Здравствуйте
Очень интересует вложение в коммерческую недвижимость поскольку это существенно выгоднее чем в жилую. Можете посоветовать какие типы недвижимости наиболее доходны для сдачи в аренду.
Большое спасибо
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Какой тип коммерческой недвижимости в Москве наиболее доходный?
ID: 57847786
Авторы
Теги
0
0
5
ID: 57847786
Могут подойти
5 комментариев
3 сентября 2020, 14:22
Зависит от города и от региона. В неокторых городах доходность арендных квартир равна или выше коммерческим площадям. А до Ковида, по Москве , по убыванию: стрит, апартаменты, торговая, офисная, жилая. Жилая 15-20 лет окупаемость, офисы 10-12 лет, стрит и торговая 7-10 лет.Складская так же имеет место быть, она так же более доходная, чем жилая. Цифры усреднённые и имеет место быть отклонения как в бОльшую так и в меньшую сторону окупаемости. Однако и с жилой, в том числе апартаменты, можно находить варианты, чтоб доходность была не ниже офисной и была в диапазоне 10-12 лет окупаемости и это без учёта изменения цен на саму недвижимость. Но правило во всех странах всегда одно и то же: чем выше доходность, тем выше риски( эту доходность не получить).
2
0
760/50 000
0/50 000
Ирина Юрина
Самолет Плюс Красногорск
3 сентября 2020, 12:46
Можно купить уже с арендатором, вопрос цены, специалисты смогут вас проконсультировать более подробно
1
0
101/50 000
0/50 000
Ориентируйтесь на "street retail", но с пониманием дела, если нет понимания, то работайте в том направление, где есть чёткое представление по функционалу с учётом регионального (местного колорита).
3
0
198/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Смотря по какой цене приобретать, а вообще любой. С уважением.
3
0
76/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но и более рисковая. Найти арендатора, в случае форсмажора будет сложнее, особенно в наше "ковидное" время. Компании переводят сотрудников на онлайн работу, это неблагоприятно сказывается на рынке коммерческой аренды.
Это все общие тенденции, которые нужно иметь ввиду, но они не определяющие. Определяющим на рынке аренды было, есть и будет - место расположения. Поэтому, выводы можно делать только по каждому конкретному объекту.