Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Какой налог платить?
Евгения
7 мая 2018
Вся Россия
1 045
3

Добрый день! В 2016 году приобрели в ипотеку квартиру за 2400000, часть ипотеки погасили мат капиталом. Договор ипотеки на мужа я созаемщик, квартира оформлена на мужа. Далее в 18 году погасили ипотеку, и у нотариуса выделили доли детям по 1/20 на 2 детей, нам с мужем по 9/20. Квартиру сразу продали за 2800000 и купили новую больше по площади на всех. Какие налоги мы должны уплатить? Понятно что с детских долей 13%, муж предоставляет документы на покупку, подтверждает свои расходы и ничего не платит, а со мной вопрос, с одной стороны все расходы мы несли вместе, но с другой, муж был один собственник и лишь потом выделил мне долю, то есть как бы я и не несла расходы. Заранее спасибо за ответ!

Авторы
Теги
3
Евгения
Могут подойти
3 комментария
Евгения
Автор
10 мая 2018, 10:24
Спасибо огромное всем за ответ! Проценты уже не считаются, с процентов подавали на возврат уже. А на счёт вычета в налоговой как то уклончиво ответили, типа или вычет или подтверждение расходов выбирайте.
0
0
204/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 мая 2018, 12:58
У меня другие цифры.
Подлежащий уплате налог Вы считаете так: полученный от продажи доход минус все расходы, которые Вы понесли при приобретении данной квартиры. При этом в сумму расходов можно включить сумму выплаченных банку процентов.
И так.
Ваши расходы на покупку составили 2,4 м.р.
Сумма выплаченных процентов = Х руб.
Доход общий 2 800 000. Из них 2 520 000 – Ваш с супругом доход 280 000 – доход детей.
У детей стандартный вычет 1 000 000, он пропорционален их доле, т.е. всего 100 000
Ваш налог на двоих: (2 520 000 – 2 400 000+Х)*13%
Дети налог на двоих: (280 000 – 100 000)*13%
В общем так: у детей точно налог есть, у Вас – зависит от Х.
При расчете я не учитываю кадастровую стоимость, поскольку ее я не знаю. Если 2 800 000 меньше, чем кадастровая стоимость * 0,7, то расчет будет совершенно другим.
1
0
867/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 мая 2018, 05:32
Вы брали ипотеку и покупали квартиру в браке, значит это совместно нажитое имущество. Не важно, кто именно из супругов вносил платежи по кредиту. Вы имеете право на точно такие же налоговые вычеты, что и супруг. То есть подтверждая расходы в налоговой, вы априори подтверждаете их вместе. Если я правильно понял, то доход с продажи составил 400 000 рублей. На всю семью у вас стандартный налоговый вычет 1 млн., который делится на четверых. Ваши 9/20 от миллиона это 450 000 тысяч, а 9/20 от 400 000 дохода это 180 000. Соответственно, вы спокойно с мужем и детьми покрываете все налоги стандартным вычетом.
0
0
607/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости