Добрый день. Боюсь,без оформления земли,покупку дома Вы оформить не сможете.

Так Продавцу еще сроки восстановить по принятию наследства....А это - суд.

"Из документов на дом имеется только договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1993 года. Из живых собственников остался только один человек, он и является продавцом дома." "Всё, что у собственника осталось после родителей, он мне показал." - Квартира/дом на кого была/был приватизированы? Если на родителей тоже, сын должен был вступить в наследство на их доли. Тогда должны быть так же другие правоустанавливающие документы - свидетельство о праве на наследство от обоих родителей если они участвовали в приватизации. В выписке из ЕГРН какие документы основания указаны?

Ирина, добрый день. Процедура очень непростая. У Вас еще и расхождение в площади имеется. Первое, с чего я начала бы - собрать все имеющиеся документы и консультироваться. Начать надо с кадастровых инженеров. Так как, в первую очередь, надо будет провести межевание участка. Кроме того, надо съездить в кадастровую палату Росреестра на Зеленом проспекте, 20, предварительно записавшись на консультацию и вооружившись текстом статьи 234 ГК. Подробно, дословно записывайте, что Вам скажет специалист. В зависимости от полученной информации двигайтесь дальше.
После того, как Вы соберете всю информацию, если комментарии будут обнадёживающими, надо будет внимательно о очень точно составить предварительный договор купли-продажи с продавцом. Здесь надо будет очень хорошо подумать над формулировками. Никакая типовая форма Вам не подойдет.
У меня был случай, когда ко мне обратились по рекомендации близкого человека люди, которые владели домом, но земля не была оформлена в собственность. Это территория Москвы. Документы "добывали" сначала в архиве, первые документы датировались 1928 годом и там речь шла о конкретных сотках земли. Оформление права собственности у нас заняло более 2х лет. Правда, мы много времени потеряли на неграмотного кадастрового инженера. Зато с другим кад. инженером дело пошло быстрее.
У Вас, похоже, другая история, но готовьтесь к длительному ее решению.

Ирина, добрый день. Я бы не рискнула посоветовать Вам первый вариант! У нынешнего собственника дом и, заметьте, участок в пользовании более 15 лет (ст 234 ГК, Приобретательная давность). Для суда - это веский аргумент оформления участка в собственность. А для Вас - не будет такого аргумента.
Так что я посоветовала бы Вам подумать, каким именно образом можно подстраховаться и ходить везде за ручку с продавцом, пока он не оформит участок в собственность.
Но, в любом случае, надо прежде всего смотреть документы. Если дом оформлен как квартира, то какой может быть участок? С другой стороны, если физически это именно дом (сталкивалась с тем, что в 90х годах людям 1/2ю дома оформили как квартиру, а потом они, проявив недюжинное упорство, переоформили это в 1/2 часть дома), надо все документы приводить в соответствие фактическому положению вещей. Причем, это может занять у вас не один год. Решение, конечно, принимать Вам, но и тот и другой вариант имеют свои большие минусы.

Второй вариант правильный. По закону дом следует судьбе земли, а не наоборот. Пока земля не оформлена думать о покупке дома не стоит. И даже по логике. Как могли передать дом без участка на котором он стоит. Там же есть адрес? Так что скорее всего какие то документы на землю у собственника должны (были) быть.