москвы/при какой площади квартиры/ее местоположения/типа ремонта/перспективного развития района и прочих факторов, будет достигнута максимальная экономическая выгода? Поясню (цена и район просто отбалды пишу, для понимания моего вопроса), предположим можно купить квартиру в сходне за 3000000 и сдавать ее сразу за 20000 (при этом мне также нужно учесть коммунальные платежи), или же можно купить квартиру на вднх за 6000000 но сдавать ее за 40000, но при этом, она выйдет на уровень доходности сходни только через 12 лет!!! Так как стоит в два раза дороже! А я хочу приобрести квартиру с максимальной доходностью сразу в соотношении с минимальными вложениями сразу! Рассматриваю варианты Москвы и ближнего подмосковья. Спасибо за ваши комментарии!‌‌‌