В Москве число сделок с вторичкой за месяц выросло на 17%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Какой момент считается датой продажи квартиры для налоговой?
Елизавета
Скажите, пожалуйста, если я подписываю ДКП в конце этого года, а его регистрация проходит в начале 2015 г., и в 2015 г. я покупаю новую квартиру, то возможен взаимозачет по налогам (продажа-покупка в 1 налоговом периоде)? Годом продажи будет считаться 2015 г., когда произойдет регистрация и будет выдано новое свидетельство или 2014 год, в котором просто был подписан ДКП?
Автор
0
0
10
Елизавета
Могут подойти
9 комментариев
17 ноября 2014, 02:50
Самый лучший способ - пишите официальное письмо налоговой, с просьбой пояснить, как будет исчисляться налог в вашей ситуации (и полностью ее описываете). Получите официальный ответ, а не результат гаданий. С налоговой не шутят)
0
0
227/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
16 ноября 2014, 02:11
Кто-то пишет порядок расчетов в ДКП иначе чем "в течение одного дня после гос.регистрации"??? В регионах там да, в момент подписания, но автор вопроса, смотрю, из Мск.
Так и получается, что и после внесения в ЕГРП и после фактической выемки из ячейки, т.е., когда продавец физически получил на руки кэш. Да и расписка, как правило, пишется той же датой.
Ну, и о чем спор тогда?
Так и получается, что и после внесения в ЕГРП и после фактической выемки из ячейки, т.е., когда продавец физически получил на руки кэш. Да и расписка, как правило, пишется той же датой.
Ну, и о чем спор тогда?
0
0
393/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
16 ноября 2014, 01:13
Уже четвертый (или более) раз этот вопрос задают, а специалисты никак не придут к консенсусу...
Налоги у нас, слава богу, - на доходы. А не "на продажу" и не на регистрацию права. См. момент дохода в ответе Даниила.
Кроме того, Елизавета, по ходу, (стандартно) заблуждается насчет полного отсутствия налогов в случае "продажа-покупка в 1 налоговом периоде".
Налоги у нас, слава богу, - на доходы. А не "на продажу" и не на регистрацию права. См. момент дохода в ответе Даниила.
Кроме того, Елизавета, по ходу, (стандартно) заблуждается насчет полного отсутствия налогов в случае "продажа-покупка в 1 налоговом периоде".
1
0
367/50 000
0/50 000
15 ноября 2014, 05:05
Датой продажи для ФНС будет дата внесения записи в ЕГРП, т.е. 2015 г. Чтобы обезопасить себя, укажите в договоре "получение денег после регистрации права собственности покупателя" - т.е. тоже 2015 г. И расписки на деньги пишите 2015 годом. Тогда ФНС придется однозначно признать годом продажи - 2015 г.
1
0
302/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
14 ноября 2014, 21:10
по этому вашему вопросу позиция однозначна как у налоговой так и у минфина, год регистрации права в Росреестре.
0
0
111/50 000
0/50 000
14 ноября 2014, 15:35
Да с налоговиками спорить трудно. Им как выгоднее, так они и будут трактовать. Но это вопрос правильного оформления договора и расписок - в них надо указать даты так, чтобы они находились в пределах того же налогового периода, в котором произошла регистрация.
Разъяснительные письма ФНС на эту тему прямо противоречат друг другу. Поэтому лучше налоговиков не провоцировать.
Разъяснительные письма ФНС на эту тему прямо противоречат друг другу. Поэтому лучше налоговиков не провоцировать.
1
0
386/50 000
0/50 000
14 ноября 2014, 11:44
Регистрация перехода права собственности к покупателю. В Вашем случае - это 2015 год.
До момента регистрации Вы продолжаете быть владельцем квартиры. ДКП только порождает обязательства и является основанием для перехода права собственности к покупателю.
До момента регистрации Вы продолжаете быть владельцем квартиры. ДКП только порождает обязательства и является основанием для перехода права собственности к покупателю.
8
0
259/50 000
0/50 000
Елизавета
14 ноября 2014, 11:55
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Налоговый кодекс ( НК РФ )
Статья 223. Дата фактического получения дохода
1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:
1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме;
2) передачи доходов в натуральной форме - при получении доходов в натуральной форме;
3) уплаты налогоплательщиком процентов по полученным заемным (кредитным) средствам, приобретения товаров (работ, услуг), приобретения ценных бумаг - при получении доходов в виде материальной выгоды.
Елизавета, крайне важно, что будет написано в договоре купли-продажи относительно момента передачи денег: до, после, при подписании договора купли-продажи.
Налоговая сейчас очень придирчивая. Елизавета, сделайте все в 2015 году, чтобы избежать возможных проблем. Поверьте они могут быть.