Не нужно "двушек-студий", покупайте полноценный и понятный для позиционирования вариант. На Вашем месте, раз уж это целый бизнес, я бы рассмотрел маленькие студии. Спрос на такие варианты без сомнения будет высокий. В сегодняшних реалиях клиент выбирает рублем. Чем дешевле, тем больше спрос.

20м квартир в москве конечное количество - это старые общежития, их совсем немного и контингент там соответствующий. с точки зрения аренды самое выгодное - 40м квартиры в дешманских районах типа выхино или перово сдавать по койко-местам гастерам. если у вас есть возможности порешать вопросы с участковым, это будет оптимально по соотношению трудозатраты/прибыль. на 40 квадратов легко умещается 6-7 койко-мест, по 7-8 тыс с каждого, полтинник грязными в месяц есть, а тратиться на ремонт и прочие плюшки не надо. надо только с местным околотком договориться, и 40 чистыми в месяц с квартиры стоимостью 5.5 млн вам обеспечено.
но этим надо заниматься более-менее плотно, работать в офисе и параллельно тупо получать с гастеров деньги мало у кого получается.

Если интересует именно аренда как бизнес а не самому жить.

Смотрите годовую доходность = (цена аренды - коммуналка по квитанции которая по почте приходит )*12/цена квартиры. Счетчики не вычитаются так как берутся сверху с арендатора. Так как цены на квартиры в мск сейчас не растут, то вся история имеет смысл если доходность больше максимальной доходности по вкладам то есть около 8%. И имеет смысл только готовые квартиры брать можно из старого советского фонда.

По факту оптимальны микро студии или квартирки 20-25м пешком от метро на дальних станциях с новым дешевым ремонтом и мебелью. Лучше две таких чем одна большая однушка в центре.

Извращение какое-то...
Если по теме вопроса.
Одну 40 метров и не делить ни на какие "студии".