Спрашивали, у специалистов из МФЦ. Нас тогда вообще заверили, что право вернется к первоначальному состоянию и срок владения не обнулится. Собственно, там нам и предложили такой вариант.

Это все продолжение вот этой истории https://ekb.cian.ru/forum-rieltorov-kogda-voznikaet-data-vladenija-dlja-fns-300692/

Сотрудники МФЦ - это всего лишь приемщики документов. К налогам они даже отдаленного отношения не имеют.
Но берутся консультировать!((( Вредители!!!
Уважаемый автор вопроса, стопроцентный ответ у нас есть только один: налог на доход от продажи 2,2 млн - 1 млн *13% = 156тыс. р.
Все остальные законные способы, которые могли бы уменьшить эту сумму, надо проверять, согласовывать, писать в МИНФИН или судиться с налоговой.
Второе, что наверняка получится, - это занизить сумму в договоре продажи до 70% от кадастровой стоимости квартиры. Больше занижать бессмысленно - налоговая все равно посчитает от кадастра*70% минус миллион вычета. Возьмите калькулятор и посчитайте, имеет ли это для Вас смысл. Все зависит от кадастровой стоимости - она указана в выписке из ЕГРН. Если выгода есть, то пробуйте договариваться с покупателем о занижении цены в договоре.

Вчера составил обращение в ФНС с этим вопросом, как ответят - здесь тоже оставлю, для всяких последующих сложных прецедентов.

А какой именно вопрос, текст вопроса Вы отправили в ФНС? Можете его здесь привести?

"Случай связан с покупкой-продажей недвижимости. Ситуация следующая: Продавец владеет квартирой на основании паевого взноса (выплачен в 1992 году) и Свидетельства. В 2017 году Продавец решил продать квартиру Покупателю за 2000000 рублей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В 2019 году Покупатель сообщил, что квартира ему больше не нужна и они с Продавцом заключают обоюдное соглашение о расторжении дкп с рассрочкой, в котором прописано, что стоимость жилья составляет 2000000 рублей, из который ранее выплачены 1500000 рублей и Продавец обязуется вернуть эти ранее выплаченные средства. Продавец возвращает Покупателю указанную сумму, Покупатель пишет расписку, которая так же уходит на регистрацию в Росреестр и право владения возвращается Продавцу. Но теперь в выписке ЕГРН право владение указано как Соглашение о расторжении купли-продажи в 2019 году и справка о выплате паевого взноса в 1992 году. Продавец решил продать квартиру и успешно продаёт её за 2200000 рублей, но так как срок владения меньше 5 лет, ему нужно заплатить налог. Из какой суммы будет браться 13% налога? 2200000-2000000? Или же на основание расписки можно считать только 1500000 затраченных средств и налог будет рассчитываться из 2200000 - 1500000?"
Зарегистрировали как обращение.

Ух ты! Какой Вы хитренький)) Психологи называют подобную постановку вопроса "вопрос типа ДА", т.е. Вы не упомянули о своей осведомленности про наихудший расклад подсчета налога.))

Да, Ирина Владимировна! Осознал))))

Ситуация реальная за исключением последнего пункта, квартира ещё не продана. Решили спросить перед продажей.

Тогда имеет смысл обратиться в налоговую с официальным письмом. Ситуация не для решения на форуме.