Я полагаю, официальный оценочный отчет лицензированной компании

Отчёт о рыночной оценке недвижимости независимого оценка.

комментарии моих коллег выше уже многое вам прояснили, от себя добавлю, что в большинстве случаев, у меня опека принимала, оценку моего агентства проведённую через программу winner.

Стоимость объектов недвижимости для опеки обосновывается тремя документами.
1. Выпиской из ЕГРН. В данной выписке есть кадастровая стоимость.
2. Договором купли-продажи объекта недвижимости (тем, что планируется к заключению).
3. Оценочным альбом подготовленным независимой оценочной компанией имеющей соответствующею лицензию. Обращаю внимание, не отчет об определении рыночной стоимости, а именно оценочный альбом. Для органов опеки такого документа будет достаточно. Он меньше по объему и стоит в разы дешевле.

Полагаю , что в разных регионах может быть по-разному, но обычно это отчёт независимого оценщика( лиценированной организацией) или справка о кадастровой стоимости объекта ( бесплатная кстати).

Если этот специалист является лицензированным оценщиком, тогда да

Лучше спросить в самой опеке. Два года назад для опеки в Тушино годился оценочный лист агентства Инком с печатью. Не пришлось тратить деньги на оценщика.