Уверен, промзону вокруг Селигер-сити всю застроят в ближайшие 10 лет. Там внутри даже ничего сейчас и не ремонтируют, видимо ждут сноса. Собственно сам Селигер-сити и построен на отрезанном куске этой промзоны. Железная дорога там далеко, не видно и не слышно даже ночью. Аэропорт однозначно хуже. 30 этажей это да, вариант на любителя мягко скажем.

Кмк лучшим вариантом было бы купить вторичку.

Ну не знаю. Если район внутри МКАД - он не обязательно хороший. Посмотрите, что вокруг Селигер-Сити. Промзоны, бензоколонка, железная дорога... Не могу за всех сказать, лучше ли это, чем аэропорт и кладбище. Метро есть и там, и там.
В Селигере лично меня больше всего пугают человейники на 30 этажей. И надо еще посмотреть, сколько квартир на этаже. По мне так лучше застройка до 15 этажей, как в Испанских. Ну и фасады там поинтереснее будут.

"поближе к городу" - что имеется в виду? селигер и летний сад и так в городе. в смысле, внутри мкад. испанские кварталы, при всем их позитиве, находятся за мкадом. если вы ориентируетесь на центр москвы и перемещение на авто, то выбор очевиден. к тому же испанские кварталы находятся рядом с кладбищем. соседство на любителя (как в той старой профессиональной шутке - "тихие соседи: дом находится рядом с кладбищем"(с)). так что если смотреть right here right now, то выбора никакого и нет, собственно.
а вот что будет через 2-3 года - я, например, не рискну сказать...

С реальной выгодой (без учета инфляциии) вы вряд ли продадите и то и другое. Селигер-сити будет однозначно ликвиднее, т.к. во-первых в пределах МКАД с нормальной инфраструктурой вокруг, во вторых рядом нет аэропорта Внуково.

Летний сад на 800-летия москвы на мой взгляд хуже селигер-сити - дальше от метро, и 800-летия октабря будут расширять, делая магистраль до алтуфьевского шоссе. будет много трафика. под окнами заправка БП. Сам комплекс построен так, что обязательно будете смотреть соседям в окно, почти без вариантов нормального вида.
С другой стороны от Летнего Сада ближе до парка Ангарские пруды, вполне приятное место с прудами с живностью и яблоневым садом.

Здравствуйте. Вряд ли возможно спрогнозировать подобное развитие событий. Я рекомендую покупать то, что нравится сейчас и жить. Через три года может вообще не наступить.