Здравствуйте коллеги!
Нашли и хотим купить комнату в коммунальной квартире 3-4к.кв. в СПБ.
Возник вопрос относящийся:
1) к параметрам общей площади покупаемого жилья.
2) учетной норме площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге (15кв.м. в коммунальной квартире) согласно ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»
3) нормативу общей площади жилого помещения по (ГЖС) = 33 кв.м. (указано в сертификате)

Ситуация:
Нашли коммунальную квартиру со следующими параметрами:
Sобщ.квартиры=164,9кв.м.
Sобщ.жилая =111,5кв.м.
Sкомнаты=22кв.м. (ту что хотим купить)

Как рассчитываем:
1) Sобщая МОП = Sобщ.квартиры - Sобщ.жилая =54,40кв.м.
2) Sдоля в квартире жил.площ. = (Sкомнаты / Sобщ.жилая)*100% =19,73%
3) Sдоля в МОП = (Sобщая МОП * Sдоля в квартире жил.площ.)/100% =10,54кв.м.
4) ДОЛЯ В КВАРТИРЕ = Sкомнаты + Sдоля МОП =32,54кв.м.

теперь самое интересное:
И тут встает вопрос о учетной норме по СПб (15 кв.м.) + Требования норматива ГЖС (33кв.м.) и общей площади комнаты с МОП(32,54кв.м.)
По оплате: перечисление гос.средств на счет продавца происходит только после регистрации права собственности и проверки регулятором.приобретаемой комнаты.
Юридически комната чистая.

Одобрит ли регулятор это жилое помещение и не сорвет ли сделку?

P.S.
ГЖС на приобретение жилого помещения в рамках программы "Жилище" на 2011-2015г.
выписан на 1ого человека.
норматив общей площади жилого помещения: 33 кв.м. (это указано в ГЖС)